|
Α. Σε όλα τα ανωτέρω οικοδομικά τετράγωνα επιβάλλονται οι παρακάτω όροι και περιορισμοί:
1. Απαγορεύεται η συνένωση δύο ή και περισσοτέρων όμορων κτιρίων για την εγκατάσταση των επιτρεπόμενων στο προηγούμενο άρθρο χρήσεων σε μεγάλους χώρους με τρόπο που δεν συνάδει με τον παραδοσιακό χαρακτήρα της περιοχής.
2. Όταν διαπιστώνεται παράβαση των διατάξεων του παρόντος για τις επιτρεπόμενες χρήσεις διατάσσεται η σφράγιση σύμφωνα με την αριθμόν 44242/2361/1989 υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 380/Β/1989). Σε περίπτωση υποτροπής, επιβάλλεται οριστική σφράγιση.
3. Σε όλες τις επαγγελματικές εγκαταστάσεις επιβάλλεται η τοποθέτηση κατάλληλων ηχομονωτικών κατασκευών που αποτρέπουν την εκπομπή έξω από το κέλυφος τους θορύβου, ο οποίος υπερβαίνει τα καθοριζόμενα από τις οικείες διατάξεις όρια. Οι ήδη λειτουργούσες επαγγελματικές εγκαταστάσεις συμμορφώνονται υποχρεωτικά με την παραπάνω υποχρέωση εντός 1 έτους από τη δημοσίευση του παρόντος.
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις παραπάνω προϋποθέσεις η αρμόδια αρχή διατάσσει την απαγόρευση της λειτουργίας των εγκαταστάσεων.
Β. Επιπλέον των ανωτέρω στα ακίνητα που βρίσκονται στην ανωτέρω περιοχή καθορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:
1. Για κάθε οικοδομική εργασία για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται έγκριση της εκάστοτε αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού (Εφορεία Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων, Εφορεία Βυζαντινών Αρχαιοτήτων) και του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) άρθρο 20 και επόμενα του νόμου 4030/2011 (ΦΕΚ 249/Α/2011). Η έγκριση αυτή απαιτείται επίσης για κατασκευές στους κοινοχρήστους χώρους της περιοχής του Φρουρίου της Λάρισας.
2. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση των νέων κτιρίων και των προσθηκών οφείλει να γίνεται με απλούς ορθογωνικούς όγκους και επίπεδα όψεων παράλληλα προς τις οικοδομικές γραμμές, όπου προτείνεται ιδιαίτερα να τηρείται η ανάδειξη του κατακόρυφου άξονα στις όψεις.
3. Απαγορεύεται η κατασκευή λυόμενων κτιρίων, κτιρίων επί pilotis, καθώς κι η διαμόρφωση ημιυπαίθριων χώρων επί των προσόψεων, στο επίπεδο του ισογείου.
4. Επιβάλλεται η στέγαση όλων των κτιρίων με στέγη δίκλινη ή πολυκλινή - ισοκλινή, με μέγιστη κλίση έως 35% ακόμη και στην περίπτωση που δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου.
Οι ισοϋψείς γραμμές της στέγης πρέπει να βαίνουν παράλληλα προς το επίπεδο των προσόψεων του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους χώρους.
Σε περιπτώσεις επισκευής κτισμάτων προϋφιστάμενων του έτους 1955 επιβάλλεται η διατήρηση της αρχικής μορφής της στέγης.
Κρηπίδες επιτρέπονται μόνο από λιθώδη υλικά, με μέγιστη προεξοχή 0,30 m. Επιβάλλεται η επικάλυψη της στέγης με κόκκινα κεραμίδια, βυζαντινού τύπου.
5. Εξωτερικές σκάλες ανόδου στον όροφο επιτρέπονται μόνο παράλληλα και σε επαφή με τις πλάγιες ή πίσω όψεις των κτιρίων, με μέγιστο πλάτος έως 1,2 m.
6. Επιτρέπονται ασκεπείς εξώστες στον όροφο μήκους έως το ήμισυ (½) της κάθε όψης και με προεξοχή κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό έως και 1,8 m.
7. α. Επιτρέπονται προστεγάσματα σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων στο ισόγειο των κτιρίων και σε ύψος από 3,5 έως 4,0 m από την αφετηρία μέτρησης υψών, με εξοχή ως το 1/5 του πλάτους της οδού και κατά μέγιστο 1,5 m, με μέγιστη κλίση επιφανείας έως 10%. Σε περίπτωση επισκευής προϋφιστάμενων του 1955 κτιρίων, τα τυχόν παλαιά προστεγάσματα μπορεί να διατηρούνται στο ύψος και με την προεξοχή που είχαν, έστω και αν δεν συμφωνούν με τους ανωτέρω περιορισμούς.
β. Τα στέγαστρα κατασκευάζονται από σιδερένια φέροντα στοιχεία, με τις ελάχιστες αναγκαίες για τη στήριξή τους διατομές και επικαλύπτονται με ελαφρά συμπαγή ή διαφώτιστα υλικά, σε μορφή φύλλου άχρωμα ή ουδέτερου χρωματισμού.
8. Επιβάλλεται η κατασκευή ξύλινων κουφωμάτων ή μεταλλικών με διατομές και χρωματισμούς που προσομοιάζουν προς αυτά, σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής. Τυχόν μεταλλικά στοιχεία ασφαλείας είναι απλών διατομών και σχεδίων. Απλά χωρίς διακοσμήσεις είναι και τα ορατά εξαρτήματα ανάρτησης των κουφωμάτων (μεντεσέδες, μάσκουλα, κ.λ.π.). Οι ασφάλειες των κουφωμάτων των επαγγελματικών χώρων επιτρέπεται να είναι ρολά, είτε με οριζόντια φύλλα λαμαρίνας είτε με σιδερένιο ή χαλύβδινο πλέγμα.
9. Τα κιγκλιδώματα τυχόν εξωστών είναι μεταλλικά με διατομές και χρωματισμούς σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής. Τα στηθαία τυχόν εξωτερικών κλιμάκων καθώς και τα περιφράγματα των ιδιοκτησιών, μπορεί να είναι είτε μεταλλικά, όπως των εξωστών, είτε συμπαγή χτιστά και επιχρισμένα.
Τα σχέδια των κιγκλιδωμάτων, των στηθαίων και των περιφράξεων περιλαμβάνονται στην αρχιτεκτονική μελέτη σε κλίμακα 1:20 ή και λεπτομερέστερη όπου απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας προσθήκης, ενίσχυσης ή επισκευής κτιρίων.
10. Η τελική επεξεργασία των όψεων όλων των κτιρίων, (νέων - επισκευών - προσθηκών) γίνεται με επίχρισμα κοινό ή μορφοποιημένο. Επιτρέπονται περιορισμένες επιφάνειες ανεπίχριστων λιθοδομών, πλινθοδομών και σκυροδεμάτων, με την προϋπόθεση ότι αποτελούν δομικά και όχι διακοσμητικά στοιχεία των κτιρίων.
11. Οι χρωματισμοί των κτιρίων γίνονται με ουδέτερα ή απαλά γαιώδη χρώματα, απλής και ομαλής υφής. Κατ' εξαίρεση, το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής δύναται, με αιτιολογημένη πράξη του, να εγκρίνει τον χρωματισμό τυχόν εσοχών ή εξοχών, ή τμημάτων του κτιρίου με άλλα χρώματα.
12. Κατά την επισκευή κτιρίων προϋφιστάμενων του 1955 επιτρέπεται η αποκατάσταση των αρχικών μορφολογικών χαρακτηριστικών, έστω και αν δεν εναρμονίζονται με τις διατάξεις των παραγράφων 5 έως 11 μετά από έγκριση του συμβουλίου αρχιτεκτονικής. Για την έγκριση απαιτείται η αντίστοιχη φωτογραφική, εικονογραφική ή κειμενογραφική τεκμηρίωση.
13. Μετά την κατασκευή του φέροντος οργανισμού και της τοιχοποιίας απαγορεύεται η εκτέλεση των λοιπών οικοδομικών εργασιών αν δεν ολοκληρωθούν προηγουμένως οι εργασίες κατασκευής και επικάλυψης της στέγης.
14. Απαγορεύονται κάθε είδους φωτεινές ή μη επιγραφές επί ικριωμάτων, προ των προσόψεων ή επί των στεγών των κτιρίων. Επιτρέπονται μόνον μη φωτεινές επιγραφές περιορισμένων διαστάσεων, τοποθετημένες σε θέσεις των όψεων που δεν καλύπτουν ούτε αλλοιώνουν τη μορφή των κτιρίων.
Οι επιγραφές είναι ενημερωτικές για την επωνυμία και το είδος της κάθε επιχείρησης και να είναι κατ αρχήν στην Ελληνική γλώσσα.
Διαφημιστικές επιγραφές απαγορεύονται.
15. Οι τέντες πρέπει να είναι μονόχρωμες υφασμάτινες, περιορισμένων διαστάσεων και του αυτού χρώματος για όλο το κτίριο.
16. Τέντες και επιγραφές τοποθετούνται σε οποιαδήποτε όψη κτιρίων μόνον μετά την έγκριση του συμβουλίου αρχιτεκτονικής, ως προς τη μορφή, τις διαστάσεις, τα υλικά και τον τρόπο στήριξής τους. Για την έγκριση απαιτούνται φωτογραφίες του κτιρίου και των ομόρων του, σχέδια όψεων και τομών με τα υπό έγκριση στοιχεία και τεχνική περιγραφή για τα υλικά και τον τρόπο στήριξης.
Όταν εκδίδεται άδεια δόμησης για το κτίριο, τα στοιχεία αυτά είναι δυνατόν να περιλαμβάνονται στην όλη εγκρινόμενη αρχιτεκτονική μελέτη.
Υφιστάμενες κατά την δημοσίευση του παρόντος τέντες και επιγραφές που δεν πληρούν τους παραπάνω όρους απαιτείται να προσαρμοστούν μέσα σε χρονικό διάστημα δύο ετών. Εάν δεν τηρηθεί η υποχρέωση αυτή, εφαρμόζεται η διαδικασία περί αυθαιρέτων κατασκευών.
17. Σε κάθε οικόπεδο μπορεί να τοποθετείται μόνο μια εξωτερική κεραία τηλεόρασης και τηλεπικοινωνίας, σε θέση που να μην προσβάλλονται τα κτίριά του.
18. Επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών, με την προϋπόθεση να εφάπτεται πλήρως της στέγης η συλλεκτική επιφάνεια και το δοχείο νερού να βρίσκεται στο εσωτερικό του κτιρίου.
19. Απαγορεύεται η κοπή υφιστάμενων δέντρων στο εσωτερικό των οικοπέδων, χωρίς προηγούμενη έγκριση του συμβουλίου αρχιτεκτονικής.