|
Καθορίζονται κατά ζώνες Α, Α1, Β, Γ, Δ, Δ1, Τ και Ε, χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων του οικισμού Κυψέλης που προϋφίσταται του έτους 1923 της Κοινότητας Κυψέλης της νήσου Αίγινας Νομού Αττικής, που βρίσκονται μέσα στα όρια της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), που καθορίστηκε με το από 22-06-1983 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 284/Δ/1983), όπως φαίνεται στο σχετικό χρωματισμένο πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:5000, που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 79750/93 πράξη του και του αντίτυπό του σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα ως εξής:
Α. Ζώνη Α:
Στη ζώνη αυτή περιλαμβάνεται η περιοχή του αρχαιολογικού χώρου Λεόντι (υπουργική απόφαση 2252/66/1966 (ΦΕΚ 175/Β/1966)), στην οποία απαγορεύεται κάθε δόμηση.
Β. Ζώνες Α1.
Στις παραπάνω ζώνες περιλαμβάνονται δασικές εκτάσεις στις οποίες απαγορεύεται κάθε δόμηση.
Γ. Ζώνη Β.
1. Στην παραπάνω ζώνη επιτρέπονται οι χρήσεις αθλητικών εγκαταστάσεων, ελευθέρων κοινοχρήστων χώρων, χώρων αναψυχής και γεωργικών αποθηκών.
2. Το κατώτατο όριο αρτιότητας καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται ως εξής:
α) Κατώτατο όριο αρτιότητας: 20.000 m2.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις να υφίστανται στις 07-07-1983 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983) και να έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες, όπως ορίζονται με τις διατάξεις των παραγραφών 1 και 2 του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
γ) Μέγιστο εμβαδόν κτιρίου: 20 m2.
δ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 4 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος.
ε) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων, όπως ισχύουν.
στ) Απαιτείται έγκριση της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας για την έκδοση κάθε οικοδομικής άδειας και την εκτέλεση πάσης φύσεως έργων.
Δ. Ζώνη Γ.
1. Στη ζώνη αυτή περιλαμβάνεται η περιοχή από τον παραλιακό δρόμο έως τη θάλασσα και επιτρέπονται οι χρήσεις κοινοχρήστων χώρων και δημοτικών ή δημοσίων εγκαταστάσεων λουομένων.
2. Το κατώτατο όριο αρτιότητας καθώς και λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται ως εξής:
α) Κατώτατο όριο αρτιότητας: 20.000 m2.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: να υφίστανται στις 07-07-1983 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983) και να έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες, όπως ορίζονται με τις διατάξεις των παραγραφών 1 και 2 του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
γ) Μέγιστο εμβαδόν κτιρίου: 20 m2.
δ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 3 m μετρούμενο από το γύρος φυσικό έδαφος.
ε) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύουν.
Ε. Ζώνες Δ.
Περιλαμβάνουν εκτάσεις μεταξύ του νέου ορίου οικισμού που καθορίστηκαν με τις 442769/480/25-05-1990 και 437424/2175/05-10-1990 αποφάσεις του Νομάρχη Πειραιά και του παλαιού ορίου.
1. Στις ζώνες επιτρέπονται οι χρήσεις κατοικίας, γεωργικών αποθηκών και εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης γης υψηλής παραγωγικότητας, υδατοδεξαμενών, αντλιοστασίων και φρεάτων, αθλητικών εγκαταστάσεων, θρησκευτικών χώρων, κτιρίων κοινής ωφέλειας (Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού - Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος - Ύδρευση) και καταστημάτων ειδών καθημερινής χρήσης.
2. Το κατώτατο όριο αρτιότητας καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται ως εξής:
α) Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας: 20.000 m2.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία δημιουργήθηκαν νόμιμα μέχρι τις 22-06-1983, σύμφωνα με τις εκάστοτε προϊσχύουσες διατάξεις.
γ) Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια ορόφων ορίζεται:
| • | για εμβαδόν γηπέδου 300 m2 επιφάνεια ορόφων 100 m2. |
| • | για εμβαδόν γηπέδου μέχρι 2.000 m2 επιφάνεια ορόφων 100+(Ε-300)/34. |
| • | για εμβαδόν γηπέδου μέχρι 4.000 m2 επιφάνεια ορόφων 150+(Ε-2.000)/40. |
| • | για εμβαδόν γηπέδου από 4.000 m2 και άνω επιφάνεια ορόφων 200+0,01 x (Ε-4.000), όπου Ε εμβαδόν γηπέδου. |
δ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορίζεται σε 4 m για έναν όροφο και σε 7,50 m για δύο ορόφους μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος.
ε) Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος του κτιρίου προσαυξάνεται κατά 1,5 m.
στ) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων, όπως ισχύουν.
ΣΤ. Ζώνη Δ1.
1. Η παραπάνω ζώνη ορίζεται στο νοτιοδυτικό τμήμα της ζώνης Δ, σε μήκος 900 m περίπου και μέχρι τα διοικητικά όρια της Κοινότητας.
2. Επιτρέπονται οι χρήσεις κατοικίας, γεωργικών αποθηκών, κτηνοτροφικών κτιρίων, πτηνοτροφικών κτιρίων, δεξαμενών, θερμοκηπίων, υδατοδεξαμενών, αντλητικών εγκαταστάσεων, φρεατίων.
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 20.000 m2.
4. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: να υφίστανται στις 07-07-1983 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983)) και να έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες, όπως ορίζονται με τις διατάξεις των παραγραφών 1 και 2 του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
α) Για τη χρήση κατοικίας έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 1 παράγραφος 5 και του άρθρου 6 παράγραφοι 1 και 2 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
β) Μέγιστη συνολική εκμετάλλευση γηπέδων για γεωργικές αποθήκες 30 m2.
γ) Για τα θερμοκήπια απαιτείται έγκριση του Υπουργείου Γεωργίας.
δ) Για τις λοιπές χρήσεις ορίζονται:
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου: 7,5 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος. |
ε) Τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τα όρια του γηπέδου 2,5 m τουλάχιστον.
ζ) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει.
Ζ. Ζώνη Τ.
1. Επιτρέπονται οι χρήσεις: ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, κατοικία, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, αναψυκτήρια και χώροι συνάθροισης κοινού.
2. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται ως εξής:
α) Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας: 20.000 m2.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: να υφίστανται στις 07-07-1983 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983)) και να έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες, όπως ορίζονται με τις διατάξεις των παραγραφών 1 και 2 του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
γ) Για τις τουριστικές εγκαταστάσεις κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον υφίστανται στις 07-07-1983.
i) τα γήπεδα που προορίζονται για οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις και έχουν εμβαδόν 8.000 m2, και
ii) τα γήπεδα που προορίζονται για τις λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις και έχουν εμβαδόν 4.000 m2.
δ) Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των κτιρίων εμπορικών καταστημάτων, εστιατορίων, αναψυκτηρίων: 150 m2.
ε) Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των κτιρίων συνάθροισης κοινού: 200 m2.
στ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,50 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος, που προσαυξάνεται κατά 1,5 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης κεκλιμένης.
ζ) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων, όπως ισχύουν.
Η. Ζώνη Ε.
Περιλαμβάνει γεωργικές εκτάσεις.
1. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις γεωργικών αποθηκών, κτηνοτροφικών - πτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, δεξαμενών, θερμοκηπίων, υδατοδεξαμενών, αντλητικών εγκαταστάσεων, φρεάτων.
2. α) Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας: 20.000 m2.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: να υφίστανται στις 07-07-1983 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983)) και να έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες, όπως ορίζονται με τις διατάξεις των παραγραφών 1 και 2 του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων ορίζονται ως εξής:
α) Για τις γεωργικές αποθήκες:
| • | Μέγιστη συνολική επιφάνεια των κτιρίων: 30 m2. |
| • | Μέγιστη επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 2,5 m. |
β) Για τη χρήση θερμοκηπίων απαιτείται η έγκριση του Υπουργείου Γεωργίας.
γ) Για τις λοιπές χρήσεις:
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,20 |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,50 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος. |
δ) Τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τα όρια του γηπέδου 2,5 m τουλάχιστον.
ε) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει.
Θ. Στις παραπάνω περιοχές όπου επιτρέπεται η ανέγερση δημοσίων ή δημοτικών κτιρίων κοινής ωφελείας ο καθορισμός των χώρων αυτών γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 26 του νόμου 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παράγραφος 13 του νόμου 1512/1985 (ΦΕΚ 4/Α/1985).
