 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος Κανονισμού, οι κάτωθι όροι και συντομογραφίες θα έχουν την εξής έννοια:
α. Φορέας Οργάνωσης και Εκμετάλλευσης (ΦΟΕ) του Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΠ): Η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία ΕΤΒΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ (Αριθμός ΓΕΜΗ 127396001000) η οποία ως καθολική διάδοχος της Ελληνικής Τράπεζας Βιομηχανικής Αναπτύξεως (άρθρο 15 του νόμου 2919/2001) ασκούσε το εκ του νόμου (νόμος 4458/1965) δικαίωμα της οργάνωσης και εκμετάλλευσης των Βιομηχανικών Περιοχών, ως Οργανωμένων Υποδοχέων Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων, οι οποίες καθορίστηκαν και οριοθετήθηκαν σύμφωνα με το νόμο αυτό. Μεταξύ των δικαιωμάτων οργάνωσης και εκμετάλλευσης περιλαμβάνεται ο καθορισμός, η οριοθέτηση, η πολεοδόμηση, η ανάπτυξη των έργων υποδομής της, η διοίκηση και διαχείριση της (άλλοτε) Βιομηχανικής Περιοχής και (ήδη) Επιχειρηματικού Πάρκου. Εφόσον το δικαίωμα αυτό έχει παραχωρηθεί, παραχωρείται ή θα παραχωρηθεί εν όλω ή εν μέρει από τον Φορέα Οργάνωσης και Εκμετάλλευσης σε νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου, ή οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, ή τρίτο πρόσωπο, η μεταξύ τους σύμβαση θα καθορίζει ποια δικαιώματα και σε ποια έκταση έχουν μεταβιβαστεί και ποιες αρμοδιότητες έχουν διατηρηθεί στο πρόσωπο του Φορέα Οργάνωσης και Εκμετάλλευσης και σε ποια έκταση και η σύμβαση αυτή θα εφαρμόζεται συμπληρωματικά με τον παρόντα Κανονισμό. Μετά την υπαγωγή της άλλοτε Βιομηχανικής Περιοχής στις διατάξεις του νόμου 3982/2011 και τη δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου, ο Φορέας Οργάνωσης και Εκμετάλλευσης επέχει τη θέση, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της ΕΑΝΕΠ του νόμου αυτού,
β. Διοίκηση και διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου: Είναι το σύνολο των ενεργειών, που αφορούν στη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου, στη συντήρηση των έργων υποδομής και στην παροχή των υπηρεσιών προς τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις, ιδίως αυτών που περιγράφονται στον παρόντα Κανονισμό Λειτουργίας.
γ. Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΦΔΔ): Το πρόσωπο που ασκεί τη διοίκηση και διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Το Επιχειρηματικό Πάρκο, μετά την υπαγωγή της άλλοτε Α' ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΒΟΛΟΥ στις διατάξεις του νόμου 3982/2011, έχει ως Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης την εδρεύουσα στο Επιχειρηματικό Πάρκο ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ Α' ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΒΟΛΟΥ ΑΕ και διακριτικό τίτλο Α' ΒΕΠΕ ΒΟΛΟΥ (αριθμός ΓΕΜΗ 051157844000). Μετά την υπαγωγή της άλλοτε Βιομηχανικής Περιοχής στις διατάξεις του νόμου 3982/2011 και τη δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου, ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης επέχει τη θέση, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του νόμου αυτού.
δ. Βιομηχανικό Γήπεδο ή Γήπεδο: Το διακεκριμένο γεωτεμάχιο που προκύπτει μετά την κατάτμηση οικοδομικών τετραγώνων όπως αυτά προβλέπονται στο -εκάστοτε- εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο του Επιχειρηματικού Πάρκου και το οποίο προορίζεται για την εγκατάσταση επιχείρησης με σκοπό την άσκηση βιομηχανικής ή άλλης επιτρεπόμενης δραστηριότητας (πλην κοινωφελούς εξυπηρέτησης).
ε. Βιομηχανικό Γήπεδο πρώτης εγκατάστασης ή Γήπεδο πρώτης εγκατάστασης: Είναι το Βιομηχανικό γήπεδο στο οποίο για πρώτη φορά από την οργάνωση της (άλλοτε) Βιομηχανικής Περιοχής και (ήδη) Επιχειρηματικό Πάρκο εγκαθίσταται επιχείρηση. Με Βιομηχανικό γήπεδο πρώτης εγκατάστασης εξομοιώνεται και εκείνο το οποίο επανήλθε στην κυριότητα ή κατοχή του Φορέα Οργάνωσης και Εκμετάλλευσης με ανατροπή της σύμβασης δια της οποίας έγινε η πρώτη εγκατάσταση.
στ. Αδόμητο Βιομηχανικό Γήπεδο: Το βιομηχανικό γήπεδο στο οποίο ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης του δεν έχει αρχίσει την κατασκευή εγκαταστάσεων για την εξυπηρέτηση της σκοπούμενης βιομηχανικής ή επιχειρηματικής δραστηριότητας.
ζ. Κοινόχρηστος χώρος: Ο χώρος που βρίσκεται εντός του οριοθετημένου Επιχειρηματικού Πάρκου, ο οποίος, σύμφωνα με το εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο, τίθεται σε κοινή χρήση όλων των εγκατεστημένων επιχειρήσεων και τελεί υπό τη διοίκηση και διαχείριση του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης. Ενδεικτικά, κοινόχρηστοι χώροι είναι οι χώροι πρασίνου, οι χώροι πλατειών, οι χώροι στάθμευσης κείμενοι εκτός των βιομηχανικών γηπέδων ή των κοινωφελών χώρων, οι δρόμοι, τα πεζοδρόμια και οι χώροι εγκατάστασης των έργων υποδομής. Ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης έχει δικαίωμα φυσικής εξουσίασης στους κοινόχρηστους χώρους, την οποία ασκεί, λόγω αυτής της ιδιότητάς του, για λογαριασμό και προς το κοινό συμφέρον των εγκατεστημένων επιχειρήσεων.
η. Κοινόχρηστες εγκαταστάσεις: Οι εγκαταστάσεις που έχουν κατασκευαστεί στους κοινόχρηστους χώρους, ιδίως τα έργα υποδομής. Ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης έχει δικαίωμα φυσικής εξουσίασης στις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, την οποία ασκεί, λόγω αυτής της ιδιότητάς του, για λογαριασμό και προς το κοινό συμφέρον των εγκατεστημένων επιχειρήσεων.
θ. Κοινωφελείς χώροι, κτίρια και εγκαταστάσεις: Οι χώροι, τα κτίρια και οι εγκαταστάσεις που, σύμφωνα με το - εκάστοτε - εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο της άλλοτε Βιομηχανικής Περιοχής και ήδη Επιχειρηματικού Πάρκου, προορίζονται για την παροχή κάθε είδους υπηρεσιών προς εξυπηρέτηση των επιχειρήσεων και των εργαζομένων εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, όπως κτίριο διοίκησης, πυροσβεστικός σταθμός, παιδικοί σταθμοί, εκθετήρια προϊόντων, κυλικεία, εστιατόρια, χώροι για διοργάνωση παρουσιάσεων ή συνεδρίων, χώροι ειδικά διαμορφωμένοι για επαγγελματική κατάρτιση εργαζομένων ή χώροι ή εγκαταστάσεις για ποιοτικό έλεγχο προϊόντων ή χώροι για την άσκηση άλλων παρεμφερών δραστηριοτήτων. Οι κοινωφελείς χώροι, κτίρια και εγκαταστάσεις μπορούν να μεταβιβαστούν κατά κυριότητα ή να συσταθεί επί αυτών οποιοδήποτε εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα, ωστόσο η ασκούμενη δραστηριότητα επί αυτών δεν μπορεί να μεταβληθεί.
ι. Εγκατεστημένη επιχείρηση: Το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει αποκτήσει νομίμως, σύμφωνα και με τον παρόντα Κανονισμό, την κυριότητα ή άλλο εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα που του δίνει δικαίωμα κατοχής και χρήσης, βιομηχανικού γηπέδου ή κοινωφελούς χώρου εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου. Εγκατεστημένη επιχείρηση περαιτέρω εγκατάστασης είναι η εγκατεστημένη επιχείρηση που απέκτησε τέτοιο δικαίωμα από εγκατεστημένη επιχείρηση πρώτης εγκατάστασης ή φορέα τέτοιων δικαιωμάτων προ της συστάσεως της άλλοτε Α' Βιομηχανικής Περιοχής Βόλου (προεγκατεστημένο).
ι)α. Έργα υποδομής: Είναι τα έργα που εξυπηρετούν τις βασικές ανάγκες των εγκατεστημένων επιχειρήσεων ή προορίζονται για την προστασία του περιβάλλοντος, όπως το δίκτυο οδοποιίας, ύδρευσης, αποχέτευσης ακαθάρτων και ομβρίων υδάτων, τα τηλεπικοινωνιακά ή ευρυζωνικά δίκτυα συμπληρωματικά του υπάρχοντος δικτύου, το δίκτυο πυρόσβεσης, το δίκτυο άρδευσης πρασίνου, τα δίκτυα ηλεκτροφωτισμού, τα δίκτυα ηλεκτροδότησης, τα δίκτυα φυσικού αερίου, τα έργα σύνδεσης δικτύων, η μονάδα καθαρισμού αποβλήτων (ΜΚΑ) ή η μονάδα επεξεργασίας αποβλήτων (ΜΕΑ), αγωγοί διάθεσης αποβλήτων και αγωγοί τροφοδοσίας νερού, τα έργα διαμόρφωσης τοπίου, τα συστήματα ενεργειακής διαχείρισης, τα έργα σιδηροδρομικής διασύνδεσης. Η ως άνω απαρίθμηση είναι ενδεικτική και η ανάπτυξη των έργων διαφέρει σε κάθε Βιομηχανική Περιοχή και/ή Επιχειρηματικό Πάρκο, ανάλογα με τις ανάγκες του συνόλου των εγκατεστημένων επιχειρήσεων και τις τρέχουσες δυνατότητες. Ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης έχει δικαίωμα φυσικής εξουσίασης στα έργα υποδομής, την οποία ασκεί, λόγω αυτής της ιδιότητάς του, για λογαριασμό και προς το κοινό συμφέρον των εγκατεστημένων επιχειρήσεων. Εξαιρούνται έργα υποδομής των οποίων η λειτουργία ή η ιδιοκτησία έχουν μεταβιβαστεί σε άλλους φορείς ή έχουν εξαρχής κατασκευαστεί από τρίτους κατόπιν συμφωνίας με τον Φορέα Οργάνωσης και Εκμετάλλευσης.
ι)β. Κοινόχρηστες δαπάνες: Είναι οι κάθε είδους δαπάνες που πραγματοποιεί ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης για την εξασφάλιση της εύρυθμης λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου, ως Οργανωμένου Υποδοχέα Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων και τη συμμόρφωσή του με την ισχύουσα νομοθεσία. Ιδίως είναι οι δαπάνες που αφορούν στην οργάνωση, διαμόρφωση, προστασία, συντήρηση, λειτουργία, αναβάθμιση, αντικατάσταση, ανακαίνιση, επέκταση και αξιοποίηση των έργων υποδομής, των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων και στην παροχή πάσης φύσεως υπηρεσιών κοινής ωφέλειας προς τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις. Οι κοινόχρηστες δαπάνες και ο τρόπος επιμερισμού στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις περιγράφονται στο οικείο κεφάλαιο του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας.