|
Στις περιοχές αυτές, οι οποίες είναι περιοχές κοινωνικής πρόνοιας, αθλητισμού, τουρισμού και αρχαιολογικής προστασίας, καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά ζώνες 2)α, 2)β, 2)γ, 2)δ και 2)ε, όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1 ως εξής:
1. Ζώνη 2)α
α. Πρόκειται για περιοχή προστασίας φυσικού τοπίου και αρχαιοτήτων στα όρια του δήμου Βούλας, η οποία λειτουργεί ως υπερτοπικός πόλος αναψυχής, πολιτισμού, κατάρτισης και αποκατάστασης για άτομα με ειδικές ανάγκες.
β. Επιτρέπεται η ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων και η επέκταση αυτών, μέγιστης ωφέλιμης επιφάνειας μέχρι 500 m2 και μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι 4.5 m, για χρήσεις φιλοξενίας, εκπαίδευσης, περίθαλψης, άθλησης και αναψυχής ατόμων με ειδικές ανάγκες. Στους ακάλυπτους και κοινόχρηστους χώρους, επιτρέπονται μόνο ήπιες διαμορφώσεις υπαίθριων χώρων, διαμορφώσεις διαδρομών περιπάτου, ποδηλάτου και χώρων στάθμευσης χωρίς κοπή δένδρων.
2. Ζώνη 2)β
α. Πρόκειται για περιοχή προστασίας φυσικών και αρχαιολογικών στοιχείων και ανάπλασης υφιστάμενων τουριστικών χρήσεων στο δήμο Γλυφάδας.
β. Στο τμήμα της ζώνης που δεν εμπίπτει στις διατάξεις περί προστασίας δασών και δασικών εκτάσεων, επιτρέπονται τα τουριστικά καταλύματα και η οργανωμένη ακτή κολύμβησης, με τις εξής προϋποθέσεις:
| • | Να επιτρέπεται η ελεύθερη πρόσβαση της ακτής εκατέρωθεν του χώρου και της ζώνης 4)α στο όριο με την παραλιακή λεωφόρο. |
| • | Να ανακαινισθούν οι υφιστάμενες καμπάνες και τυχόν νέα κτίρια να εντάσσονται στο ύφος του υφιστάμενου τουριστικού συγκροτήματος. |
| • | Στις επιτρεπόμενες συνοδευτικές χρήσεις δεν περιλαμβάνονται οι αίθουσες κινηματογράφου. |
γ. Οι όροι δόμησης καθορίζονται ως εξής:
| • | συντελεστής δόμησης: 0,05 |
| • | επιτρεπόμενο ύψος: 5 m και |
| • | μέγιστος αριθμός ορόφων: 1 |
Επιτρέπεται η ανέγερση δεύτερου ορόφου σε τμήμα των κτιρίων μέχρι 30% της επιτρεπόμενης δόμησης και μέγιστο ύψος κτιρίου, στην περίπτωση αυτή, 7.5 m.
3. Ζώνη 2)γ
α. Πρόκειται για περιοχή προστασίας φυσικών και αρχαιολογικών στοιχείων και ανάπλασης υφιστάμενων τουριστικών χρήσεων (οργανωμένη κατασκήνωση Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού) στο δήμο Βούλας.
β. Εντός της ζώνης αυτής επιτρέπονται τουριστικές κατασκηνώσεις, αποδυτήρια, χώροι υγιεινής, αναψυκτήρια - εστιατόριο, εμπορικά καταστήματα μέγιστης επιφάνειας 20 m2 αποκλειστικά για την πώληση ειδών που σχετίζονται με τη λειτουργία της κατασκήνωσης και της ακτής κολύμβησης, γραφείο προσωπικού, χώροι φύλαξης παιδιών, χώροι παροχής υγειονομικών συμβουλών και υπηρεσιών, ιατρείο, μικρό γυμναστήριο και βοηθητικοί χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων και αποθήκευσης.
γ. Επιτρέπεται ανακαίνιση των νομίμως υφισταμένων τουριστικών εγκαταστάσεων με μικρές προσθήκες. Η μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση, στην οποία συνυπολογίζονται οι επιφάνειες της παρακείμενης ζώνης 3)β (Αλίπεδο Α) δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 4.000 m2 με τους εξής περιορισμούς: Τα εμπορικά καταστήματα δεν υπερβαίνουν το 5% της συνολικά επιτρεπόμενης δόμησης και τα εστιατόρια - αναψυκτήρια το 20%. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 10% και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των υφισταμένων κτιρίων 4,50, με μέγιστο αριθμό ορόφων 1. Στα νέα κτίρια επιτρέπεται η ανέγερση δεύτερου ορόφου σε τμήμα τους μέχρι 30% της επιτρεπόμενης δόμησης και μέγιστο ύψος κτιρίου 7.5 m.
δ. Για την τοποθέτηση τυχόν νέων κτιρίων εφαρμόζονται οι διατάξεις για τις αποστάσεις αυτών από τη γραμμή αιγιαλού, με εξαίρεση τις ελαφρές κατασκευές (σκίαστρα, πύργος ναυαγοσώστη κ.λ.π.) που τοποθετούνται σε ελάχιστη απόσταση 15 m από αυτήν.
4. Ζώνη 2)δ
α. Πρόκειται για περιοχή προστασίας φυσικών και αρχαιολογικών στοιχείων και ανάπλασης υφιστάμενων τουριστικών χρήσεων στον Αστέρα Βουλιαγμένης.
β. Στη ζώνη επιτρέπεται:
| • | η ανακαίνιση των νομίμως υφισταμένων τουριστικών εγκαταστάσεων |
| • | η μετατροπή του υπόγειου χώρου στάθμευσης του ξενοδοχείου Αφροδίτη σε αίθουσα πολλαπλών χρήσεων με την προϋπόθεση ότι το ωφέλιμο ύψος της αίθουσας είναι αυτό που απαιτείται από τις οικείες διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού για τους χώρους κύριας χρήσης |
| • | η κατασκευή υπόγειου συνεδριακού κέντρου κάτω από το χώρο των γηπέδων τένις, μέγιστης επιφάνειας 3.000 m2. |
| • | η κατασκευή νέων υπόγειων χώρων στάθμευσης εντός των ορίων της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης |
γ. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε είκοσι εκατοστά (0,20), ο οποίος υπολογίζεται σε όλη την ιδιοκτησία του Αστέρα Βουλιαγμένης. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που καθορίσθηκαν με το από [ΠΔ] 22-12-1975 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 41/Δ/1976).
δ. Για τις νέες υπόγειες κτιριακές εγκαταστάσεις απαιτείται σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας.
5. Ζώνη 2)ε
α. Πρόκειται για περιοχή προστασίας αρχαιοτήτων και ανάπλασης υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων στο δήμο Παλαιού Φαλήρου.
β. Στη ζώνη αυτή επιτρέπεται η ανακαίνιση των υφισταμένων κτιρίων αθλητικών εγκαταστάσεων και η ανέγερση νέων, καθώς και οι διαμορφώσεις υπαίθριων διαδρομών περιπάτου, ποδηλάτου και υπαίθριων αθλοπαιδιών.
γ. Οι όροι δόμησης καθορίζονται ως εξής:
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,1, ο οποίος υπολογίζεται σε επιφάνεια γηπέδου 47.000 m2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7.5 m, για όλες τις αθλητικές εγκαταστάσεις και 12.5 m ελεύθερο ύψος μόνο για το κλειστό γήπεδο πετοσφαίρισης - καλαθοσφαίρισης, τα οποία προσαυξάνονται κατά 1.5 m για την περίπτωση κατασκευής στέγης |
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 10% |