|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
Α. Για τους οικοδομήσιμους χώρους στους οποίους επιτρέπεται η χρήση αμιγούς κατοικίας.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
Β. Για τους οικοδομήσιμους χώρους στους οποίους επιτρέπεται η χρήση γενικής κατοικίας.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
Γ. Κατά παρέκκλιση των παραγράφων 1 των ενοτήτων Α και Β θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2 και
β) τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης και έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
Δ. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 των ενοτήτων Α και Β και της ενότητας Γ, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) Στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
Ε. Για όλους τους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής ισχύουν τα εξής:
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων, 40% της επιφανείας τους.
2. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
α) Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 250 m2: 0,40.
β) Για το τμήμα του οικοπέδου από 250 - 500 m2: 0,30.
γ) Για το τμήμα του οικοπέδου από 500 - 1.000 m2: 0,20.
δ) Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 1.000 m2: 0,10.
3. Μέγιστος αριθμός ορόφων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων που βρίσκονται στους οικοδομήσιμους χώρους με χρήση αμιγούς κατοικίας 7,5 m και των κτιρίων που βρίσκονται στους οικοδομήσιμους χώρους με χρήση γενικής κατοικίας 9 m.
4. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους μέχρι 1,50 m.
5. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
6. Επιβάλλεται η εξασφάλιση χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων μιας θέσης τουλάχιστον ανά διαμέρισμα εμβαδού πάνω από 50 m2 εκτός προκηπίου.
7. Επιβάλλεται ο έλεγχος από την αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία κατά την εκσκαφή θεμελίων.