Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Ως γενικός χωρικός προορισμός του πιο πάνω ακινήτου ορίζεται η μικτή χρήση της περιπτώσεως 5 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, όπως αυτή εξειδικεύεται κατά ζώνες στην επόμενη παράγραφο.

 

2. Στο πιο πάνω ακίνητο καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά Ζώνες Ι και ΙΙ, όπως αυτές απεικονίζονται στον χάρτη κλίμακας 1:1.000 που εγκρίνεται με το προηγούμενο άρθρο, ως εξής:

 

α. Ζώνη Ι: Περιοχή τουρισμού - αναψυχής

 

α)α. Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 16.610 m2, επιτρέπονται οι ακόλουθες χρήσεις της περιπτώσεως 1 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, όπως ισχύει: τουριστικά καταλύματα, ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (πλην συνεδριακών κέντρων και γηπέδων γκολφ), πολιτιστικές εγκαταστάσεις, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι συνάθροισης κοινού. Επιτρέπεται, επίσης, η χρήση περίθαλψη μόνο σε συνδυασμό με τα ξενοδοχειακά καταλύματα και τις επιτρεπόμενες ειδικές τουριστικές υποδομές, ώστε να παρασχεθεί δυνατότητα υποστήριξης ειδικών μορφών τουρισμού που απευθύνονται σε ομάδες ατόμων με αυξημένες ιατρικές ανάγκες, με στόχο την επέκταση της τουριστικής περιόδου ακόμη και σε δωδεκάμηνη βάση.

 

β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,20 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης, συμπεριλαμβανομένων των τριών κτιρίων του διατηρητέου συγκροτήματος Castello Bibelli (Mibelli) και των λοιπών υφισταμένων, εντός ζώνης, κτιρίων εφόσον αυτά διατηρούνται. Τυχόν υπολειπόμενη δόμηση, μετά την ακριβή αποτύπωση της επιφανείας του ανωτέρω συγκροτήματος και των λοιπών κτιρίων και την αποκατάσταση του μνημείου, μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο τμήμα της Ζώνης Ι στο οποίο επιτρέπεται η δόμηση, ήτοι εκτός της ζώνης των 100 m που ορίστηκε ως αδόμητη για την προστασία του μνημείου Castello Bibelli (Mibelli), κατόπιν έγκρισης των αρμοδίων υπηρεσιών και οργάνων του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.

 

γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 10,50 m + 2,00 m στέγη.

 

δ)δ. Οι υπάρχοντες χώροι πρασίνου διατηρούνται στο μέγιστο βαθμό ως περιβάλλων χώρος του μνημείου Castello Bibelli (Mibelli).

 

β. Ζώνη ΙΙ: Παραθεριστικό - Τουριστικό Χωριό

 

α)α. Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 60.409 m2, επιτρέπονται χρήσεις παραθεριστικής κατοικίας και αθλητικών εγκαταστάσεων, καθώς και χώροι και εγκαταστάσεις υποστήριξης των τουριστικών-ξενοδοχειακών λειτουργιών της Ζώνης Ι.

 

β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,15 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.

 

γ)γ. Ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδων που θα δημιουργηθούν μετά την πολεοδόμηση: 2.000 m2

 

δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης οικοπέδων: 15%.

 

ε)ε. Μέγιστο ύψος κτιρίων: 7,50 m + 1,50 m στέγη. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πιλοτής.

 

στ)στ. Δεν επιτρέπεται η χωροθέτηση κτισμάτων σε απόσταση 100 μέτρων περιμετρικά του μνημείου Castello Bibelli (Mibelli) και σε απόσταση μικρότερη των 30 m από το κτίριο της Πινακοθήκης. Τα νέα κτίρια καθώς και γενικότερα ο σχεδιασμός του παραθεριστικού χωριού υλοποιούνται με γνώμονα την ένταξη της παρέμβασης στο τοπίο και τον σεβασμό των μνημείων καθώς και την τήρηση των παραδοσιακών αρχιτεκτονικών στοιχείων της νήσου Κέρκυρας.

 

ζ)ζ. Οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που θα δημιουργηθούν μετά την πολεοδόμηση του παραθεριστικού - τουριστικού χωριού πρέπει να ανέρχονται σε 50% τουλάχιστον της προς πολεοδόμηση έκτασης. Στο δίκτυο των κοινοχρήστων χώρων του παραθεριστικού χωριού εντάσσονται κατά προτεραιότητα οι υφιστάμενοι χώροι πρασίνου με τα πλέον αξιόλογα στοιχεία βλάστησης από την άποψη της ποικιλότητας και της αισθητικής καθώς και της τοπιολογικής αξίας. Υφιστάμενα κτίσματα επί των χώρων αυτών μπορεί να διατηρηθούν προκειμένου να αποδοθούν σε κοινωφελή χρήση. Διατηρείται το υφιστάμενο δίκτυο ιδιωτικών οδών και διαμορφωμένων προσβάσεων, προσμετρώμενο στο ποσοστό των κοινοχρήστων χώρων, προκειμένου να μετατραπεί σε κοινόχρηστο δίκτυο με ελεύθερη πρόσβαση του κοινού.

 

3. Επιβάλλεται, ανεξαρτήτως ζώνης, η επισκευή και αποκατάσταση του διατηρητέου συγκροτήματος Castello Bibelli (Mibelli) υπό τους όρους των άρθρων 10 και 40 παράγραφοι 2 του 6 του νόμου 3028/2002, όπως ισχύουν, χωρίς αλλοίωση της μορφής του ή άλλων στοιχείων, η ιδιαίτερη σημασία των οποίων οδήγησε στον χαρακτηρισμό του ως μνημείου.