|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Α και Β, που φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1 ως εξής:
Α. Τομέας Α
Ελάχιστο πρόσωπο: 12.00 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 500.00 m2
Β. Τομέας Β
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 8.00 m
Ελάχιστον εμβαδόν: 250.00 m2
2. Απαγορεύεται η κατάτμηση των οικοπέδων με εμβαδόν μικρότερο των 500,00 m2 και πρόσωπο μικρότερο των 12.00 m.
Γ. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων Α και Β απαιτείται όπως:
α. στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β. τα οικόπεδα να μην δημιουργήθηκαν κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
Δ. Επιπλέον των ανωτέρω και για τους δύο τομείς ισχύουν τα εξής:
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
2. Συντελεστής δόμησης: 0,6.
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,50 m το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,50 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
Ε. Για το χώρο κλειστού γυμναστηρίου που καθορίζεται με το άρθρο 1 του παρόντος, ορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:
1. Αρτιότητα με όποιες διαστάσεις έχει.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας του χώρου.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,6.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου: 11.00 m.
5. Μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος κτιρίου: 50.000 m3
ΣΤ. Κατά την έκδοση των οικοδομικών αδειών στις υπό προϋποθέσεις κατάλληλες περιοχές για δόμηση (ΚΠ1, ΚΠ2, ΚΠ3, ΚΠ4) έχουν εφαρμογή ανά περιοχή τα εξής:
| • | Περιοχή (ΚΠ1): η θεμελίωση των κατασκευών πρέπει να πραγματοποιείται σε βάθος τουλάχιστον 1.50 m και η οικοδομή να εδράζεται στο υγιές τμήμα των σχιστόλιθων, που απαντάται σε βάθος 0,50 m από την επιφάνεια του εδάφους. |
| • | Περιοχή (ΚΠ2): Στην περιοχή αυτή επιβάλλεται η εκπόνηση γεωτεχνικής μελέτης - έρευνας με προτάσεις θεμελίωσης. |
| • | Περιοχή (ΚΠ3): Στην περιοχή αυτή επιβάλλεται η εκπόνηση γεωτεχνικής μελέτης - έρευνας με προτάσεις θεμελίωσης και επιπλέον η έκδοση οικοδομικών αδειών στην περιοχή αυτή επιτρέπεται μόνον κατόπιν βεβαίωσης της αρμόδιας Περιφερειακής Υπηρεσίας ότι έχουν ολοκληρωθεί τα έργα αντιπλημμυρικής προστασίας στις οδούς Μικράς Ασίας και Αγίας Τριάδος - Κυριακόπουλου. |
| • | Περιοχή (ΚΠ4): Στην περιοχή αυτή επιβάλλεται η εκπόνηση γεωτεχνικής μελέτης - έρευνας με προτάσεις θεμελίωσης και επιπλέον η έκδοση οικοδομικών αδειών στην περιοχή αυτή επιτρέπεται μόνο κατόπιν βεβαίωσης της αρμόδιας Περιφερειακής Υπηρεσίας ότι έχουν ολοκληρωθεί τα έργα αντιπλημμυρικής προστασίας στις οδούς Κωνσταντίνου Καραμανλή και Αγίας Τριάδος - Κυριακόπουλου. Οι παραπάνω περιοχές φαίνονται στο διάγραμμα της μελέτης γεωλογικής καταλληλότητας σε κλίμακα: 1:2000. |