Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Ως γενικός χωρικός προορισμός του πιο πάνω ακινήτου ορίζεται η χρήση Τουρισμός - Αναψυχή της περιπτώσεως 1 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, όπως ισχύει.

 

2. Στο πιο πάνω ακίνητο καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά Ζώνες Ι και ΙΙ, όπως αυτές απεικονίζονται στον χάρτη κλίμακας 1: 5.000 που εγκρίνεται με το προηγούμενο άρθρο, ως εξής:

 

α. Ζώνη Ι: Περιοχή τουρισμού - αναψυχής:

 

α)α) Στη ζώνη αυτή, συνολικής επιφανείας 277.786 m2, επιτρέπονται οι ακόλουθες χρήσεις: τουριστικά καταλύματα (κύρια και μη κύρια τουριστικά καταλύματα, σύνθετα τουριστικά καταλύματα κ.λ.π.), ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, κατοικία, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης - αναψυχής, στάθμευση (κτίρια - γήπεδα), καθώς και οι αναγκαίες εγκαταστάσεις τεχνικής υποδομής για την εξυπηρέτηση των πιο πάνω χρήσεων (αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκών, βιολογικού καθαρισμού κ.λ.π.).

 

α)β) Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,2 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.

 

α)γ) Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 50% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.

 

α)δ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό

 

α)ε) Για τις αποστάσεις των κτιρίων από τη γραμμή αιγιαλού εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του νόμου 4179/2013.

 

α)στ) Για την απόδοση σε χρήση του διατηρητέου συγκροτήματος του ξενοδοχείου Ξενία, επιφανείας 3.978 m2, επιτρέπεται η επισκευή και η ανακαίνιση καθώς και η επέκταση του πιο πάνω ξενοδοχείου ή επιμέρους κτιρίων αυτού υπό τους όρους των άρθρων 10 και 40 παράγραφος 2 του νόμου 3028/2002, όπως ισχύουν, χωρίς αλλοίωση των στοιχείων εκείνων, ιδίως αρχιτεκτονικών, η ιδιαίτερη σημασία των οποίων οδήγησε στον χαρακτηρισμό του ως μνημείου.

 

β. Ζώνη ΙΙ: Περιοχή ήπιας αναψυχής:

 

β)α) Στη ζώνη αυτή, συνολικής επιφανείας 37.625 m2, επιτρέπονται δραστηριότητες και λειτουργίες ήπιας αναψυχής που εξυπηρετούν την πρόσβαση και παραμονή στη θάλασσα και την αναψυχή του κοινού και οι οποίες δεν αλλοιώνουν τη φυσική μορφολογία της περιοχής.

 

β)β) Ειδικότερα, επιτρέπεται η τοποθέτηση προσωρινών κατασκευών που εξυπηρετούν την ήπια αναψυχή του κοινού, όπως λουτρικών εγκαταστάσεων, αποδυτηρίων, συγκροτημάτων υγιεινής, εγκαταστάσεων εστίασης, εγκαταστάσεων υπαίθριων αθλοπαιδιών και παιδικών χαρών. Επιτρέπεται επίσης η δημιουργία υπαίθριων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και δικύκλων σε κατάλληλα διαμορφωμένες περιοχές.

 

β)γ) Στην πιο πάνω ζώνη επιτρέπεται, σύμφωνα με τους ορισμούς της παραγράφου 9)α του άρθρου 12 του νόμου 3986/2011, όπως αυτή προστέθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 39 του νόμου 4179/2013, και του άρθρου 14Α του νόμου 3986/2011, όπως αυτό προστέθηκε με την παράγραφο 8 του άρθρου τρίτου του νόμου 4092/2012, η δημιουργία τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης στη θέση που βρίσκεται σήμερα η πρόχειρη προβλήτα στο Ακρωτήριο Χρούσσω, ύστερα από σύνταξη σχετικής ακτομηχανικής μελέτης και εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων της εγκατάστασης καθώς και σύμφωνη γνώμη των αρμοδίων υπηρεσιών και οργάνων του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.

 

3. Στο σύνολο των δασικών εκτάσεων που περιλαμβάνονται στο ακίνητο (περίπου 7,5 στρέμματα) απαγορεύεται η δόμηση.

 

Στις εκτάσεις αυτές, επιτρέπονται μόνο επιφανειακές διαμορφώσεις για λόγους αναψυχής και οι υπάρχοντες δρόμοι μπορεί να ενταχθούν στο κυκλοφοριακό δίκτυο του ακινήτου κατά τους ορισμούς της δασικής νομοθεσίας.

 

4. Η εκτέλεση εργασιών εκσκαφής εντός του αρχαιολογικού χώρου που έχει κηρυχθεί με την υπ' αριθμόν ΥΠΠΟ/AΡX/A1/Φ43/58116/3056ΠΕ/1994 απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 118/Β/1995), γίνεται υπό την παρακολούθηση εξουσιοδοτημένου υπαλλήλου της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων, αφού προηγηθούν ερευνητικές τομές με μικρό σκαπτικό μηχάνημα στην έκταση που θα καταλάβουν οι οικοδομές και στο αναγκαίο βάθος. Εφόσον διαπιστωθεί η ύπαρξη αρχαιοτήτων, οι άδειες δόμησης χορηγούνται μετά τη διενέργεια ανασκαφικών εργασιών και την αξιολόγηση των σχετικών αποτελεσμάτων.