 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
1. Απαγορεύεται η εκσκαφή για δημιουργία υπογείου σε υπάρχοντα κτίρια στους τομείς Α και Α1 και σε όλα γενικά τα παλαιά παραδοσιακά κτίρια της παραγράφου 14 του παρόντος άρθρου. Επίσης στους ίδιους τομείς απαγορεύεται η κατασκευή υπογείου σε νέο κτίριο εφόσον υφίσταται παλαιό κτίριο στο όριο της όμορης ιδιοκτησίας.
2. Επί του δώματος των κτιρίων και καθ' υπέρβαση του μεγίστου ύψους αυτών, επιτρέπεται μόνο η κατασκευή καπνοδόχου και παραδοσιακής κλεβάνης επίσκεψης του δώματος. Το μέγιστο ύψος κατασκευής της κλεβάνης ορίζεται σε 1,20 m μετρούμενο από τη στάθμη του δώματος και οι μέγιστες διαστάσεις κάτοψής της σε 1,00 m x 1,20 m.
3. Επιπλέον των διατάξεων του κεφαλαίου Γ του από 13-08-1976 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 336/Δ/1976) η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να επιβάλλει περιορισμό ως προς την τοποθέτηση των κτιρίων στο οικόπεδο ώστε:
α) Να μην βλάπτεται ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού.
β) Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινοχρήστων χώρων.
γ) Να προστατεύονται θέες και όμορα παραδοσιακά κτίρια.
δ) Να μην διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες.
4. Η μορφολογία των όψεων των κτιρίων καθώς και των εσωτερικών χώρων ακολουθεί απαραιτήτως τις αρχές της αυστηρά μιμητικής μορφολόγησης σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα της τοπικής αρχιτεκτονικής όπως περιγράφονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 8 του από 13-08-1976 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 336/Δ/1976).
5. Οι ανοικτές κλίμακες ανόδου εκ των κοινοχρήστων χώρων προς τον όροφο δεν μπορούν να απέχουν λιγότερο από 1,30 m από το απέναντι κτίριο ή οποιοδήποτε απέναντι σταθερό σημείο του κοινόχρηστου χώρου.
6. Δεν επιτρέπεται η χρησιμοποίηση του χώρου που δημιουργείται κάτω από υπάρχουσες κλίμακες ανόδου για κύρια χρήση ή σαν χώρου εξυπηρέτησης καταστήματος.
7. Το άθροισμα των επιφανειών των ανοιγμάτων πάσης φύσεως κάθε όψης δεν μπορεί να υπερβαίνουν το 25% της επιφανείας επί της οποίας κείνται.
8. Όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων πρέπει να παρουσιάζουν ελαφρότατη κλίση προς τα έσω ώστε να επιτυγχάνεται η χαρακτηριστική μείωση των αρχιτεκτονικών όψεων κατά την παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εσοχή της στέψης σε σχέση με την βάση του κτίσματος πρέπει να κυμαίνεται μεταξύ 0,50 και 0,10 m αναλόγως του ύψους των κτιρίων.
9. Το ύψος της περίφραξης των ιδιοκτησιών των οικοδομήσιμων χώρων Π15 και Π3 στο όριο του περιφερειακού δρόμου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 0,80 m.
10. Επιτρέπεται η τοποθέτηση οριζοντίων πετάσσων (τεντών) μόνο επί των αυλών των οικοδομών ως και επί των κοινοχρήστων πεζοδρόμων και πλατειών.
Στην τελευταία αυτή περίπτωση οι πέτασσοι δύνανται να φθάνουν μέχρι τον άξονα του ως άνω κοινόχρηστου χώρου και για την κατασκευή τους απαιτείται σύμφωνη γνώμη του Δήμου. Οι ως άνω τέντες τοποθετούνται επί κινητού (λυόμενου) σκελετού.
Απαγορεύεται η χρησιμοποίηση σταθερού με την έννοια του μόνιμου σκελετού. Επιβάλλεται δε η απομάκρυνση του σκελετού μετά την αφαίρεση της τέντας, απαγορευόμενης της έστω και εποχιακά παραμονής του.
Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των πετάσσων ορίζεται σε 2,40 m από την επιφάνεια του εδάφους.
Απαγορεύεται η τοποθέτηση κεκλιμένων ή κατακόρυφων τεντών καθώς και κάθε άλλου είδους πρόχειρο στέγαστρο γενικώς.
Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η κατασκευή οριζόντιων σκιαδιών από καλαμωτή μόνον εντός αυλών. Το μέγιστο ύψος των σκιαδιών ορίζεται σε 2,40 m.
Απαγορεύεται η κατασκευή μόνιμων προστεγασμάτων επί των όψεων του κτιρίου.
Τα υποστηλώματα των πετάσσων (τεντών) κατασκευάζονται αποκλειστικώς εκ ξύλου.
Οι πέτασσοι είναι αποκλειστικά από μονόχρωμο ύφασμα χρώματος λευκού.
Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων επί αυλών και δωμάτων.
11. Απαγορεύεται η τοποθέτηση εξωτερικών βιτρινών (προθηκών) επί των κοινόχρηστων χώρων.
Επίσης απαγορεύεται η τοποθέτηση προθηκών στις πλαϊνές παρειές (τοίχους) των κλιμάκων ανόδου στον όροφο και γενικά η χρησιμοποίηση των παρειών αυτών ως βιτρινών καταστημάτων.
12. Η μορφή και τα υλικά του εξοπλισμού των καταστημάτων (καρέκλες, τραπέζια, πάγκοι κ.λ.π.) επιβάλλεται να είναι σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού.
13. Κάθε έργο υποδομής που εκτελείται από οργανισμό κοινής ωφελείας (Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, Τοπική Αυτοδιοίκηση, κ.λ.π.) και γενικά κάθε εργασία που αφορά στη διαμόρφωση, τροποποίηση ή ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, οδών, πλατειών, λιμένων, κρηπιδωμάτων, προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα και εκτελείται μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Οι οργανισμοί κοινής ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους ώστε να μην προσβάλλεται το περιβάλλον.
14. Καθορίζονται όροι προστασίας όλων των παλαιών, παραδοσιακών κτιρίων, του οικισμού για λόγους διάσωσης της πολεοδομικής και αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του.
α) Παραδοσιακό θεωρείται το εκάστοτε αρχικό κτίριο με τα επί μέρους αρχιτεκτονικά - καλλιτεχνικά στοιχεία του και τα στοιχεία του περιβάλλοντος αυτό χώρου (μάντρες, αυλόθυρες, φούρνοι, πηγάδια, στέρνες, βοτσαλωτά ή λιθόστρωτα δάπεδα, κ.λ.π.) όπως και οι εναρμονιζόμενες με αυτό μεταγενέστερες προσθήκες, όχι όμως και τα καθ' ύψος ή κατ' επέκταση του κτιρίου υπάρχοντα προσκτίσματα ή τα στοιχεία και επεμβάσεις πάσης φύσεως που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο.
Ο καθορισμός των παραδοσιακών κτιρίων κατά τα παραπάνω γίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Ο καθορισμός των προσκτισμάτων αυτών που επιβάλλεται να αφαιρεθούν ή να προσαρμοστούν σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα γίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
β) Απαγορεύεται η κατεδάφιση, καταστροφή ή οποιαδήποτε αλλοίωση των παραδοσιακών κτιρίων του οικισμού όπως επίσης και των επιμέρους αρχιτεκτονικών, καλλιτεχνικών και στατικών στοιχείων αυτών.
γ) Απαγορεύεται η κατεδάφιση των παλαιών πέτρινων τοίχων των κτιρίων και η αντικατάστασή τους με φέροντα οργανισμό και τοίχους πληρώσεως από σύγχρονα υλικά.
δ) Απαγορεύεται η εκσκαφή για δημιουργία υπόγειου χώρου ή για υποβίβαση της υπάρχουσας στάθμης του ισογείου στα παραδοσιακά κτίρια. Επίσης απαγορεύεται η καταστροφή ή αλλοίωση των κοινοχρήστων παραδοσιακών αυλών (πεζούλες) προ των κτιρίων.
ε) Απαγορεύεται η καταστροφή των παραδοσιακών κλιμάκων ανόδου στον όροφο καθώς και οποιαδήποτε επέμβαση αλλοιώνει την αρχική μορφή τους.
στ) Απαγορεύεται η διεύρυνση των παλαιών παραθύρων για δημιουργία βιτρινών καταστημάτων καθώς και οποιαδήποτε αλλοίωση των ανοιγμάτων των παραδοσιακών κτιρίων.
15. Απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων επί των δωμάτων των κτιρίων. Ηλιακοί θερμοσίφωνες μπορούν να τοποθετούνται μόνο στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων και σε σημεία μη ορατά από τους κοινόχρηστους χώρους.
16. Απαγορεύεται η ανέγερση κτισμάτων με τη μορφή των ανεμόμυλων. Επιτρέπεται μόνο η αναστήλωση, στατική ενίσχυση, επισκευή ή εσωτερική διαρρύθμιση των ήδη υπαρχόντων και άλλοτε λειτουργούντων ανεμόμυλων, όπως φαίνονται με κόκκινο περίγραμμα στα διαγράμματα του άρθρου 1 του παρόντος.
17. Σε ό,τι αφορά το ύψος των κτιρίων και το συντελεστή δόμησης δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 41 του νόμου 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983) καθ' ο μέρος ορίζεται άλλως από το παρόν. Δεν επιτρέπεται η πραγματοποίηση μεταφοράς συντελεστή δόμησης στην περιοχή του άρθρου 1 είτε αυτός προέρχεται από την περιοχή αυτή ή από αλλού.
18. α) Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός της περιοχής του άρθρου 1 απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας και ύστερα από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
β) Κάθε κατασκευή ή δραστηριότητα που εκτελείται κατά παράβαση των διατάξεων του παρόντος διατάγματος καθώς και των διατάξεων του από 13-08-1976 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 336/Δ/1976) είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις όπως ισχύουν, είτε αφορά παράβαση ως προς τους όρους δόμησης, την ογκομετρία, τη διάταξη των κτιρίων και διαμόρφωση ελεύθερων χώρων των οικοπέδων, τη μορφολογική σύνθεση των κτιρίων, κατασκευαστικούς τρόπους και τα χρησιμοποιούμενα υλικά εξωτερικών και εσωτερικών χώρων, τις επιγραφές, το δημοτικό φωτισμό, την επικάλυψη, εξοπλισμό και διακόσμηση οδών ή τις επεμβάσεις επί των παραδοσιακών κτιρίων.
γ) Οι μελέτες δύνανται να υποβάλλονται στο στάδιο της προμελέτης προκειμένου να γίνει προέγκριση των αρχών της πολεοδομικής και αρχιτεκτονικής σύνθεσης.
δ) Με την οριστική μελέτη υποβάλλονται πέραν των απαραίτητων δικαιολογητικών:
1) Πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου όπου εμφαίνονται οι υψομετρικές καμπύλες της υφιστάμενης κατάστασης και (τυχόν) πρόταση διαμόρφωσης αυτού.
2) Έγχρωμες φωτογραφίες με άποψη της οδού και προς τις δυο πλευρές του κτιρίου ώστε να φαίνονται το λιγότερο 2 κτίρια εκατέρωθεν ή οικόπεδα καθώς και οι φωτογραφίες των απέναντι κτιρίων.
3) Τεχνική περιγραφή με αναλυτική αναφορά στο είδος των χρησιμοποιουμένων υλικών και στους χρωματισμούς.
4) Σε περίπτωση επισκευής ή προσθήκης υφιστάμενου κτιρίου υποβάλλονται έγχρωμες φωτογραφίες του κτιρίου και όλων των όψεων και του εσωτερικού χώρου αυτού ώστε να φαίνονται όλα τα μορφολογικά και καλλιτεχνικά στοιχεία του.
19. Επιπλέον των διατάξεων του παρόντος διατάγματος εφαρμόζονται και οι διατάξεις του άρθρου 4 του κεφαλαίου Α και οι διατάξεις των κεφαλαίων Γ και Δ του από 13-08-1976 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 336/Δ/1976) πλην της παραγράφου 7 του άρθρου 7, του εδαφίου στ της παραγράφου 1Α του άρθρου 8, της παραγράφου Γ)β του άρθρου 8 και του εδαφίου ι της παραγράφου 1 του άρθρου 9 του κεφαλαίου Γ.