|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται ως εξής:
Α. 1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής με εμβαδόν 180 m2 και πρόσωπο 8 m.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Α2 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με την υπ' αριθμόν 3594/Τ297/1991 απόφαση (ΦΕΚ 84/Δ/1991). |
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγούμενων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m και
β) δε δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου και κατωτάτου ορίου κατάτμησης σε ολόκληρη την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων προϋφιστάμενων του 1923 περιοχή του νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 40% της επιφάνειας του χώρου.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,50.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται:
α) συντελεστής δόμησης 1,20 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
β) για οικόπεδα εμβαδού μέχρι και 240 m2 συντελεστής δόμησης 0,80 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60%, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
7. Η συνολική κάλυψη μιας ενιαίας οικοδομής δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 300 m2. Η εξάντληση του συντελεστή δόμησης μπορεί να γίνει σε περισσότερες οικοδομές.
8. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,5 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,50 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
9. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου, επιτρέπεται μόνο η κατασκευή στέγης και καπνοδόχου.
10. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίου επί υποστηλωμάτων (pilotis).
Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίζονται στο άρθρο 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
1. Χώρος γυμνασίου - λυκείου, περιφερειακού ιατρείου:
| • | Ποσοστό κάλυψης: 40%. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,40. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8 m. |
2. Χώρων νηπιαγωγείου:
| • | Ποσοστό κάλυψης: 40%. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,40. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 5 m. |
3. Χώρος κοινοτικού γυμναστηρίου:
| • | Ποσοστό κάλυψης: 40%. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,40. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 10 m προσαυξανόμενο κατά 1,50 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης. |
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Β3 προστέθηκε με την υπ' αριθμόν [Α] 2803/2000 απόφαση (ΦΕΚ 25/Δ/2001). |