Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Ως γενική χρήση γης της έκτασης καθορίζεται η χρήση Τουριστικό - Παραθεριστικό Χωριό του άρθρου 11, παράγραφος Β, περίπτωση 4Α του νόμου 3986/2011. Η έκταση αποτελείται από μία ζώνη με επιφάνεια 675.884,77 m2

 

Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις της περίπτωσης 4Α της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, πλην εγκαταστάσεων γκολφ (εδάφιο ε).

 

Ειδικότερα οι χρήσεις περίθαλψη (εδάφιο γ), εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής (εδάφιο η), εμπορικά καταστήματα (εδάφιο θ) και χώροι συνάθροισης κοινού (εδάφιο ι) επιτρέπονται μόνο για την εξυπηρέτηση της χρήσης της παραθεριστικής κατοικίας.

 

Επιτρέπονται επίσης και χρήσεις που δεν μεταβάλλουν το γενικό προορισμό του ακινήτου, όπως οι απαραίτητες εγκαταστάσεις τεχνικής υποδομής για την εξυπηρέτηση των παραπάνω χρήσεων (όπως ιδίως μονάδα αφαλάτωσης θαλασσινού νερού, εγκατάσταση επεξεργασίας υγρών αποβλήτων, χώρος συντήρησης ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων).

 

2. Ορίζονται:

 

α. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,2 υπολογιζόμενος επί όλης της ζώνης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης της Στρατηγικής Επένδυσης. Η συνολική δόμηση η οποία εφαρμόζεται σε όλη τη Ζώνη ανέρχεται σε 135.176,95 m2

 

β. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: Μέχρι 50%.

 

γ. Ελάχιστη αρτιότητα: 500 m2.

 

δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων 10,75 m. Κατ' εξαίρεση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και ύστερα από σύνταξη ειδικής αρχιτεκτονικής μελέτης επιτρέπεται η ανέγερση μέχρι 5 κτιρίων - τοποσήμων μέγιστου ύψους 15 m. Η σκοπιμότητα, η θέση και η χρήση των κτιρίων - τοποσήμων τα οποία δεν ξεπερνούν σε αριθμό τα 5, θα αποτελέσουν αντικείμενο της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης της Στρατηγικής Επένδυσης, προκειμένου να γίνει εκτίμηση του περιβαλλοντικού τους αποτυπώματος (όπως ιδίως οπτική όχληση, μεγάλοι όγκοι).

 

ε. Το μέγιστο ύψος των κατοικιών σε απόσταση 30 m από τη γραμμή αιγιαλού δεν ξεπερνά τα 7,50 m, κατ' εφαρμογή όσων ορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 5 του νόμου 4179/2013.

 

στ. Προκήπια ελάχιστου πλάτους 4 m.

 

3. Οι οικοδομικές γραμμές τοποθετούνται σε απόσταση 10,00 μέτρων τουλάχιστον από το όριο των όμορων δασικών εκτάσεων και από εκάστη από τις γραμμές πλημμύρας των οριοθετημένων ρεμάτων.

 

4. Η ελάχιστη απόσταση από τη γραμμή του αιγιαλού για τα κτίρια των ξενοδοχείων και των υποδομών εστίασης και αναψυχής καθορίζεται στα 50 m (παράγραφος 3, άρθρο 5 του νόμου 4179/2013).

 

5. Οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι μετά την πολεοδόμηση ανέρχονται σε 50% τουλάχιστον της Ζώνης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης της Στρατηγικής Επένδυσης.

 

6. Προβλέπεται η δυνατότητα εγκατάστασης τουριστικού λιμένα - μαρίνας.