Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Ως γενικός χωρικός προορισμός της πιο πάνω εκτάσεως ορίζεται η χρήση Παραθεριστικό - Τουριστικό Χωριό της περιπτώσεως 4Α της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, όπως η χρήση αυτή εξειδικεύεται κατά περιοχές και ζώνες στις επόμενες παραγράφους του άρθρου αυτού.

 

2. Περιοχή Ι: Στην περιοχή αυτή, συνολικής επιφανείας 2.018.476 m2, όπως απεικονίζεται στον χάρτη του άρθρου 1, καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά Ζώνες Α και Β, ως εξής:

 

α. Ζώνη Α: Περιοχή γηπέδου γκολφ

 

α)α. Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 824.258 m2, επιτρέπεται η δημιουργία γηπέδου γκολφ, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις οικείες προδιαγραφές του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού.

 

β)β. Οι επιφάνειες των πάσης φύσεως κτιριακών εγκαταστάσεων που απαιτούνται κατά τις ανωτέρω προδιαγραφές για τη δημιουργία γηπέδου γκολφ δεν μπορεί να υπερβαίνουν τα 5.000 m2.

 

β. Ζώνη Β: Περιοχή ανάπτυξης παραθεριστικού-τουριστικού χωριού

 

β)α. Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 1.194.218 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της περιπτώσεως 4Α της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, πλην των ακόλουθων χρήσεων: τουριστικοί λιμένες και εγκαταστάσεις γκολφ.

 

β)β. Μέσος συντελεστής δόμησης στο σύνολο των οικοδομήσιμων χώρων της ζώνης αυτής: 0.4.

 

β)γ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 35%.

 

β)δ. Επιβάλλεται ο καθορισμός προκηπίων ελαχίστου πλάτους 5 m.

 

β)ε. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 10.75 m. Στα κτήρια κατοικίας το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 7.5 m και τους δύο ορόφους.

 

Ειδικώς στον χώρο που προορίζεται για την ανέγερση ξενοδοχείου 5 αστέρων, επιτρέπεται, κατ' εξαίρεση των διατάξεων του άρθρου 15 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και ύστερα από σύνταξη ειδικής αρχιτεκτονικής μελέτης, η ανέγερση αναγνωρίσιμου αρχιτεκτονικού χαρακτηριστικού στοιχείου (τοπόσημου) ύψους μέχρι 15 m.

 

β)στ. Οι οικοδομικές γραμμές τοποθετούνται σε απόσταση 10 m τουλάχιστον από το όριο των όμορων δασικών εκτάσεων και από εκάστη από τις γραμμές πλημμύρας των οριοθετημένων ρεμάτων.

 

β)ζ. Οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που θα δημιουργηθούν μετά την πολεοδόμηση, πρέπει να ανέρχονται σε 50% τουλάχιστον της έκτασης της ζώνης αυτής.

 

3. Περιοχή ΙΙ: Η περιοχή αυτή, συνολικής επιφανείας 8.018 m2, όπως απεικονίζεται στον χάρτη του άρθρου 1, αποτελεί τμήμα της προς πολεοδόμηση έκτασης του παραθεριστικού-τουριστικού χωριού. Σε αυτήν επιτρέπονται χρήσεις παραθεριστικής κατοικίας και εγκαταστάσεις εστίασης-αναψυχής που μπορεί να εξυπηρετούν τις ανάγκες των κατοίκων στο σύνολο του παραθεριστικού-τουριστικού χωριού. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται και στην περιοχή αυτή οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται στις υποπεριπτώσεις β)β έως και β)ζ της περιπτώσεως β της παραγράφου 2.

 

4. Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο σύνολο του παραθεριστικού-τουριστικού χωριού δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 207.578 m2. Στην κατά τα ανωτέρω, συνολική, μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση, προσμετρώνται και οι πάσης φύσεως κτιριακές εγκαταστάσεις που απαιτούνται κατά τις οικείες προδιαγραφές για τη δημιουργία γηπέδου γκολφ στη Ζώνη Α της Περιοχής Ι.

 

5. Στις εκτάσεις που πολεοδομούνται και είναι σε επαφή με τις εκτός Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης της Στρατηγικής Επένδυσης και, συνεπώς, εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες τρίτων, δημιουργούνται παρά το κοινό όριο κατ' αρχήν υποχρεωτικά κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου και όχι οδικό δίκτυο.