Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Β. Οργάνωση των χρήσεων και προστασία περιβάλλοντος

 

Παρουσιάζεται στους χάρτες Π.2Α και Π.2Β, κλίμακας 1:25.000. Ειδικότερα:

 

Β1. Ως Περιοχές Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.) στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιφέρεια της Δημοτικής Ενότητας Τυρνάβου προσδιορίζονται οι εξής:

 

 

1.1. ΠΕΠ 1 Ζώνη προστασίας - ανάδειξης των ποταμών Πηνειού και Τιταρήσιου και των παραποτάμιων περιοχών τους

 

Η ΠΕΠ αυτή αφορά στους υγρότοπους που διασχίζουν την εκτός σχεδίου περιοχή της Δημοτικής Ενότητας Τυρνάβου και συγκεκριμένα τους ποταμούς Πηνειό και Τιταρήσιο, καθώς και τις παραποτάμιες περιοχές προστασίας που αναπτύσσονται παρά τις όχθες τους. Ως Ζώνη προστασίας των ποταμών και των παραποτάμιων περιοχών τους προσδιορίζεται ζώνη 100 μ. εκατέρωθεν των οριογραμμών των ποταμών. Επιβάλλεται η οριοθέτησή τους και μέχρι να οριοθετηθούν η ανωτέρω απόσταση προτείνεται να είναι 150 μ. από τις όχθες.

 

Όσον αφορά στον Πηνειό ποταμό η ζώνη αυτή διευρύνεται στην περιοχή των Στενών Καλαμακίου, ώστε να συμπεριλάβει το σύνολο της προστατευόμενης περιοχής Natura 2000 με κωδικό GR1420010 (ΕΖΔ) Στενά Καλαμακίου και όρη Ζάρκου που εμπίπτει εντός των ορίων της Δημοτικής Ενότητας Τυρνάβου. Η περιοχή αυτή εκτός από περιβαλλοντικό ενδιαφέρον έχει και αρχαιολογικό ενδιαφέρον καθώς στη θέση Λούντζια πρόσφατα ανακαλύφθηκαν σημαντικά αρχαιολογικά ευρήματα. Επίσης διευρύνεται στην περιοχή του δάσους Πλατανουλίων (δάσος Ρουμανί) το οποίο προτείνεται να περιλαμβάνεται εξολοκλήρου στη ζώνη ΠΕΠ 1.

 

Στις ως άνω περιοχές:

 

Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας προτείνονται τα 10 στρέμματα.

 

Προτεινόμενες χρήσεις γης

 

 

Επιπλέον επιτρέπεται οποιαδήποτε χρήση και υποδομή που σχετίζεται με την διαχείριση του οικοσυστήματος με στόχο την βελτίωση, προστασία και αποκατάστασή του.

 

Επιβάλλεται:

 

 

Γενικοί περιορισμοί προστασίας περιβάλλοντος για τη ζώνη Π.Ε.Π. 1

 

 

1.2. ΠΕΠ 2 Ζώνη προστασίας - ανάδειξης λιμνών και παραλίμνιων περιοχών

 

Η ζώνη αυτή περιλαμβάνει την μοναδική φυσική λίμνη της Θεσσαλίας - τη λίμνη Αργυροπουλίου ή Μάτι, τις πηγές Λυγαριάς οι οποίες σχηματίζουν μικρή λίμνη στην οποία διαβιούν σημαντικός αριθμός ψαριών και άλλων υδρόβιων οργανισμών και την προτεινόμενη προς πλημμυρισμό λίμνη στο υπό μελέτη φράγμα Δελερίων στο Άνω Αργυροπούλι, καθώς και τις παραλίμνιες περιοχές σε απόσταση 100 m από την γραμμή οριοθέτησης των οχθών περιμετρικά των λιμνών. Επιβάλλεται η οριοθέτησή τους και μέχρι να οριοθετηθούν η ανωτέρω απόσταση προτείνεται να είναι 150 m από τις όχθες. Στις ως άνω περιοχές και συγκεκριμένα στη ζώνη των 100 m (150 m μέχρι την οριοθέτησή τους) περιμετρικά των οχθών των λιμνών προτείνονται τα παρακάτω μέτρα και περιορισμοί:

 

Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας προτείνονται τα 10 στρέμματα.

 

Προτεινόμενες χρήσεις γης στις παραλίμνιες περιοχές

 

 

Περιορισμοί δόμησης

 

 

Επιπλέον επιτρέπεται οποιαδήποτε χρήση και υποδομή που σχετίζεται με την διαχείριση του οικοσυστήματος με στόχο την βελτίωση, προστασία και αποκατάστασή του.

 

Γενικοί περιορισμοί προστασίας περιβάλλοντος για τη ζώνη ΠΕΠ2

 

 

1.3. ΠΕΠ 3 Ζώνη προστασίας - ανάδειξης χορτολιβαδικών εκτάσεων και απλής γεωργικής γης

 

Η ζώνη αυτή αφορά τις εκτεταμένες χορτολιβαδικές εκτάσεις που καλύπτουν το δυτικό, νότιο και βόρειο τμήμα της Δημοτικής Ενότητας Τυρνάβου, στις οποίες περιλαμβάνονται οι κηρυγμένες αναδασωτέες εκτάσεις, δασικές εκτάσεις, καθώς και τμήματα απλής γεωργικής γης στις Τοπικές Κοινότητες Άνω Αργυροπουλίου, Βοτανοχωρίου και Δαμασίου. Η προτεινόμενη ΠΕΠ 3 αποσκοπεί στην προστασία και ανάδειξη των εκτάσεων αυτών, καθώς και εν γένει του αγροτικού τοπίου, διότι χρήζουν προστασίας και κρίνεται επιθυμητό να αναδειχθούν με ήπιες λειτουργίες οικοαναψυχής και άλλες ήπιες χρήσεις συμβατές με το φυσικό περιβάλλον και το αγροτικό τοπίο.

 

Στις ως άνω περιοχές:

 

Ως κατώτατο όριο κατάτμησης προτείνονται τα 10 στρέμματα και αρτιότητας τα 4 στρέμματα για τα αγροτεμάχια μη δασικού χαρακτήρα.

 

Επιτρεπόμενες χρήσεις γης

 

Στις εκτάσεις δασικού ή αναδασωτέου χαρακτήρα που περιλαμβάνονται εντός των ορίων των περιοχών αυτών προτείνονται, μετά από έγκριση της δασικής αρχής, τα ακόλουθα:

 

 

Στα αγροτεμάχια μη δασικού χαρακτήρα, προτείνονται επιπλέον οι παρακάτω χρήσεις:

 

 

• Κατά τα λοιπά ισχύουν κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως εκάστοτε ισχύει χωρίς παρεκκλίσεις, τις τοπικές διατάξεις, και τις γενικές διατάξεις του παρόντος.

 

Γενικοί περιορισμοί προστασίας περιβάλλοντος για τη ζώνη ΠΕΠ 3

 

 

1.4. Π.Ε.Π. 4 Ζώνη προστασίας και ανάδειξης γεωργικής γης πρώτης προτεραιότητας και αγροτικού τοπίου

 

Ο χαρακτήρας της ζώνης αυτής αφορά στην προστασία και ανάδειξη της γεωργικής γης πρώτης προτεραιότητας στο εκτεταμένο κεντρικό και ανατολικό πεδινό τμήμα της Δημοτικής Ενότητας Τυρνάβου. Ως γεωργική γη πρώτης προτεραιότητας χαρακτηρίζεται από το εγκεκριμένο ΠΠΧΣΑΑ Θεσσαλίας το σύνολο των πεδινών εκτάσεων του θεσσαλικού κάμπου που προσφέρονται για γεωργική χρήση, ανεξάρτητα αν αρδεύονται ή όχι.

 

Εντός της ζώνης αυτής απαγορεύεται η κατάτμηση αγροτεμαχίων, σύμφωνα με το άρθρο 24 παράγραφος 37 του νόμου 2945/2001 (Τροποποίηση του άρθρου 56 του νόμου 2637/1998 παράγραφος 6 β', γ', δ' και ε'). Ως κατώτατο όριο αρτιότητας προτείνονται τα 4 στρέμματα.

 

Προτεινόμενες χρήσεις γης:

 

Στα αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται ως γεωργική γη πρώτης προτεραιότητας απαγορεύεται η άσκηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας εκτός από γεωργική εκμετάλλευση σύμφωνα με το άρθρο 24 παράγραφος 37 του νόμου 2945/2001 (Τροποποίηση του άρθρου 56 του νόμου 2637/1998 παράγραφος 6)α). Ειδικότερα επιτρέπονται:

 

 

Γενικοί περιορισμοί προστασίας περιβάλλοντος για τη ζώνη ΠΕΠ 4

 

 

1.5. ΠΕΠ 5 Ζώνη περιαστικού πρασίνου, ήπιας αναψυχής και πολιτιστικών λειτουργιών στον Προφήτη Ηλία

 

Η ζώνη αυτή περιλαμβάνει το αξιόλογο δασικό οικοσύστημα που βρίσκεται στα δυτικά του οικισμού του Τυρνάβου και εν επαφή με αυτόν, και διευρύνεται δυτικότερα και νοτιότερα ώστε να περιλάβει την Ιερά Μονή Προφήτη Ηλία καθώς και τα ανενεργά λατομεία της περιοχής, τα οποία προτείνεται να αποκατασταθούν και να χρησιμοποιηθούν ως χώροι υπαίθριων αθλητικών και πολιτιστικών δραστηριοτήτων, καθώς και ως χώροι περιαστικού πρασίνου και ήπιας αναψυχής, εντασσόμενα στην πολιτιστική ζωή του τόπου και των επισκεπτών - τουριστών της, καθώς επίσης στις ζώνες αναψυχής και ήπιου τουρισμού που επιδιώκεται να αναπτυχθεί στην περιοχή και στον ίδιο τον Τύρναβο.

 

Προτεινόμενες χρήσεις γης

 

 

Όροι και περιορισμοί δόμησης

 

Απαγορεύονται οι Εγκαταστάσεις Επεξεργασίας Λυμάτων, οι ΧΥΤΑ και οι σταθμοί μεταφόρτωσης απορριμμάτων

 

 

Γενικοί περιορισμοί προστασίας περιβάλλοντος για τη ζώνη ΠΕΠ 4

 

 

1.6. ΠΕΠ 6 Ζώνη προστασίας - ανάδειξης του αρχαιολογικού χώρου και των πηγών της Αγίας Άννας

 

Ο χαρακτήρας της ζώνης αυτής αφορά στην προστασία και ανάδειξη των αρχαίων καταλοίπων του προϊστορικού οικισμού και του περιβάλλοντος χώρου αυτού σε ακτίνα 500 μ. περιμετρικά των χώρων και των πηγών της Αγίας Άννας.

 

Η ζώνη αυτή αποσκοπεί στην προστασία και ανάδειξη του αρχαιολογικού χώρου και των πηγών με ήπιες λειτουργίες αναψυχής και άλλες ήπιες χρήσεις συμβατές με το περιβάλλον και τους όρους και περιορισμούς που θέτουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού (ΙΕ' ΕΠΚΑ).

 

Στη ζώνη αυτή ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζονται τα 10 στρέμματα.

 

Προτεινόμενες χρήσεις γης

 

 

Περιορισμοί προστασίας περιβάλλοντος

 

Απαγορεύεται οποιαδήποτε υποβάθμιση του περιβάλλοντος κατά την έννοια του νόμου 1650/1986 και του νόμου 3028/2002.

 

 

Β2. Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού της Δόμησης (ΠΕΠΔ) Ως Περιοχές Περιορισμού και Ελέγχου Δόμησης (ΠΕΠΔ) στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δημοτικής Ενότητας Τυρνάβου προτείνονται:

 

 

Μετά τα παραπάνω, οι επιτρεπόμενες ειδικές χρήσεις γης και οι όροι και περιορισμοί δόμησης και προστασίας περιβάλλοντος για κάθε έναν από τους 3 τύπους ζωνών ΠΕΠΔ ακολουθούν:

 

2.1. ΠΕΠΔ1 Ζώνη ανάπτυξης και λειτουργίας κτηνοτροφικών μονάδων.

 

Η προτεινόμενη ζώνη ΠΕΠΔ 1 απευθύνεται στην εντατική (ενσταυλισμένη και ημισταυλισμένη) κτηνοτροφία και αφορά στη συγκέντρωση των κτηνοτροφικών δραστηριοτήτων με εγκαταστάσεις σταβλισμένης και ημιεσταυλισμένης κτηνοτροφίας και στην δημιουργία οργανωμένων κτηνοτροφικών πάρκων, περιλαμβάνοντας εντός της έκτασής τους, ήδη υφιστάμενες συγκεντρώσεις, αλλά όχι όλες διότι πολλές από αυτές βρίσκονται σε ακατάλληλες περιοχές, ή και σε περιοχές που απαγορεύονται, όπως εντός οικισμών, ή σε μικρότερη απόσταση από την επιτρεπόμενη.

 

Στη ζώνη αυτή περιλαμβάνονται και οι άτυποι οικιστικοί υποδοχείς Περαχώρα και Άνω Αργυροπούλι, στους οποίους παρατηρείται αυξημένη συγκέντρωση κτηνοτροφικών μονάδων και αγροικιών των κτηνοτρόφων. Οι άτυποι αυτοί υποδοχείς δεν είναι δυνατόν να ενταχθούν στο σχέδιο ή να οριοθετηθούν ως οικισμοί διότι πρόκειται για συγκεντρώσεις κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων και αγροικιών στις οποίες διαμένουν μόνιμα οι κτηνοτρόφοι, δεν έχουν καμία οικιστική συνοχή, είναι περίπου 20 κατοικίες στην Περαχώρα και 7-8 κατοικίες στο Άνω Αργυροπούλι και μια πιθανή πρόταση ένταξής τους στο σχέδιο θα δημιουργούσε ζητήματα ασυμβατότητας της κτηνοτροφικής χρήσης με την κατοικία.

 

Στις ζώνες αυτές ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζονται τα 4 στρέμματα.

 

Προτεινόμενες χρήσεις γης

 

 

Όροι και περιορισμοί δόμησης

 

 

Γενικοί περιορισμοί προστασίας περιβάλλοντος για τη ζώνη ΠΕΠΔ 1

 

 

2.2. ΠΕΠΔ 2 Ζώνη Βιοτεχνίας - βιομηχανίας και χονδρεμπορίου

 

Λόγω της εκτεταμένης εκτός σχεδίου δόμησης βιομηχανικών - βιοτεχνικών δραστηριοτήτων στον περιαστικό χώρο του Τυρνάβου και κατά μήκος του βασικού οδικού δικτύου που διατρέχει την περιοχή μελέτης, στις υφιστάμενες συγκεντρώσεις πρόκειται να χωροθετηθούν μικτοί υποδοχείς για την εγκατάσταση μεταποιητικών δραστηριοτήτων μέσης και χαμηλής όχλησης και χονδρεμπορίου και συγκεκριμένα, όπως παρουσιάζονται στον χάρτη Π.2 οι εξής:

 

 

Η χωροθέτηση οργανωμένων υποδοχέων μεταποιητικών μονάδων σχετικών με την αγροτική παραγωγή σε εκτάσεις γεωργικής γης πρώτης προτεραιότητας επιτρέπεται από τον υπερκείμενο σχεδιασμό και συγκεκριμένα από το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τη Βιομηχανία αριθμός πρωτοκόλλου 11508/2009 (ΦΕΚ 151/ΑΑΠ/2009), το οποίο αναφέρει για τις βιομηχανικές δραστηριότητες με χωροθετική εξάρτηση από αγροτικές πρώτες ύλες.

 

Από τις ανωτέρω ζώνες οι ΠΕΠΔ 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 και 2.6 πλην της 2.7 περιλαμβάνονται σε προστατευόμενη περιοχή NATURA 2000 και συγκεκριμένα στην περιοχή με κωδικό GR 1420013 ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΥΡΝΑΒΟΥ.

 

Σύμφωνα με το άρθρο 9 του νόμου 3937/2011 Διατήρηση της βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 m2 Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελάχιστου εμβαδού 4.000 m2 τα οποία κατά τη δημοσίευση του ως άνω νόμου ήταν άρτια και οικοδομήσιμα. Στην ΠΕΠΔ 2.7 που δεν περιλαμβάνεται σε ζώνη Natura 2000 ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζονται τα 4 στρέμματα και η δόμηση θα γίνεται σύμφωνα με το άρθρο 7 του ΕΠΧΣΑΑ Βιομηχανίας (ΦΕΚ 151/ΑΑΠ/2009) και του άρθρου 64 του νόμου 3982/2011.

 

Προτεινόμενες χρήσεις γης στις ΠΕΠΔ 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 και 2.7 Βιομηχανία - βιοτεχνία μέσης και χαμηλής όχλησης και χονδρεμπορίου

 

 

Στις περιοχές ΠΕΠΔ 2.1 έως ΠΕΠΔ 2.7 προτείνεται κατά προτεραιότητα να εγκαθίστανται οι μονάδες υπερτοπικής εμβέλειας καθώς και οι μονάδες που σχετίζονται με την τοπική αγροτική παραγωγή (συσκευαστήρια, οινοποιεία, τυροκομεία, αποστακτήρια, μύλοι, κ.τ.λ.).

 

Όροι και περιορισμοί δόμησης των οργανωμένων υποδοχέων βιοτεχνίας - βιομηχανίας και χονδρεμπορίου

 

Με δεδομένο ότι, κατά την πολεοδόμηση, ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης για τις τρεις παραγωγικές δραστηριότητες - Βιοτεχνία - Βιομηχανία και Χονδρεμπόριο - είναι 1.6 (νόμος 2508/1997 - άρθρο 18), εντός της ΠΕΠΔ 2 ο συντελεστής δόμησης που επιτρέπεται, σύμφωνα με τον ίδιο νόμο (άρθρο 4), ...δεν μπορεί να υπερβαίνει το 80% του ανώτατου συντελεστή που προβλέπεται για την αντίστοιχη χρήση με το άρθρο 18 και επομένως είναι 1.6 Χ 0.8 = 1.28 και εν προκειμένω 1.2. Στο ίδιο άρθρο 4 αναφέρεται επιπλέον ότι ...ο ανώτερος συντελεστής δόμησης υπολογίζεται στο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο τμήμα της ιδιοκτησίας το οποίο απομένει μετά την αφαίρεση έκτασης ίσης προς την εισφορά σε γη που θα αναλογούσε στο συγκεκριμένο ακίνητο.

 

Σύμφωνα με το ΕΠΧΣΑΑ Βιομηχανίας απαγορεύεται η δόμηση βιομηχανικών κτιρίων σε απόσταση μικρότερη των 100 m από τον άξονα αυτοκινητοδρόμων, 60 m από το άξονα εθνικών οδών και 25 m από τον άξονα των επαρχιακών οδών. Οι αποστάσεις αυτές ισχύουν για όλες τις προτεινόμενες ζώνες της ΠΕΠΔ 2 που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς.

 

Η φύτευση υψηλού πρασίνου στα πρόσωπα των ιδιοκτησιών να γίνεται εντός των ως άνω καθοριζόμενων αποστάσεων από το ΕΠΧΣΑΑ Βιομηχανίας για τα πρόσωπα επί του εθνικού και επαρχιακού οδικού δικτύου, ενώ στα πρόσωπα με τις ζώνες κατοικίας να γίνεται στο τμήμα της ιδιοκτησίας, η οποία σύμφωνα με το νόμο 2508/1997 (άρθρο 4) δεν προσμετράται στον Συντελεστή Δόμησης και αποτελεί την εισφορά σε γη που θα αναλογούσε στο ακίνητο.

 

Με βάση τις ανωτέρω κατευθύνσεις και τις θεσμικές δεσμεύσεις οργανώνονται οι ΠΕΠΔ Βιοτεχνίας - Βιομηχανίας και Χονδρεμπορίου ήδη από την παρούσα μελέτη.

 

Στα τμήματα της ΠΕΠΔ 2 που εμπίπτουν εντός της Ζώνης Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) με κωδικό GR 1420013 ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΥΡΝΑΒΟΥ ισχύουν τα μέτρα που αναφέρονται στην κοινή υπουργική απόφαση ΗΠ/37338/1807/Ε.103/2010 (ΦΕΚ 1495/Β/2010) Καθορισμός μέτρων και διαδικασιών για τη διατήρηση της άγριας ορνιθοπανίδας και των οικοτόπων / ενδιαιτημάτων της, σε συμμόρφωση με τις διατάξεις της οδηγίας 1979/409/ΕΟΚ, όπως τροποποιήθηκε με την κοινή υπουργική απόφαση ΗΠ/8353/276/Ε103/2012 (ΦΕΚ 415/Β/2012). Επιπλέον στα τμήματα αυτά σύμφωνα με το άρθρο 9 του νόμου 3937/2011 Διατήρηση της βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις:

 

 

2.3. ΠΕΠΔ3 Ζώνη προστασίας περιαστικού χώρου και ήπιας οικιστικής ανάπτυξης

 

Ο χαρακτήρας αυτού του τύπου ζώνης αφορά στην περιαστική περιοχή βορειοδυτικά του Τυρνάβου όπου έχει αναπτυχθεί ήπια εκτός σχεδίου δόμηση. Η ζώνη αυτή παρουσιάζει τάσεις ανοικοδόμησης και πιθανόν να αποτελέσει μελλοντικά χώρο επέκτασης του σχεδίου πόλης του Τυρνάβου. Επομένως κρίνεται σκόπιμη η ένταξή της σε ένα καθεστώς ελέγχου της δόμησης, ώστε να διαφυλαχτεί η περιοχή και να μην ανοικοδομηθεί άναρχα.

 

Στην ως άνω περιοχή:

 

Ως κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζονται τα 4 στρέμματα.

 

Προτεινόμενες χρήσεις γης

 

 

B.3 Ζώνες Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων

 

Δημιουργούνται δύο περιοχές για πολεοδόμηση με χρήση βιοτεχνίας - βιομηχανίας μέσης και χαμηλής όχλησης η μία και χονδρεμπορίου, η άλλη στις περιοχές όπου εντοπίζονται οι μεγαλύτερες συγκεντρώσεις υφιστάμενων δραστηριοτήτων όπως περιγράφονται στη συνέχεια.

 

Με την χωροθέτηση αυτή εξυπηρετείται αφενός η οργάνωση και εξυγίανση των άτυπων συγκεντρώσεων βιοτεχνίας - βιομηχανίας και αφετέρου η προϋπόθεση της ανάπτυξης της μεταποίησης που είναι απαραίτητη για την βιώσιμη ανάπτυξη του Δήμου Τυρνάβου. Εξάλλου η χωροθέτηση των μεταποιητικών μονάδων σε οργανωμένους υποδοχείς ενδείκνυται για λειτουργικούς λόγους, ειδικά δε όταν έχουν παραγωγική συσχέτιση (οικονομίες κλίμακας) και ταυτόχρονα απαιτεί την δημιουργία λιγότερων υποδομών, όπως π.χ. ενιαίο δίκτυο αποχέτευσης με εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων, δίκτυα ενέργειας και τηλεπικοινωνιών, αποκομιδή απορριμμάτων, κ.τ.λ.

 

3.1. Προς Πολεοδόμηση Περιοχή με χρήση Βιοτεχνίας Βιομηχανίας μέσης και χαμηλής όχλησης (ΠΠΒΒ)

 

Πρόκειται για μία ζώνη συνολικής έκτασης 64,92 Ha, η οποία χωροθετείται στην περιοχή μεταξύ Παλιάς και Νέας Εθνικής Οδού Λάρισας - Τυρνάβου κοντά στον νότιο ανισόπεδο κόμβο Τυρνάβου, η οποία συγκεντρώνει με μεγάλη πυκνότητα πλήθος βιομηχανικών και βιοτεχνικών μονάδων. Η περιοχή αυτή επιλέγεται να πολεοδομηθεί διότι:

 

 

Το περιεχόμενο της προς Πολεοδόμηση περιοχής με χρήση Βιομηχανία - βιοτεχνία μέσης και χαμηλής όχλησης καθορίζεται από το άρθρο 5 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987) και προτείνεται να είναι το ακόλουθο:

 

 

3.2. Προς Πολεοδόμηση Περιοχή με χρήση Χονδρεμπορίου (ΠΠΧ) Πρόκειται για μία ζώνη συνολικής έκτασης 11,98 Ha, η οποία χωροθετείται στην περιοχή μεταξύ Παλιάς και Νέας Εθνικής Οδού Λάρισας - Τυρνάβου επί του ανισόπεδου κόμβου Τυρνάβου εξαιρουμένης της έκτασης των τούρκικων λουτρών, η οποία προορίζεται να καλύψει τις ανάγκες της Δημοτικής Ενότητας όσον αφορά την μελλοντική εγκατάσταση μονάδων χονδρικού εμπορίου. Η χωροθέτηση αυτής της ζώνης γίνεται σε μία κομβική θέση δίπλα στον οικισμό του Τυρνάβου, παρά την οδό Τυρνάβου - Αμπελώνα εξυπηρετώντας έτσι και ανάγκες της όμορης Δημοτικής Ενότητας Αμπελώνα και παρά τον ανισόπεδο κόμβο της Νέας Εθνικής Οδού Λάρισας - Ελασσόνας διευκολύνοντας την άμεση πρόσβαση στο Εθνικό Οδικό δίκτυο. Επίσης ικανοποιεί και τα κριτήρια χωροθέτησης που αναφέρθηκαν προηγουμένως για την προς πολεοδόμηση περιοχή βιοτεχνίας βιομηχανίας (ΠΠΒΒ).

 

Το περιεχόμενο της Ζώνης Χονδρεμπορίου καθορίζεται από το άρθρο 7 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987) και προτείνεται να είναι το ακόλουθο:

 

 

Όροι και περιορισμοί δόμησης των οργανωμένων υποδοχέων βιοτεχνίας - βιομηχανίας και χονδρεμπορίου

 

Σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν ανωτέρω για τις δύο προς πολεοδόμηση περιοχές προτείνονται αναλυτικότερα οι εξής όροι και περιορισμοί:

 

Ως μέσος συντελεστής δόμησης για τις ζώνες βιομηχανίας - βιοτεχνίας προτείνεται συντελεστής δόμησης = 1,3 (όταν ο ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης από το νόμο 2508/1997 είναι 1,6) και για τη ζώνη χονδρεμπορίου συντελεστής δόμησης = 1,0 (όταν ο ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης από το νόμο 2508/1997 είναι 1,2).

 

Κατά την πολεοδόμηση των ανωτέρω ζωνών ΠΠΒΒ και ΠΠΧ επιβάλλεται περιμετρικά ζώνη υψηλού πρασίνου ελάχιστου πλάτους 7 m σύμφωνα με το ΕΠΧΣΣΑ Βιομηχανίας και ελάχιστης έκτασης 5% της συνολικής έκτασης της προς πολεοδόμηση περιοχής σύμφωνα με το νόμο 3982/2011. Επίσης σύμφωνα με το νόμο 3982/2011 το ελάχιστο ποσοστό κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων στις ζώνες αυτές ορίζεται σε 25% επί της συνολικής έκτασης της προς πολεοδόμηση περιοχής.

 

Εντός των περιοχών ΠΠΒΒ και ΠΠΧ που εμπίπτουν στη Ζώνη Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) με κωδικό GR 1420013 ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΥΡΝΑΒΟΥ ισχύουν τα μέτρα που αναφέρονται στην κοινή υπουργική απόφαση ΗΠ/37338/1807/Ε.103/2010 (ΦΕΚ 1495/Β/2010) Καθορισμός μέτρων και διαδικασιών για τη διατήρηση της άγριας ορνιθοπανίδας και των οικοτόπων / ενδιαιτημάτων της, σε συμμόρφωση με τις διατάξεις της οδηγίας 1979/409/ΕΟΚ, όπως τροποποιήθηκε με την κοινή υπουργική απόφαση ΗΠ/8353/276/Ε103/2012 (ΦΕΚ 415/Β/2012). Επιπλέον στα τμήματα αυτά σύμφωνα με το άρθρο 9 του νόμου 3937/2011 Διατήρηση της βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις: