|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Ι και ΙΙ ως εξής:
Α. Τομέας Ι.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 13,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Επιπλέον των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου απαιτείται:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με:
Ελάχιστη επιφάνεια: 50 m2 και
Ελάχιστη πλευρά: 5 m και
β) τα οικόπεδα να μην έχουν δημιουργηθεί από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 60% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0,5.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 10,50 m που προσαυξάνεται κατά 1,50 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
Β. Τομέας ΙΙ. (χώρος αθλητισμού)
1. Συντελεστής δόμησης: 0,20.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 15% της επιφανείας τους.
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 10,50 m που προσαυξάνεται κατά 1,50 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
Γ. Επιπλέον για τους τομείς Ι και ΙΙ ορίζονται:
1. Το κτίριο τοποθετείται μέσα στο οικόπεδο υποχρεωτικά σε θέση ώστε να αφήνεται από τα πίσω και πλάγια όρια αυτού απόσταση Δ, όπως ορίζεται από το άρθρο 9 παράγραφος 1 του νόμου 1577/1985.
Σε περίπτωση που με την εφαρμογή των παραπάνω δεν εξασφαλίζεται στο οικόπεδο ελάχιστη διάσταση κτιρίου 7,00 m τότε η ως άνω απόσταση Δ αφήνεται μόνο από το ένα πλάγιο όριο του οικοπέδου.
2. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
3. Οι ηλιακοί συλλέκτες πρέπει να προσαρμόζονται αρχιτεκτονικά στη στέγη.
4. Στην παραπάνω περιοχή ισχύει το από 23-11-1990 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 691/Δ/1990).
5. Απαγορεύονται οι θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων να ορίζονται στο χώρο του προκηπίου.