|
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται ως εξής:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 7 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2. |
β) Προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης και έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 7 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2. |
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος Καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου και κατωτάτου ορίου κατάτμησης σε ολόκληρη την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του 1923 περιοχή του νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 70% της επιφανείας των οικοπέδων.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
6. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,20 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 9 m.
8. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων παιδικού σταθμού, νηπιαγωγείου και αθλοπαιδιών καθορίζονται ως εξής:
α) Χώρος παιδικού σταθμού - νηπιαγωγείου.
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,5. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m. |
| • | Τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τα όρια του χώρου τουλάχιστον 4 m. |
β) Χώρος αθλοπαιδιών (επιτρέπονται μόνο βοηθητικοί χώροι αποθηκών και αποδυτηρίων).
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,05. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 5 m. |
| • | Τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τα όρια του χώρου τουλάχιστον 4 m. |
γ) Χώρος αθλοπαιδιών (επιτρέπονται μόνο βοηθητικοί χώροι αποθηκών και αποδυτηρίων).
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,05. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 5 m. |
| • | Τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τα όρια του χώρου τουλάχιστον 4 m. |