|
Καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης στα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στα όρια του παραδοσιακού τμήματος του οικισμού όπως αυτά καθορίζονται με το προηγούμενο άρθρο, ως εξής:
1. Ως γραμμή δόμησης ορίζεται το κοινό όριο μεταξύ των οικοπέδων και των κοινοχρήστων χωρών. Εάν η υφιστάμενη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς τη θέση της γραμμής δόμησης των κτιρίων (ύπαρξη προκηπίου), το νέο κτίριο τοποθετείται σύμφωνα με τον δημιουργηθέντα αυτό κανόνα. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) δύναται να επιβάλλει περιορισμούς ως προς την τοποθέτηση των κτιρίων στο οικόπεδο ώστε:
α. Να μην βλάπτεται ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού.
β. Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινοχρήστων χώρων.
γ. Να προστατεύονται θέες και όμορα παραδοσιακά κτίρια.
δ. Να διατηρούνται και να προστατεύονται Αρχαία με δυνατότητα αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης για την επίτευξη του σκοπού αυτού.
2. Η διαμόρφωση των όγκων των κτιρίων, επιβάλλεται να προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού ως προς την κλίμακα, τις αναλογίες και τη σύνθεση των επί μέρους όγκων. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί να επιβάλλει τροποποιήσεις προκειμένου να επιτευχθεί περαιτέρω υποδιαίρεση του όγκου του κτιρίου μέχρι και δημιουργία περισσότερων εντελώς διακεκριμένων κτιρίων, εάν τούτο επιβάλλεται από τις συνθήκες και τα παραδοσιακά πρότυπα του περιβάλλοντος.
3. Οι όψεις των κτιρίων πρέπει να είναι λιτές και η τελική επεξεργασία τους από απόψεως υλικού και τρόπου κατασκευής διαμορφώνεται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.
4. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis) καθώς και κάθε κατασκευή από αλουμίνιο, πλαστικό ή ελενίτ.
5. Επιτρέπεται η τοποθέτηση οριζοντίων πετάσσων (τεντών) μόνον επί των αυλών των οικοδομών ως και επί των κοινοχρήστων πεζοδρόμων και επί των πλατειών.
Στην τελευταία αυτή περίπτωση απαιτείται σύμφωνη γνώμη του δήμου. Οι ως άνω τέντες τοποθετούνται επί κινητού (λυόμενου) σκελετού.
Απαγορεύεται η χρησιμοποίηση σταθερού με την έννοια του μόνιμου σκελετού. Επιβάλλεται δε η απομάκρυνση του σκελετού μετά την αφαίρεση της τέντας, απαγορευόμενης της έστω και εποχιακά παραμονής του.
Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των πετάσσων ορίζεται σε 2,40 m από την επιφάνεια του εδάφους.
Απαγορεύεται η τοποθέτηση κεκλιμένων ή κατακόρυφων τεντών καθώς και κάθε άλλου είδους πρόχειρο στέγαστρο γενικώς.
Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η κατασκευή οριζοντίων σκιαδιών από καλαμωτή μόνον εντός αυλών. Το μέγιστο ύψος των σκιαδιών ορίζεται σε 2,40 m.
6. Απαγορεύεται η τοποθέτηση εξωτερικών βιτρινών (προθηκών) επί των κοινόχρηστων χώρων.
7. Δεν επιτρέπονται οι φωτεινές επιγραφές ή διαφημίσεις. Επιτρέπεται η ανάρτηση απλών επιγραφών μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, η οποία εγκρίνει και τη θέση τις διαστάσεις και τη μορφή τους. Οι επιγραφές πρέπει να είναι γραμμένες στην ελληνική γλώσσα.
Επιτρέπεται η ύπαρξη μαζί με την ελληνόγλωσση επιγραφή και ξενόγλωσσων που μεταφράζουν την ελληνική με τον όρο ότι τα ξενόγλωσσα στοιχεία δεν υπερβαίνουν σε μέγεθος τα ελληνικά. Επίσης απαγορεύεται η τοποθέτηση των παραπάνω πινακίδων στις στέγες και στους εξώστες των κτιρίων καθώς και γενικώς η τοποθέτηση επιγραφών και διαφημίσεων επί ικριωμάτων.
8. Καθορίζονται όροι προστασίας όλων των παλαιών, παραδοσιακών κτιρίων, του οικισμού για λόγους διάσωσης της πολεοδομικής και αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας τους.
α) Παραδοσιακό θεωρείται το εκάστοτε αρχικό κτίριο με τα επί μέρους αρχιτεκτονικά, καλλιτεχνικά στοιχεία του και τα στοιχεία του περιβάλλοντος αυτό χώρου (μάντρες, αυλόθυρες, φούρνοι, πηγάδια, στέρνες, βοτσαλωτά ή λιθόστρωτα δάπεδα κ.λ.π.) όπως και οι εναρμονιζόμενες με αυτό μεταγενέστερες προσθήκες, όχι όμως και τα καθ' ύψος ή κατ' επέκταση του κτιρίου υπάρχοντα προσκτίσματα ή τα στοιχεία και επεμβάσεις πάσης φύσεως που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο.
Ο καθορισμός των παραδοσιακών κτιρίων κατά τα παραπάνω γίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Ο καθορισμός των προσκτισμάτων αυτών που επιβάλλεται να αφαιρεθούν ή να προσαρμοστούν σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα γίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
β) Απαγορεύεται η κατεδάφιση, καταστροφή ή οποιαδήποτε αλλοίωση των παραδοσιακών κτιρίων του οικισμού όπως επίσης και των επί μέρους αρχιτεκτονικών, καλλιτεχνικών και στατικών στοιχείων αυτών.
γ) Απαγορεύεται η κατεδάφιση των παλαιών πέτρινων τοίχων των κτιρίων και η αντικατάσταση τους με φέροντα οργανισμό και τοίχους πληρώσεως από σύγχρονα υλικά.
δ) Απαγορεύεται η διεύρυνση των παλαιών παραθύρων για δημιουργία βιτρινών καταστημάτων καθώς και οποιαδήποτε αλλοίωση των ανοιγμάτων των παραδοσιακών κτιρίων.
9. Ο οικισμός ελέγχεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Η πολεοδομική υπηρεσία αποστέλλει υποχρεωτικά στην Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου το φάκελλο οποιουδήποτε θέματος που αφορά ανέγερση, κατεδάφιση μερική ή ολική ετοιμόρροπων ή μη, επισκευή, προσθήκη, αποκατάσταση, αναστήλωση και ανακατασκευή κτιρίων καθώς και θεμάτων που αφορούν σε διαμορφώσεις κοινοχρήστων ή κοινωφελών χώρων, σε έργα υποδομής κ.λ.π. για να γνωματεύσει σχετικά.
Επίσης απαιτείται έλεγχος θεμελίων από την ΚΑ Εφορεία Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων.
10. Οι μελέτες δύναται να υποβάλλονται στο στάδιο της προμελέτης προκειμένου να γίνει προέγκριση των αρχών της πολεοδομικής και αρχιτεκτονικής σύνθεσης, τυχόν ανακατασκευής κατεδάφισης τμημάτων, προσθηκών κ.λ.π.
11. Με την οριστική μελέτη υποβάλλονται πέραν των απαραιτήτων δικαιολογητικών:
α) Πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου όπου εμφαίνονται οι υψομετρικές καμπύλες της υφιστάμενης κατάστασης και (τυχόν) πρόταση διαμόρφωσης αυτού.
β) Έγχρωμες φωτογραφίες με άποψη της οδού και προς τις δύο πλευρές του κτιρίου ώστε να φαίνονται το λιγότερο 2 κτίρια εκατέρωθεν, ή οικόπεδα καθώς και οι φωτογραφίες των απέναντι κτιρίων.
γ) Τεχνική περιγραφή με αναλυτική αναφορά στο είδος των χρησιμοποιουμένων υλικών και στους χρωματισμούς.
δ) Σε περίπτωση επισκευής ή προσθήκης υφισταμένου κτιρίου υποβάλλονται έγχρωμες φωτογραφίες του κτιρίου και όλων των όψεων και του εσωτερικού χώρου αυτού ώστε να φαίνονται όλα τα μορφολογικά και καλλιτεχνικά στοιχεία του.
12. Δεν επιτρέπεται η πραγματοποίηση μεταφοράς συντελεστή δόμησης στο παραδοσιακό τμήμα του οικισμού είτε αυτός προέρχεται από την περιοχή αυτή ή από αλλού.
Επίσης δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 41 του νόμου 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983) σ' ότι αφορά το ύφος των κτιρίων και τον συντελεστή δόμησης που ισχύουν για τον οικισμό.
13. Κατά τα λοιπά και για όσα δεν ρυθμίζονται από τις προαναφερόμενες διατάξεις εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 19-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 594/Δ/1978).