|
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται εντός των ανωτέρω παραδοσιακών οικισμών ορίζονται ως εξής:
1. α) Απαγορεύεται η κατάτμηση οικοπέδων σε τμήματα μικρότερα των 1.000 m2.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α)α) τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν είχαν στις 24-04-1985 ημέρα δημοσίευσης του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985) και
β)β) τα οικόπεδα που είχαν εμβαδόν 300 m2 κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος.
2. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
| • | Για οικόπεδα ίσα ή μικρότερα των 150 m2: 0,8. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 150 m2 μέχρι 300 m2: 0,6. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 300 m2 μέχρι 500 m2: 0,5. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 500 m2 μέχρι 2.000 m2: 0,4. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 2.000 m2 μέχρι 4.000 m2: 0,6. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 4.000 m2 και άνω: 0,2. |
3. Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για χρήση κατοικίας, (κύρια και βοηθητικά κτίρια) 400 m2. Για τις λοιπές χρήσεις 800 m2.
4. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται ως εξής:
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 300 m2: 50% της επιφανείας του. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 300 m2 μέχρι 1.000 m2: 30% της επιφανείας του. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 1.000 m2 μέχρι 2.000 m2: 20% της επιφανείας του, και |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 2.000 m2 και άνω: 15% της επιφανείας του. |
5. Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,5 m. Το κτίριο σε κανένα σημείο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 7,5 m από το φυσικά διαμορφωμένο έδαφος.
6. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιτρέπεται μόνο η κατασκευή στέγης ή στηθαίου δώματος και καπνοδόχων κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.
7. Απαγορεύεται οποιαδήποτε προσαύξηση του συντελεστή δόμησης και του ύψους που δύναται να προκύπτουν από άλλες πολεοδομικές διατάξεις.
8. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
9. Η τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο γίνεται με τα παρακάτω κριτήρια:
α) Να μην κατακερματίζεται ο ακάλυπτος χώρος αλλά να συντάσσεται σε αυλή ή αυλές.
β) Να προστατεύεται και να αναδεικνύεται το φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου και των ομόρων ιδιοκτησιών σύμφωνα με το άρθρο 3 παράγραφος 9 του παρόντος, όπως και του κοινόχρηστου χώρου έμπροσθεν αυτών.
γ) Να διατηρείται η ποικιλία και η ιδιαιτερότητα του πολεοδομικού ιστού ως προς τη γραμμή δόμησης.
δ) Να προστατεύονται και να αναδεικνύονται μνημεία ή αξιόλογα κτίρια που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το υπό ανέγερση κτίριο όπως και η οπτική θέα προς αυτά ή προς αξιόλογους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού.
ε) Εφόσον το οικόπεδο προς την πλευρά των κοινοχρήστων χώρων σχηματίζει αισθητές οξείες ή αμβλείες γωνίες, στη θέση αυτή πρέπει να διατάσσεται ο ακάλυπτος χώρος ή τμήμα αυτού.
ζ) Η τήρηση των παραπάνω διατάξεων υπόκειται στην κρίση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, η οποία δύναται να μεταβάλει τη θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο, να προτείνει τη μεταβολή του όγκου του κτιρίου εφ' όσον οι ανωτέρω ρυθμίσεις συμβάλλουν στην εναρμόνιση του νέου κτιρίου με τα παραδοσιακά πολεοδομικά και αρχιτεκτονικά πρότυπα του οικισμού, στην ανάδειξη αξιόλογου φυσικού στοιχείου ή περιβάλλοντος χώρου που αποτελούν την ιδιαίτερη πολεοδομική και αρχιτεκτονική ταυτότητα του οικισμού.
η) Σε περίπτωση που το οικόπεδο του υπό ανέγερση κτιρίου γειτνιάζει με πολεοδομικά ενδιαφέροντα και ευαίσθητα σημεία των οικισμών που αποτελούν τοπόσημα (πλατείες, κρήνες, παλιές γέφυρες, εκκλησίες, διατηρητέα κτίρια, αρχαιολογικούς χώρους, κυρίαρχες οπτικές θέες και φυγές κ.λ.π.) ο δε όγκος που προκύπτει επηρεάζει αρνητικά ή υποβαθμίζει την αισθητική των πολεοδομικών αυτών σημείων, η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να προτείνει στην αρμόδια Κεντρική Υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων ειδική ρύθμιση - σύμφωνα με το άρθρο 4 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 210/Α/1985) ή τροποποίηση σχεδίου.