|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων που βρίσκονται στις παραπάνω ζώνες με στοιχεία Α, Β, Γ, πλην των γηπέδων που προορίζονται για τις χρήσεις που αναφέρονται στις παραγράφους 5 και 6 του άρθρου 2 του παρόντος, καθορίζονται ως εξής:
α. Ελάχιστον εμβαδόν: 20.000 m2
Κατά παρέκκλιση του ανωτέρω εμβαδού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα εντός της ζώνης Γ του παρόντος γήπεδα, τα οποία υφίσταντο στις 07-07-1983 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983) και:
α)α. βρίσκονται εντός των ορίων των ζωνών Α και Β που καθορίσθηκαν με το από 05-12-1979 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 707/Δ/1979) και είχαν κατά την 13-12-1979, ημερομηνία δημοσίευσης του ως άνω προεδρικού διατάγματος, ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m2 ή
β)β. βρίσκονται στην υπόλοιπη περιοχή της καθοριζόμενης με το παρόν διάταγμα Γ ζώνης προστασίας και είχαν κατά την 07-07-1983, ημερομηνία δημοσίευσης του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983), ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m2.
β. Μέγιστη επιφάνεια των κτιρίων:
| • | περιπτέρων αναψυχής και περιπτέρων ιστορικής και περιβαλλοντικής ενημέρωσης 30 m2 έκαστο και σε περίπτωση ανεγέρσεως περισσοτέρων του ενός περιπτέρου, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια δεν δύναται να είναι μεγαλύτερη των 100 m2 |
| • | εστιατορίων, αναψυκτηρίων, καφενείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, πολιτιστικών χρήσεων και περιβαλλοντικής εκπαίδευσης 120 m2. |
| • | σε κάθε άρτιο κατά τα ανωτέρω γήπεδο είναι δυνατή η δόμηση περισσοτέρων του ενός κτιρίων διαφορετικής χρήσης έκαστο, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή το άθροισμα των επιφανειών των κτιρίων για κάθε άρτιο γήπεδο δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο των 160 m2 |
| • | γεωργικών αποθηκών 20 m2 |
| • | αντλιοστασίων 10 m2 και |
| • | ενός κτιρίου κατοικίας 160 m2. |
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων (μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος):
| • | περιπτέρων, αναψυχής και περιπτέρων ιστορικής και περιβαλλοντικής ενημέρωσης: 3.5 m. |
| • | εστιατορίων, αναψυκτηρίων, καφενείων, κτιρίων αθλητικών εγκαταστάσεων, πολιτιστικών χρήσεων, περιβαλλοντικής εκπαίδευσης: 4 m. |
| • | γεωργικών αποθηκών, αντλιοστασίων: 3 m. |
| • | κατοικιών: 7.5 m. |
δ. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με κεραμίδια,το ύψος της οποίας δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 2 m.
ε. Για την χορήγηση οικοδομικής άδειας ανέγερσης γεωργικών αποθηκών και αντλιοστασίων απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας.
στ. Για την κοπή δένδρων απαιτείται η άδεια της αρμόδιας Δασικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας.
ζ. Για κάθε απαιτούμενη αλλαγή του φυσικού αναγλύφου εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 40 παράγραφος 1 του νόμου 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983).
η. Στις περιπτώσεις των ανενεργών λατομείων επιβάλλεται η αποκατάσταση του φυσικού αναγλύφου και η αναδάσωσή του ύστερα από σχετική μελέτη.
θ. Οι αρχιτεκτονικές μελέτες των ανεγερθησομένων κτιρίων εγκρίνονται από την οικεία Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) η οποία εγκρίνει επίσης τη θέση των κτιρίων μέσα στο γήπεδο.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 1 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με την παράγραφο 1 του άρθρου 21 του νόμου 3212/2003 (ΦΕΚ 308/Α/2003). |
2. Με την επιφύλαξη ισχύος ειδικών προστατευτικών διατάξεων για μνημεία, αρχαιολογικούς χώρους και ιστορικούς τόπους, (νόμος 3028/2000), υφιστάμενες δραστηριότητες οι οποίες δεν επιτρέπονται να ασκούνται στις ζώνες προστασίας που καθορίζονται με τις διατάξεις του παρόντος, απομακρύνονται ως εξής:
α) οι δραστηριότητες βιομηχανίας και βιοτεχνίας απομακρύνονται μέσα σε προθεσμία 10 ετών από την έναρξη ισχύος του παρόντος
β) οι λοιπές δραστηριότητες απομακρύνονται μέσα σε προθεσμία 20 ετών από την έναρξη ισχύος του παρόντος.
3. Σε περίπτωση γηπέδου που εμπίπτει σε περισσότερες της μιας ζώνης ή τέμνεται από το όριο προστασίας η αρτιότητα υπολογίζεται εφ' ολοκλήρου του γηπέδου,το κτίριο όμως κατασκευάζεται σε εκείνο το τμήμα του γηπέδου, που είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου σύμφωνα με τις χρήσεις και τους όρους δόμησης της περιοχής που εμπίπτει το τμήμα του γηπέδου.
4. Εντός των κηρυγμένων αρχαιολογικών χώρων για την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται η έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών του Υπουργείου Πολιτισμού.