Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Εντός της κατά το προηγούμενο άρθρο καθοριζόμενης Ζώνης Ελεγχόμενης Ανάπτυξης καθορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:

 

Α. Περιοχές Ζώνης Ελεγχόμενης Ανάπτυξης εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου

 

1. Στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στη Λεωφόρο Ελευσίνας - Αεροδρομίου Σπάτων και στις δευτερεύουσες οδούς που περιλαμβάνονται στη Ζώνη Ελεγχόμενης Ανάπτυξης, αυξάνεται το πλάτος των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τη ρυμοτομική γραμμή κατά το ήμισυ του προβλεπόμενου στις ισχύουσες ρυθμίσεις. Το προηγούμενο εδάφιο δεν ισχύει όταν οι παραπάνω αποστάσεις είναι ίσες ή μεγαλύτερες των 10 m. Στις περιπτώσεις που δεν ορίζεται από τις ισχύουσες διατάξεις υποχρεωτική απόσταση του κτιρίου από τη ρυμοτομική γραμμή ή η οριζόμενη είναι μικρότερη των 5 m, το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 5 m από τη ρυμοτομική γραμμή.

 

2. Στα οικόπεδα στα οποία τα κτίρια τοποθετούνται εσώτερο της κατά τα ανωτέρω καθοριζόμενης υποχρεωτικής απόστασης, επιτρέπεται αύξηση του προβλεπόμενου ποσοστού κάλυψης. Το μέγεθος της επιτρεπόμενης κατ' εφαρμογή αυτής της διάταξης επιπλέον κάλυψης υπολογίζεται στο διπλάσιο του τμήματος, το οποίο, λόγω της υποχώρησης του κτιρίου, παραμένει ως ακάλυπτος χώρος στην επί της Λεωφόρου Ελευσίνας - Αεροδρομίου Σπάτων και των δευτερευουσών οδών πλευρά της ιδιοκτησίας, τηρουμένων κατά τα λοιπά των ισχυόντων όρων και περιορισμών δόμησης. Το επιτρεπόμενο συνολικό ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί πάντως να υπερβαίνει το 70%.

 

3. Στις ιδιοκτησίες με πρόσωπο επί της Λεωφόρου Ελευσίνας - Αεροδρομίου Σπάτων και των δευτερευουσών οδών δεν επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων (δημόσιων ή ιδιωτικών) εκπαίδευσης, πρόνοιας και περίθαλψης. Κατ' εξαίρεση σε ιδιοκτησίες που έχουν βάθος μεγαλύτερο των 60 m επιτρέπονται, τα παραπάνω κτίρια εφόσον αυτά τοποθετούνται σε απόσταση τουλάχιστον 60 m από τον άξονα του συγκοινωνιακού έργου.

 

4. Τα κτίρια κατοικιών από το 2ο όροφο (μετά το ισόγειο + 1ο όροφο) κατασκευάζονται υποχρεωτικά σε εσοχή 2,50 m κλιμακωτά ανά όροφο.

 

Β. Περιοχές Ζώνης Ελεγχόμενης Ανάπτυξης εκτός σχεδίου

 

1. Για τη δόμηση των γηπέδων εφαρμόζονται οι αποστάσεις που καθορίζονται με τις διατάξεις του προεδρικού διατάγματος 209/1998 Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας (ΦΕΚ 169/Α/1998).

 

2. Για τις χρήσεις γης εφαρμόζονται οι διατάξεις των γενικών πολεοδομικών σχεδίων, ζωνών οικιστικού ελέγχου ή άλλων ειδικών διατάξεων.

 

3. Επίσης ισχύουν οι περιορισμοί της παραγράφου 3 της ενότητας Α.

 

4. Ειδικά στις τομές της λεωφόρου Ελευσίνας - Αεροδρομίου Σπάτων με το Εθνικό Δίκτυο και συγκεκριμένα με τους άξονες:

 

 

επιτρέπονται, επιπλέον των επιτρεπομένων από τις ισχύουσες σχετικές διατάξεις χρήσεων γης, εγκαταστάσεις μεταφορών και ειδικότερα διαμετακομιστικοί - εμπορευματικοί σταθμοί, αμαξοστάσια, τερματικοί σταθμοί λεωφορείων, υποστηρικτικές εγκαταστάσεις του προαστιακού σιδηροδρόμου (όπως ηλεκτρικοί υποσταθμοί, κτίρια εγκαταστάσεων σηματοδότησης, αποθήκες υλικού κ.λ.π.) και απαραίτητες υποστηρικτικές χρήσεις και όποιες άλλες εγκαταστάσεις αφορούν στην εξυπηρέτηση των μεταφορών είτε του δημοσίου, είτε του ιδιωτικού τομέα.

 

Ειδικότερα η περιοχή, στην οποία επιτρέπονται οι ανωτέρω πρόσθετες χρήσεις, εμπίπτει στον κύκλο που σχηματίζεται με κέντρο τη νοητή διασταύρωση των παραπάνω οδών και ακτίνα 500 m.

 

Επίσης, όπου το όριο της Ζώνης Ελεγχόμενης Ανάπτυξης τέμνει ιδιοκτησίες, θεωρείται ότι περιλαμβάνεται εντός της ζώνης ολόκληρη η ιδιοκτησία, όπως υφίσταται κατά το χρόνο δημοσίευσης του παρόντος.

 

Για την εγκατάσταση των παραπάνω δραστηριοτήτων είναι απαραίτητη η εκπόνηση μελετών κυκλοφοριακών επιπτώσεων.

 

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω εγκαταστάσεων ορίζονται ως εξής:

 

 

Οι παραπάνω ρυθμίσεις ισχύουν και σε συνεχόμενες ιδιοκτησίες εκτός του ορίου της Ζώνης Ελεγχόμενης Ανάπτυξης, οι οποίες συνενώνονται με όμορές τους που περιλαμβάνονται στα όρια της Ζώνης Ελεγχόμενης Ανάπτυξης, εφόσον το εμβαδόν των τελευταίων αποτελεί τουλάχιστον το 50% του συνολικού εμβαδού της διαμορφούμενης από τη συνένωση νέας ιδιοκτησίας.

 

Οι παραπάνω χρήσεις δεν ισχύουν σε περιοχές προστασίας (π.χ. Ζώνη Προστασίας Κηφισού, περιοχές γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας).

 

5. Δεν επιτρέπεται περίφραξη σε απόσταση 5,00 m εκατέρωθεν της γραμμής απαλλοτρίωσης στις περιοχές των ρεμάτων που περιλαμβάνονται στο όριο της Ζώνης Ελεγχόμενης Ανάπτυξης.