|
Α. Περιοχή με στοιχείο 1.
Ορίζεται από τα σημεία Λ, Θ, Ν, Κ, Μ, Ε, Λ.
1. Στην περιοχή αυτή επιτρέπεται μόνο η ανέγερση εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης του χιονοδρομικού κέντρου (πίστες, καταφύγια, χώροι διημέρευσης, χώροι εξυπηρέτησης αναβατήρων, πάρκινγκ και αθλητικές εγκαταστάσεις).
2. α. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4 στρέμματα.
β. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον έχουν:
α) ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m2 κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος και
β) τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες όπως ορίζονται με τις διατάξεις του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών (ΦΕΚ 280/Δ/1985), όπως ισχύει.
3. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται ως εξής:
α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 10% της επιφανείας των γηπέδων.
β. Συντελεστής δόμησης: 0,10.
γ. Το μέγιστο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων ορίζεται σε 7,5 m.
Β. Περιοχή με στοιχείο 2.
Ορίζεται από τα σημεία: Λ, Δ, Ι, Ζ, Μ, Ε, Λ.
1. Στην περιοχή αυτή επιτρέπεται μόνο η ανέγερση τουριστικών - ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.
2. α. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 6 στρέμματα.
β. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον έχουν:
α) ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m2 κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος και
β) τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες όπως ορίζονται με τις διατάξεις του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών (ΦΕΚ 280/Δ/1985), όπως ισχύει.
3. Επιβάλλεται η διάσπαση των όγκων των κτιρίων μέχρι τον πλήρη διαχωρισμό τους σε περισσότερο του ενός κτίρια όταν προκύπτει συνολική επιφάνεια κτιρίου μεγαλύτερη των 2.000 m3.
4. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 8 του από 06-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978) όπως τροποποιήθηκε με τα από 12-05-1984 (ΦΕΚ 380/Δ/1984), 16-02-1985 (ΦΕΚ 58/Δ/1985), 06-08-1986 (ΦΕΚ 660/Δ/1986) και από 20-01-1988 (ΦΕΚ 61/Δ/1988) προεδρικά διατάγματα.
5. Η περιοχή αυτή χαρακτηρίζεται ως ζώνη ανάπτυξης παραγωγικών δραστηριοτήτων.
Γ. Περιοχή με στοιχείο 3.
1. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται μόνο οι κάτωθι χρήσεις:
α. κατοικίας
β. γεωργικών αποθηκών
γ. αντλητικών εγκαταστάσεων
δ. κτιρίων κοινής ωφελείας (δημοτικών ή δημοσίων).
2. α. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 8 στρέμματα.
β. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον έχουν:
α) κατά τη δημοσίευση του παρόντος ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m2 και
β) τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες όπως ορίζονται με τις διατάξεις του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει.
3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων ορίζονται ως εξής:
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των γεωργικών αποθηκών 4,5 m. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των λοιπών χρήσεων: 7,5 m. |
| • | Μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για χρήση κατοικίας 200 m2. |
4. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων (εκτός των κτιρίων κοινής ωφελείας) εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 06-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978) όπως ισχύει.
5. Ο καθορισμός των χώρων ανέγερσης κτιρίων κοινής ωφελείας καθώς και των όρων και περιορισμών δόμησης αυτών εγκρίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 26 του νόμου 1337/1983, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 (παράγραφος 13) του νόμου 1512/1985.
Δ. Γενικές διατάξεις:
1. Επιτρέπεται η επισκευή των νομίμως υφισταμένων εντός της καθοριζομένης ζώνης οικιστικού ελέγχου κτισμάτων έστω και αν οι χρήσεις που εξυπηρετούν δεν προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος.
2. α. Υπεράνω του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης, το ύψος της οποίας δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 2 m.
3. Οι αρχιτεκτονικές μελέτες των κτιρίων που θα ανεγερθούν εντός της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου υπόκεινται στον έλεγχο της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.