|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς ΙΑ, ΙΒ, ΙΓ και ΙΔ, όπως φαίνονται στα σχετικά διαγράμματα ως εξής:
1. α. Τομέας ΙΑ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
β) Τομέας ΙΒ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 750 m2.
γ) Τομείς ΙΓ - ΙΔ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1.000 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου 1 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο 10 m, ελάχιστο εμβαδόν 250 m2 και
β) Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 8 m και εμβαδόν 180 m2.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 2 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με την υπ' αριθμόν 2549/443/1995 απόφαση (ΦΕΚ 517/Δ/1995). |
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) Στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη 5 m και
β) Δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
5. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
α) Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι και 250 m2 0,4.
β) Για το τμήμα του οικοπέδου από 250 m2 μέχρι και 1.000 m2 0,3.
γ) Για το τμήμα του οικοπέδου από 1000 m2 και άνω 0,2.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,5 m. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης, το μέγιστο ύψος προσαυξάνεται κατά 1,50 m.
7. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
8. Το κτίριο τοποθετείται μέσα στο οικόπεδο υποχρεωτικά σε θέση, ώστε να αφήνεται από τα πίσω και πλάγια όρια αυτού, απόσταση Δ, όπως ορίζεται από την παράγραφο 1 του άρθρου 9 του νόμου 1577/1985. Σε περίπτωση που με την εφαρμογή των παραπάνω δεν εξασφαλίζεται στο οικόπεδο ελάχιστη διάσταση κτιρίου 8 m τότε η ως άνω απόσταση Δ αφήνεται μόνο από το ένα πλάγιο όριο του οικοπέδου.
9. Επιβάλλεται η εξασφάλιση χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων τουλάχιστον μιας θέσης για κάθε αυτοτελή κατοικία επιφανείας 50 m2 και άνω.
Απαγορεύονται οι θέσεις αυτές να ορίζονται στο χώρο του προκηπίου.
10. Για την έκδοση άδειας ανέγερσης οικοδομής σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της παραλιακής ζώνης, επί των βασικών αξόνων κυκλοφορίας της περιοχής καθώς και σε οικόπεδα που βρίσκονται στα οικοδομικά τετράγωνα που περιβάλλουν τον αρχαιολογικό χώρο της περιοχής Νάστου, απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της σχετικής μελέτης από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
11. Για την έκδοση άδειας ανέγερσης οικοδομής σε οικόπεδα, που βρίσκονται στα οικοδομικά τετράγωνα που περιβάλλουν τον αρχαιολογικό χώρο στην περιοχή Νάστου, απαιτείται προηγούμενη έγκριση από την αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία.
12. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων αθλοπαιδιών, που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος, ορίζονται ως εξής:
α) Ποσοστό κάλυψης: 5%.
β) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 3 m.
γ) Ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου 7 m.