|
Πρόκειται για ακτές κολύμβησης, στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά ζώνες 3)α και 3)β, ως εξής:
1. Ζώνη 3)α
α. Στη ζώνη αυτή περιλαμβάνονται οι ελεύθερες ακτές κολύμβησης στους δήμους Παλαιού Φαλήρου, Αλίμου, Ελληνικού, Γλυφάδας, Βουλιαγμένης, Βάρης και Κρωπίας.
β. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται εγκαταστάσεις αποδυτηρίων, χώροι υγιεινής, ιατρεία, υπαίθριοι χώροι στάθμευσης, αναψυκτήρια - εστιατόρια ανωτάτου εμβαδού μέχρι ποσοστού 65% της επιτρεπόμενης δόμησης κατά περίπτωση, υπαίθριες αθλοπαιδιές και παιδικές χαρές, με εξαίρεση τις ακτές Γλυφάδας και Ελληνικού, όπου επιτρέπονται μόνο εγκαταστάσεις χώρων υγιεινής και την ακτή Βάρκιζας, όπου, στα πλαίσια της μελέτης διαμόρφωσης που εγκρίνεται από τον Οργανισμό Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθηνών, μπορεί να επιτραπούν, επιπλέον των ανωτέρω, η διαμόρφωση χώρων περιπάτου και ποδηλάτου, υπαίθρια στεγασμένα καθιστικά ή κιόσκια, καλλιτεχνικές εκθέσεις μικρής κλίμακας, ένα υπαίθριο αμφιθέατρο 100 θέσεων, ένας υπαίθριος κινηματογράφος 300 θέσεων, πύργος ναυαγοσώστη και κτίρια στάθμευσης αυτοκινήτων. Απαραίτητη προϋπόθεση για την κατασκευή κτιρίων στάθμευσης είναι να είναι υπόγεια από την πλευρά της παραλιακής λεωφόρου και η οροφή τους να είναι επισκέψιμη, ενταγμένη στην ενιαία διαμόρφωση.
Η μελέτη διαμόρφωσης πρέπει να περιλαμβάνει και τις οδικές προσβάσεις στην ακτή μετά από ειδική κυκλοφοριακή μελέτη. Στην ακτή Βάρκιζας, το επιτρεπόμενο εστιατόριο κατασκευάζεται στο νοτιοανατολικό άκρο αυτής, με μέγιστο εμβαδόν 450 m2, τα οποία περιλαμβάνονται στη συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση που καθορίζεται στο επόμενο εδάφιο δ.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4.5 m και αριθμός ορόφων: 1, με εξαίρεση τα κτίρια στην ακτή Βάρκιζας, στα οποία επιτρέπεται και δεύτερος όροφος με μέγιστη επιφάνεια το 30% της επιτρεπόμενης, με μέγιστο ύψος κτιρίου 7 m και με την προϋπόθεση ότι το κτίριο εντάσσεται στο φυσικό ανάγλυφο της περιοχής και οι βοηθητικοί χώροι κατασκευάζονται υπόσκαφοι και προσμετρούνται στο συντελεστή δομήσεως κατά τους όρους που προβλέπονται στο Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό.
Το μέγιστο ύψος των ειδικών ελαφρών υπαίθριων κατασκευών όπως ο πύργος ναυαγοσώστη, καθορίζεται σε 7.5 m.
δ. Καθορίζονται τα ανώτατα όρια εκμετάλλευσης σε κάθε ακτή, ως εξής:
Περιοχή |
Επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης |
Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση (m2) |
Φάληρο |
0,01 |
300 |
Άλιμος 1 |
0,007 |
75 |
Άλιμος 2 |
0,007 |
75 |
Γλυφάδα |
0,01 |
20 |
Βουλιαγμένη |
0,005 |
250 |
Βάρκιζα |
0,01 |
1300 |
Ελληνικό |
0,01 |
20 |
Κορωπί |
0,001 |
600 |
ε. Απαγορεύεται η περίφραξη των ακτών. Ειδικά στο νοτιοανατολικό άκρο της ακτής Βάρκιζας, όπου επιτρέπεται η ανέγερση εστιατορίου είναι δυνατή η περίφραξη έκτασης μέγιστου εμβαδού 15.000 m2 με την προϋπόθεση ότι δεν θα παρακωλύεται η ελεύθερη πρόσβαση του κοινού στην παραλία.
στ. Οι επιτρεπόμενες κατασκευές και κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση από τον αιγιαλό, όπως αυτή καθορίζεται από τις κείμενες διατάξεις. Κατ' εξαίρεση, τα βοηθητικά κτίρια υγιεινής, αποδυτήρια και τα ιατρεία μπορούν να κατασκευάζονται σε απόσταση 30 m από τον αιγιαλό και τα σκίαστρα και άλλες υπαίθριες κατασκευές (πύργος ναυαγοσώστη) σε απόσταση 15 m.
Με τις μελέτες διαμόρφωσης μπορεί να εγκριθεί προέκταση στο θαλάσσιο χώρο των ξύλινων διαδρομών πρόσβασης στη θάλασσα.
2. Ζώνη 3)β
α. Στη ζώνη αυτή περιλαμβάνονται οι οργανωμένες ακτές κολύμβησης στους δήμους Αλίμου, Ελληνικού, Βούλας, Βουλιαγμένης και Βάρης.
β. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται εγκαταστάσεις αποδυτηρίων, χώροι υγιεινής, αναψυκτήρια - εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα μέγιστης επιφάνειας 20 m2 για την πώληση αποκλειστικά ειδών που σχετίζονται με τη λειτουργία της ακτής κολύμβησης, γραφεία προσωπικού διαχείρισης της ακτής, χώροι φύλαξης παιδιών, χώροι παροχής υγειονομικών συμβουλών και υπηρεσιών, ιατρείο, μικρό γυμναστήριο και βοηθητικοί χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων και αποθήκευσης:
| • | Στην ακτή Βάρκιζας επιτρέπεται επιπλέον η λειτουργία των υφισταμένων χώρων ανάπαυσης - διημέρευσης. Επίσης επιτρέπονται παιδικές χαρές, υπαίθριες αθλοπαιδιές μικρής κλίμακας, υδάτινες δεξαμενές βάθους μέχρι 1 m, ήπιες ναυταθλητικές δραστηριότητες χωρίς μηχανοκίνητα μέσα, κιόσκια, διαδρομές ποδηλάτου και πύργος ναυαγοσώστη. |
| • | Στην ακτή Ελληνικού ειδικά επιτρέπονται μόνο εγκαταστάσεις αποδυτηρίων και υγιεινής, ένα αναψυκτήριο - εστιατόριο, γραφείο και ιατρείο στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια χωρίς προσθήκη νέων. |
| • | Στις ακτές του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού διατηρούνται και ανακαινίζονται τα κτίρια της αρχικής μελέτης Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού, όπως αυτά φαίνονται στις διαπιστωτικές πράξεις νομιμοποίησης με τη διαδικασία του άρθρου 6 του νόμου 2160/1993 και στα σχέδια αρχείου του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού, ανεξαρτήτως απόστασης από τη γραμμή αιγιαλού. Προσκτίσματα και αυθαίρετες επεκτάσεις κατεδαφίζονται και τυχόν επιτρεπόμενες επεκτάσεις εντάσσονται στο ύφος του συγκροτήματος. |
γ. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις στα υφιστάμενα κτίρια κατανέμονται με τους εξής όρους και περιορισμούς:
| • | μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια εμπορικών καταστημάτων: 5% της συνολικής δομήσιμης επιφάνειας |
| • | μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια αναψυκτηρίων - εστιατορίων: 25% της συνολικής δομήσιμης επιφάνειας |
| • | ελάχιστη επιφάνεια χώρων υγιεινής: 8% της συνολικής δομήσιμης επιφάνειας |
| • | μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 10% της επιφάνειας του χώρου, στην οποία περιλαμβάνονται οι ημιυπαίθριοι χώροι και οι υδάτινες δεξαμενές |
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4 m και των ειδικών ελαφρών υπαίθριων κατασκευών: 7.5.
Επιτρέπεται η στέγαση κύριων χρήσεων σε νόμιμα υφιστάμενα κτίρια με εσωτερικό ωφέλιμο ύψος 2.3 m.
ε. Για την τοποθέτηση τυχόν νέων κτιρίων εφαρμόζονται οι διατάξεις για τις αποστάσεις αυτών από τη γραμμή αιγιαλού με εξαίρεση τις ελαφρές κατασκευές (σκίαστρα, πύργος ναυαγοσώστη κ.λ.π.) που τοποθετούνται σε ελάχιστη απόσταση 15 m από αυτήν.
στ. Με τη μελέτη διαμόρφωσης που εγκρίνεται από τον Οργανισμό Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθηνών είναι δυνατόν να επιτραπούν: στα αλίπεδα Βούλας, επιπλέον, εναλλακτικά, μία από τις εξής χρήσεις: κολυμβητήριο ή θερινός κινηματογράφος ή υπαίθριο μικρό θέατρο με την προϋπόθεση ότι οι αναλογούσες επιφάνειες υπολογίζονται στη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη και εφόσον με τη μελέτη διαμόρφωσης που εγκρίνεται από τον Οργανισμό Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθηνών η χρήση αυτή κριθεί συμβατή με τον περιβάλλοντα χώρο. Με τις ίδιες προϋποθέσεις επιτρέπεται προέκταση προς τον θαλάσσιο χώρο των ξύλινων διαδρομών πρόσβασης στη θάλασσα, ελαφρά σκίαστρα στις υφιστάμενες πλατφόρμες στο β' αλίπεδο Βούλας καθώς και υπέρβαση στο ύψος των υπαίθριων ελαφρών ειδικών κατασκευών παιχνιδιού μέχρι 12 m, εφόσον δεν οχλούν την κατοικία και δεν προσβάλλουν το τοπίο
ζ. Καθορίζονται τα ανώτατα όρια εκμετάλλευσης σε κάθε ακτή ως εξής:
Περιοχή |
Μέγιστη επιτρεπόμενη εκμετάλλευση (m2) |
Ακτή Αλίμου |
1900 |
Ελληνικό |
1500 |
Α' Βούλας |
1700 |
Β' Βούλας |
2200 |
Βουλιαγμένη |
2000 |
Βάρκιζα |
4000 |