Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Α.1. Περιοχές με στοιχείο 1.

 

Περιοχές παραθεριστικής κατοικίας, τουρισμού αναψυχής στις οποίες περιλαμβάνονται:

 

α. Περιοχή Συσπείρωσης 19ου km:

 

 

β. Περιοχή Συσπείρωσης παραλίας Δικέλλων:

 

 

γ. Περιοχή Παραλιακής ζώνης Ελαιώνα Μάκρης:

 

 

δ. Περιοχή 8ου-9ου km:

 

 

ε. Περιοχή 4ου km:

 

 

2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται οι χρήσεις:

 

α) κατοικία

β) εμπορικά καταστήματα πλην πολυκαταστημάτων και υπεραγορών

γ) τουριστικές εγκαταστάσεις, (πλην οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων, camping), εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής (συνεδριακά κέντρα)

δ) αναψυκτήρια, εστιατόρια

ε) αθλητικές εγκαταστάσεις

στ) χώροι πολιτιστικών λειτουργιών

ζ) κτίρια και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας

η) πρατήρια βενζίνης επιτρέπονται μόνον εφόσον έχουν πρόσωπο επί της Εθνικής Οδού

 

3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.

 

Β. 1. Περιοχές με στοιχείο 1)α.

 

Περιοχές παραθεριστικής κατοικίας τουρισμού, αναψυχής στις οποίες περιλαμβάνονται:

 

α) Περιοχή 8ου-9ου km:

 

 

β) Περιοχή 8ου-9ου km:

 

 

γ) Περιοχή 5ου-6ου km:

 

 

2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται οι χρήσεις:

 

α) κατοικία

β) καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κ.λ.π.)

γ) τουριστικές εγκαταστάσεις (πλην οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων camping)

δ) αναψυκτήρια, εστιατόρια

ε) γήπεδα για αθλοπαιδιές

στ) κτίρια και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας

 

3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.

 

Γ. Περιοχή με στοιχείο 1)β.

 

Στην περιοχή αυτή περιλαμβάνεται η έκταση του αστικού οικοδομικού συνεταιρισμού του Αυτόνομου Οικοδομικού Οργανισμού Αξιωματικών (ΑΟΟΑ) στη θέση Κτήμα Αποστόλου της κοινότητας Μάκρης (στο όριο με το δήμο Αλεξανδρούπολης).

 

Μέχρι την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης στην περιοχή αυτή ισχύουν οι χρήσεις και οι όροι δόμησης που καθορίζονται για τις περιοχές με στοιχείο 3 (άρθρο 3 παράγραφος ΣΤ).

 

Δ. Περιοχή με στοιχείο 2.

 

Περιοχή παραθεριστικής κατοικίας, τουρισμού, αναψυχής, γεωργίας.

 

1. Η παραπάνω περιοχή περιλαμβάνει την Παράκτια ζώνη Μεσημβρίας: Δυτικό άκρο (σημείο 5) η διασταύρωση του δρόμου προς αρχαιολογικό χώρο Μεσημβρίας και της προαναφερθείσης (5-6) παράλληλου προς την ακτογραμμή.

 

 

2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται οι χρήσεις:

 

α) κατοικία

β) εμπορικά καταστήματα πλην πολυκαταστημάτων και υπεραγορών

γ) τουριστικές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής (συνεδριακά κέντρα), (πλην οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων camping)

δ) αναψυκτήρια, εστιατόρια

ε) αθλητικές εγκαταστάσεις

στ) χώροι πολιτιστικών εγκαταστάσεων

ζ) κτίρια και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας

η) θερμοκήπια

θ) γεωργικές αποθήκες

ι) φρέατα

ι)α) αντλητικές εγκαταστάσεις

 

3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.

 

4. Μέγιστη συνολική επιφάνεια κτιρίων για χρήση γεωργικών αποθηκών 50 m2.

 

Ε. Περιοχή με στοιχείο 2)α.

 

Περιοχή αναψυχής, τουρισμού, γεωργίας

 

1. Η παραπάνω περιοχή περιλαμβάνει την παραλιακή ζώνη από Ιερά Μονή Κοιμήσεως Θεοτόκου μέχρι περιοχή Μάκρης:

 

 

Από την παραπάνω περιοχή εξαιρείται η έκταση των (στρατιωτικών εγκαταστάσεων).

 

2. Στην παραπάνω περιοχή επιτρέπονται οι χρήσεις:

 

α) κατοικία

β) ξενοδοχειακά καταλύματα, οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (camping)

γ) αναψυκτήρια, εστιατόρια

δ) κτίρια και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας

ε) αθλητικές εγκαταστάσεις

στ) χώροι πολιτιστικών εγκαταστάσεων

ζ) γεωργικές αποθήκες

η) υδατοδεξαμενές

θ) φρέατα

ι) αντλητικές εγκαταστάσεις

ι)α) θερμοκήπια

 

3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε τέσσερα (4) στρέμματα, πλην των γηπέδων που προορίζονται για οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (camping), που ορίζεται σε 8 στρέμματα.

 

4. α. Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίων για χρήση κατοικίας: 200 m2.

 

β. Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίων για χρήση γεωργικών αποθηκών: 50 m2.

 

ΣΤ. Περιοχές με στοιχείο 3 (Γεωργική γη).

 

1. Στις παραπάνω περιοχές περιλαμβάνονται:

 

α) Παράκτια ζώνη πλησίον αρχαιολογικού χώρου Χαμάμ Γερί:

 

 

Από την παραπάνω έκταση εξαιρείται η περιοχή με στοιχείο 4 (αρχαιολογικός χώρος).

 

β) Περιοχή Μεσημβρίας, Δικέλλων, Μάκρης δυτικά του Ελαιώνα Μάκρης.

 

 

Από την παραπάνω περιοχή εξαιρείται η περιοχή με στοιχείο 5 (παιδική εξοχή Μάκρης) καθώς και η περιοχή με στοιχείο 6 (κοινοτικό αναψυκτήριο).

 

γ) Περιοχή Κτήμα Αποστόλου, δυτικά ιδιοκτησίας Πανεπιστημίου Θράκης:

 

 

δ) Περιοχή ανατολικά ιδιοκτησίας Πανεπιστημίου Θράκης.

 

 

Στην περιοχή συμπεριλαμβάνεται και το μικρό τμήμα που διαγράφεται μεταξύ βορείων ορίων ιδιοκτησίας Πανεπιστημίου και Ζώνης Εγνατίας Οδού.

 

2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται:

 

α) κατοικία

β) οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (camping) εντός ζώνης 500 m από την γραμμή του αιγιαλού και εφόσον βρίσκονται νοτίως του οδικού άξονα Αλεξανδρούπολης, Μάκρης, Δικέλλων και Αρχαιολογικού χώρου Μεσημβρίας.

γ) κτίρια και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας

δ) γεωργικές αποθήκες

ε) υδατοδεξαμενές

στ) φρέατα

ι) αντλητικές εγκαταστάσεις

η) θερμοκήπια

θ) πρατήρια βενζίνης επιτρέπονται μόνο εφόσον έχουν πρόσωπο επί της επαρχιακής οδού Μάκρη, Δίκελλα, Μεσημβρία και ειδικότερα στα τμήματα αυτής που εκατέρωθεν εμπίπτουν στις περιοχές με στοιχείο 3.

 

3. Επίσης επιτρέπονται πτηνοτροφικές - κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις πλην χοιροστασίων στις εκτάσεις:

 

α) δυτικά της δυτικής οδικής παράκαμψης Μάκρης και βόρεια του δρόμου Μάκρη, Δικέλλα, Μεσημβρία και σε ελάχιστη απόσταση 200 m από τους άξονές τους και

β) σε απόσταση τουλάχιστον 200 m από το όριο ιδιοκτησίας του Πανεπιστημίου Θράκης και βόρεια του Εθνικού δρόμου.

 

4. Στις εκτάσεις της προηγούμενης παραγράφου 3 επιτρέπονται, μετά από σύμφωνη γνώμη της Διεύθυνσης Γεωργίας του Νομού, οι παρακάτω εγκαταστάσεις και δραστηριότητες:

 

α) Βιομηχανικές και Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις που εμπίπτουν στην Β κατηγορία του άρθρου 5 της κοινής υπουργικής απόφαση 69269/5387/1990 (ΦΕΚ 678/Β/1990) και έχουν σχέση με την παραγωγή του πρωτογενή τομέα και

 

β)

 

Για τα παραπάνω έργα και δραστηριότητες απαιτείται προέγκριση χωροθέτησης και έγκριση περιβαλλοντικών όρων σύμφωνα με τα 8 και 9 της παραπάνω κοινής υπουργικής απόφασης.

 

5. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται ως εξής:

 

α) Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας 6 στρέμματα.

 

β) Κατά παρέκκλιση του προηγουμένου εδαφίου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα, τα οποία κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν εμβαδόν 4 στρέμματα.

 

γ) Για τις οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (camping) το κατώτατο όριο αρτιότητας ορίζεται σε 8 στρέμματα.

 

6. Η μέγιστη συνολική δομήσιμη επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για χρήση κατοικίας ορίζεται σε 150 m2.

 

7. Στην περιοχή του 4ου km, νότια της Εθνικής οδού και ειδικότερα στη σημείο εκκίνησης του υποθαλάσσιου καλωδίου προς Σαμοθράκη περιλαμβάνεται περιοχή απολύτου προστασίας αρχαιολογικού χώρου σε βάθος 110 m από την ακτή. Στην υπόλοιπη περιοχή νότια της Εθνικής οδού, για οποιαδήποτε εργασία απαιτείται έλεγχος από την αρμόδια ΙΘ Εφορεία Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων.

 

Για το τμήμα της περιοχής 3 που ορίζεται βόρεια από την υφιστάμενη Εθνική οδό Αλεξανδρούπολης Κομοτηνής, ανατολικά από τη ζώνη 3)α, νότια από τη ζώνη νέας Εγνατίας οδού και δυτικά από το ανατολικό όριο της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου ισχύουν επιπλέον τα εξής:

 

Είναι δυνατή η οικιστική ανάπτυξη για ανάγκες που θα προκύψουν από την ανάπτυξη του αστικού κέντρου της Αλεξανδρούπολης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 2508/1997 καθώς και για την κάλυψη αναγκών των υφισταμένων ειδικών χρήσεων στην περιοχή (Πανεπιστήμιο Νοσοκομείο).

 

Ζ. Περιοχές με στοιχείο 3)α.

 

Περιοχές προστασίας γεωργικής γης

 

1. Οι παραπάνω περιλαμβάνουν:

 

α) Τον Ελαιώνα Μάκρης, ανατολικά του ομώνυμου οικισμού και νότια της υφιστάμενης Εθνικής οδού. Τα όρια της περιοχής αυτής είναι:

 

 

β) Την περιοχή βόρεια και βορειοανατολικά του Ελαιώνα Μάκρης.

 

Τα όρια της περιοχής αυτής είναι:

 

 

2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται οι χρήσεις:

 

α) κατοικία μόνο στα γήπεδα που έχουν πρόσωπο επί του υπάρχοντος δρόμου προς Ντεμίρ Αλί και σε όσα βρίσκονται βόρεια της υφιστάμενης εθνικής οδού

β) γεωργικές αποθήκες

γ) υδατοδεξεμενές

δ) φρέατα

ε) αντλητικές εγκαταστάσεις

στ) θερμοκήπια

ζ) κτίρια και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας

η) πρατήρια βενζίνης επιτρέπονται μόνο εφόσον έχουν πρόσωπο επί της Εθνικής Οδού.

 

3. α. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 10 στρέμματα.

 

β. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα μόνο τα γήπεδα που βρίσκονται επί του υπάρχοντος δρόμου προς Ντεμίρ Αλί καθώς επίσης και τα γήπεδα που βρίσκονται βόρεια της υφιστάμενης Εθνικής Οδού, τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχουν εμβαδόν 4 στρέμματα.

 

4. α. Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια των κτιρίων για χρήση κατοικίας 100 m2.

 

β. Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια των κτιρίων για χρήση γεωργικών αποθηκών, στην περιοχή του Ελαιώνα Μάκρης (νότια της εθνικής οδού) 20 m2.

 

Η. Περιοχές με στοιχείο 4

 

Στις παραπάνω περιοχές περιλαμβάνονται οι εξής αρχαιολογικοί χώροι:

 

α. Αρχαιολογικός χώρος στη θέση Χαμάμ Γερί: κοντά στο 19ο km της παραλιακής ζώνης, που έχει κηρυχτεί με την ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ.19/12734/503/1988 του Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 371/Β/1988) (διόρθωση (ΦΕΚ 712/Β/1988)).

 

β. Αρχαιολογικός χώρος Μάκρης, που έχει κηρυχτεί με την ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ31/32060/3135/1974 απόφαση Υπουργού Πολιτισμού) (ΦΕΚ 993/Β/1974).

 

Οι περιοχές αυτές διέπονται από το ίδιο νομικό καθεστώς.

 

Θ. Περιοχές με στοιχείο 5 (εγκαταστάσεις κατασκηνώσεων)

 

Οι περιοχές αυτές έχουν τον χαρακτήρα πευκώνα και περιλαμβάνουν:

 

α. Τον πευκώνα έναντι ΚΑΑΥ Μάκρης, επί της βόρειας πλευράς του δρόμου Μάκρης Δίκελλα και

β. Τον πευκώνα της παιδικής εξοχής Μάκρης, νοτιοδυτικά και σε επαφή με τον ομώνυμο οικισμό.

 

Στις παραπάνω περιοχές απαγορεύεται η δόμηση πλην των απαραίτητων για την λειτουργία των κατασκηνώσεων εγκαταστάσεων.

 

Ι. Περιοχές με στοιχείο 6 (Κοινοτικά αναψυκτήρια)

 

1. Οι περιοχές αυτές περιλαμβάνουν:

 

α) Θέση παραλίας Μεσημβρίας (έκτασης 18 στρεμμάτων) επί λοφίσκου πάνω στο δρόμο Μεσημβρία παραλία Μεσημβρίας και σε απόσταση 150 m περίπου από τη θάλασσα.

 

β) Θέση Παρατηρητήριο (ή Κουρουτζή Τεπέ) επί του δρόμου Δίκελλα, παραλία Δικέλλων 300 m περίπου, μήκος θέσης και 250 m περίπου πλάτος, που προσδιορίζεται μεταξύ του προαναφερθέντος δρόμου Δίκελλα, παραλία Δικέλλων και της ρεματιάς κατά μήκος της ανατολικής πλευράς της περιοχής.

 

2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται οι χρήσεις:

 

 

3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 10 στρέμματα.

 

4. Μέγιστη συνολική επιφάνεια κτιρίων 100 m2, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 4.5 m.

 

5. Οι αρχιτεκτονικές μελέτες των ανεγερθησομένων κτιρίων και της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου υπόκεινται στον έλεγχο της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

Κ. Περιοχές με στοιχείο 7

 

Στις παραπάνω περιοχές περιλαμβάνονται υφιστάμενες χρήσεις ειδικού καθεστώτος και προορισμού και ειδικότερα:

 

α. Ιερά Μονή Κυπριανού: επί της υφιστάμενης εθνικής οδού, μετά το 8ο km σε δενδροφυτευμένη θέση. (απόφαση 26-02-1990 (ΦΕΚ 251/Β/1993)) Μητρόπολης Αλεξανδρούπολης).

 

β. Στρατιωτικές εγκαταστάσεις: Κοινή Υπουργική Απόφαση Μάκρης και Κέντρο Εκπαίδευσης Αγίας Παρασκευής (Φ900/144/263758/1995 απόφαση Υπουργού Εθνικής Άμυνας) (ΦΕΚ 923/Β/1995).

 

Οι παραπάνω περιοχές διέπονται από το ίδιο νομικό καθεστώς.

 

Λ. Ζώνη Νέας Εγνατίας Οδού (ΕΟ2)

 

1. Είναι ζώνη πλάτους 100 m εκατέρωθεν του άξονα της Νέας Εγνατίας Οδού (Εθνική Οδός No 2) καθ' όλο το μήκος κατά το οποίο η οδός αυτή αποτελεί όριο της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 1 του παρόντος διατάγματος. Η οριστική χάραξη της προαναφερθείσης οδού διέπεται από την ΔΜΕΟ/β/0/178/1995 απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.

 

2. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις:

 

α) πρατήρια βενζίνης

β) γεωργικές αποθήκες

γ) υδατοδεξαμενές

δ) φρέατα

ε) αντλητικές εγκαταστάσεις

στ) θερμοκήπια

 

3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4 στρέμματα.

 

4. Στη ζώνη αυτή εφαρμόζονται οι διατάξεις του προεδρικού διατάγματος 209/1998 (ΦΕΚ 169/Α/1998), όπως ισχύει.

 

5. Η μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίων για χρήση γεωργικών αποθηκών ορίζεται σε 20 m2.