Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Το δικαίωμα προτίμησης (της παραγράφου 2) του άρθρου 49 του παρόντος νόμου ασκείται σε περιπτώσεις αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας ως ακολούθως:

 

α) Κάθε ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου, προτιθέμενος να το πωλήσει υποχρεούται να γνωστοποιήσει, με έγγραφη δήλωσή του, την πρόθεσή του αυτή στο δήμο, στην κοινότητα ή στο τοπικό συμβούλιο που βρίσκεται το πωλούμενο ακίνητο. Στη δήλωση αυτή αναγράφονται τα στοιχεία της ταυτότητας του πωλητή, η θέση, τα όρια, το εμβαδόν, ο τρόπος κτήσης του αγροτεμαχίου, το αιτούμενο τίμημα, καθώς και συνοπτική περιγραφή αυτού, ιδίως για το είδος της καλλιέργειας, τον αριθμό, το είδος και την ηλικία των τυχόν φυόμενων δένδρων και τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις. Η δήλωση συνοδεύεται από τους τίτλους κυριότητας του αγροτεμαχίου και από τυχόν υπάρχον τοπογραφικό διάγραμμα.

 

Σε περίπτωση που υπάρχει ενδιαφερόμενος αγοραστής, στην παραπάνω δήλωση αναγράφονται τα στοιχεία ταυτότητας και η ιδιότητα - επάγγελμά του, καθώς και το τίμημα στο οποίο συμφωνήθηκε να πραγματοποιηθεί η πώληση. Στην περίπτωση αυτή συνυποβάλλεται και δήλωση ενδιαφέροντος του αγοραστή, στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία της αντίστοιχης δήλωσης της επόμενης περίπτωσης β'.

 

Περίληψη της δήλωσης του πωλητή τοιχοκολλείται, με την παρουσία δύο μαρτύρων, μέσα σε δύο ημέρες από την κατάθεσή της, στο οικείο δημοτικό ή κοινοτικό κατάστημα ή στο κατάστημα του τοπικού συμβουλίου, για να λάβουν γνώση οι ενδιαφερόμενοι. Για την τοιχοκόλληση συντάσσεται πρωτόκολλο, που υπογράφεται από τον υπάλληλο που τη διενήργησε και τους μάρτυρες. Μέσα σε προθεσμία τριών ημερών από την κατάθεση της δήλωσης του πωλητή, ο δήμος, η κοινότητα ή το τοπικό συμβούλιο, κατά περίπτωση, διαβιβάζουν τη δήλωση και το φάκελο με τα στοιχεία που τη συνοδεύουν στη Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης της οικείας Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης .

 

β) Μέσα σε αποκλειστική προθεσμία δεκαπέντε ημερών από την επομένη της τοιχοκόλλησης της δήλωσης, οι ενδιαφερόμενοι για την αγορά μπορεί να υποβάλουν στον οικείο δήμο, κοινότητα ή το τοπικό συμβούλιο έγγραφη δήλωση ενδιαφέροντος, στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία της ταυτότητάς τους, η ιδιότητα - επάγγελμά τους και η πρόθεσή τους για την αγορά με τους ίδιους ή διαφορετικούς όρους. οι δηλώσεις ενδιαφέροντος για την αγορά διαβιβάζονται, εντός πέντε ημερών από τη λήξη της παραπάνω προθεσμίας, από τον οικείο δήμο, κοινότητα ή το τοπικό συμβούλιο, στη Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης της οικείας Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης.

 

γ) Μέσα σε προθεσμία δέκα ημερών από την παραλαβή των δηλώσεων ενδιαφέροντος, η Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης, αφού ελέγξει τους τίτλους κυριότητας, υποχρεούται να διαβιβάσει, με έγγραφό της, στην εταιρεία τη δήλωση του πωλητή με τα δικαιολογητικά που τη συνοδεύουν και τις υποβληθείσες δηλώσεις ενδιαφέροντος για την αγορά. Στο ίδιο έγγραφο αναγράφεται η αντικειμενική αξία του αγροτεμαχίου με βάση τον τυχόν υπάρχοντα πίνακα προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών ή άλλα συγκριτικά στοιχεία της οικείας Δημόσιας Οικονομικής Υπηρεσίας, η κατά την εκτίμηση της υπηρεσίας αυτής αγοραία αξία του και βεβαιώνεται αν το πωλούμενο είναι ή όχι γη υψηλής παραγωγικότητας.

 

δ) Η εταιρία, μέσα σε προθεσμία είκοσι ημερών από την περιέλευση σε αυτήν των δηλώσεων πώλησης και αγοράς, αποφαίνεται ποια από τις προτεινόμενες δηλώσεις αγοράς εξυπηρετεί καλύτερα τους σκοπούς που αναφέρονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 47. Για τη διαμόρφωση της ως άνω απόφασης η εταιρία απορρίπτει τους μη επιλέξιμους και διαμορφώνει πίνακα εκ των κατ' αρχή επιλέξιμων αγοραστών, λαμβάνοντας υπόψη τα κριτήρια της επόμενης περίπτωσης ε', το προσφερόμενο εξ ενός εκάστου τίμημα και τις πιθανές κρατικές ενισχύσεις που κάθε φορά ισχύουν για καθένα εκ των υποψηφίων αγοραστών. Εάν η κατά τα ανωτέρω επιλεγείσα προσφορά αγοράς δεν γίνεται αποδεκτή από τον πωλητή ως υπολειπόμενη των άλλων προσφορών, η εταιρία ασκεί διαμεσολαβητικό ρόλο για την επίτευξη συμφωνίας, επιδιώκουσα την αγορά εξ ενός εκ των επιλεγέντων αγοραστών.

 

Σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί κατά τα ανωτέρω συμφωνία, καθώς και στην περίπτωση που δεν έχουν υποβληθεί δηλώσεις ενδιαφέροντος αγοράς, η εταιρία αποφαίνεται αν θα προβεί η ίδια στην αγορά της έκτασης με τίμημα, το οποίο δεν μπορεί σε καμιά περίπτωση να υπερβεί την αναφερόμενη από τη διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης αγοραία αξία του συγκεκριμένου ακινήτου. Εντός των πλαισίων αυτών, διαπραγμάτευση του τιμήματος εκ μέρους της εταιρίας απευθείας με τον πωλητή δεν αποκλείεται. Η διαμεσολάβηση της εταιρίας, καθώς και η λήψη της απόφασης για την αγορά από αυτή, παρατείνουν την κατά τα ανωτέρω προθεσμία των είκοσι ημερών, με ανώτερο όριο τις εξήντα εργάσιμες ημέρες από την περιέλευση στην εταιρία των δηλώσεων πώλησης και αγοράς, πέραν των οποίων αποδεσμεύεται ο πωλητής από το δικαίωμα προτίμησης της εταιρίας.

 

Εάν ο πωλητής δεν αποδεχτεί το τίμημα που προσδιορίστηκε ή προσφέρθηκε από την εταιρία με την παραπάνω διαδικασία, αποδεσμεύεται για χρονικό διάστημα ενός έτους από το δικαίωμα προτίμησης της εταιρίας, εντός του οποίου θα πρέπει να μεταβιβάσει το κτήμα του σε τιμή ίση με την αναγγελθείσα ως μεγαλύτερη προσφορά και σε περίπτωση έλλειψης προσφορών με την τυχόν προσφερθείσα από την εταιρία. Ο πωλητής είναι ελεύθερος να διαθέσει το κτήμα του σε οποιαδήποτε τιμή κρίνει αυτός συμφέρουσα, εντός της παραπάνω προθεσμίας, εάν δεν υπήρξε καμιά προσφορά από την εταιρία ή τρίτο. Μετά την παρέλευση της ανωτέρω προθεσμίας, που αρχίζει από την κοινοποίηση της αποδεσμευτικής πράξης της εταιρίας, το δικαίωμα προτίμησης της εταιρίας επανέρχεται σε ισχύ.

 

ε) Η επιλογή του καταλληλότερου ως αγοραστή γίνεται από την εταιρία με τα εξής διαδοχικά κριτήρια:

 

α)α) Ο επιλεγόμενος πρέπει να είναι νέος αγρότης, όπως η έννοια αυτή ορίζεται στο άρθρο 1 του νόμου 2520/1997 (ΦΕΚ 173/Α/1997). Εφόσον μεταξύ των ενδιαφερόμενων αγοραστών δεν υπάρχει νέος αγρότης, ο επιλεγόμενος (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) πρέπει να είναι αγρότης κατά κύριο επάγγελμα, εγγεγραμμένος στο ισχύον μητρώο αγροτών.

 

β)β) Μεταξύ περισσότερων αγοραστών, επιλέγεται εκείνος που με την απόκτηση της πωλούμενης έκτασης καθιστά βιώσιμη τη μη βιώσιμη εκμετάλλευσή του. Εάν δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση επιλέγεται εκείνος που διαμένει στο δήμο ή στην κοινότητα που βρίσκεται η πωλούμενη έκταση και μεταξύ περισσότερων δημοτών εκείνος που δεν έχει βιώσιμη αγροτική εκμετάλλευση.

 

γ)γ) Μεταξύ περισσότερων αγοραστών που έχουν και τη διαμονή ή έδρα τους στον τόπο της πωλούμενης έκτασης επιλέγεται εκείνος που έχει και άλλα αγροτικά ακίνητα πλησιέστερα στο πωλούμενο.

 

δ)δ) Μεταξύ περισσοτέρων που έχουν και άλλα αγροτικά ακίνητα κοντά στο πωλούμενο επιλέγεται εκείνος, ο οποίος κατά την κρίση της εταιρείας είναι ο πλέον κατάλληλος για την εκπλήρωση των σκοπών της παραγράφου 2 του άρθρου 49 του παρόντος.

 

στ) Η παρέλευση ως άπρακτης της εικοσαήμερης προθεσμίας της περίπτωσης δ' συνεπάγεται έκπτωση της εταιρίας από το δικαίωμα προτίμησης και ο ιδιοκτήτης της αγροτικής έκτασης δικαιούται να συνάψει σύμβαση πώλησης της έκτασης δικαιούται να συνάψει σύμβαση πώλησης της έκτασης με οποιονδήποτε αγοραστή. Στην περίπτωση αυτή ο πωλητής υποχρεούται να προσκομίσει στο συμβολαιογράφο βεβαίωση της εταιρίας, από την οποία να προκύπτει ότι για την πώληση της εν λόγω έκτασης τηρήθηκαν οι διαδικασίες του παρόντος άρθρου και ότι η εταιρία δεν ενδιαφέρεται για την αγορά της έκτασης, άλλως το συμβόλαιο μεταβίβασης είναι άκυρο.

 

Η εταιρία υποχρεούται να χορηγήσει τη βεβαίωση το αργότερο εντός πέντε (5) εργάσιμων ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης. Σε περίπτωση αδικαιολόγητης άρνησής της ή καθυστέρησης χορήγησής της, οι συμβαλλόμενοι μπορούν να προβούν σε σύνταξη συμβολαίου, υποβάλλοντας προς το συμβολαιογράφο υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του νόμου 1599/1986, στην οποία αναφέρεται η τήρηση της νόμιμης διαδικασίας και η άρνηση ή καθυστέρηση της εταιρίας να χορηγήσει τη βεβαίωση. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται εντός μηνός από τη σύνταξη του συμβολαίου να αποστείλει στην εταιρία αντίγραφο της προαναφερόμενης υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του νόμου 1599/1986.

 

Το παραπάνω δικαίωμα του πωλητή για την πώληση της έκτασης παραγράφεται μετά παρέλευση δύο (2) ετών από την παρέλευση ως άπρακτης της ως άνω εικοσαήμερης προθεσμίας.

 

ζ) Το δικαίωμα προτίμησης δεν ασκείται όταν η πωλούμενη έκταση:

 

α)α) Έχει εμβαδόν μικρότερο από τέσσερα στρέμματα. Η εξαίρεση αυτή δεν ισχύει όταν η έκταση βρίσκεται σε παραμεθόρια περιοχή.

 

β)β) Μεταβιβάζεται προς:

 

i) σύζυγο ή κατιόντες του πωλητή,

ii) συγγενή μέχρι 4ου βαθμού, εφόσον είναι αγρότης,

iii) συνιδιοκτήτη του ίδιου ακινήτου, εφόσον είναι αγρότης,

iv) αγρότη ο οποίος είναι ιδιοκτήτης όμορφης ιδιοκτησίας.

 

γ)γ) Βρίσκεται εντός του νομού Αττικής.

 

Τα σχετικά αποδεικτικά στοιχεία των περιπτώσεων α)α', β)β' και γ)γ' επισυνάπτονται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο, αντίγραφο του οποίου αποστέλλεται από το συμβολαιογράφο εντός μηνός από τη σύναψή του στην εταιρία.

 

 

2. Με την επιφύλαξη των περιπτώσεων στ' και ζ' της προηγούμενης παραγράφου, η πώληση αγροτικής έκτασης, χωρίς να τηρηθούν οι διαδικασίες της προηγούμενης παραγράφου, συνεπάγεται την ακυρότητα της γενόμενης πώλησης και μεταβίβασης της αγροτικής έκτασης.

 

3. Για την ενίσχυση του διαμεσολαβητικού ρόλου που αναλαμβάνει η εταιρεία κατά τις διατάξεις της περίπτωσης δ' της παρούσας μπορεί να παρέχει στον επιλεγμένο αγοραστή ενισχύσεις, πέραν των προβλεπόμενων από άλλες υφισταμένες διατάξεις κρατικών ενισχύσεων, προερχόμενες από ειδικά προγράμματα που μπορεί να θεσμοθετηθούν και των οποίων η διαχείριση θα ανατεθεί στην εταιρεία κατά τις διατάξεις της παραγράφου 7 του άρθρου 47 του παρόντος νόμου.