|
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται στην περιοχή της οποίας εγκρίνεται το σχέδιο με το άρθρο 2 του παρόντος ορίζονται κατά τομείς Ι και ΙΙ ως εξής:
1. Τομέας Ι
Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Τομέας II
Ελάχιστο πρόσωπο: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2.
3. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία πριν τις 10-04-1990 ημέρα δημοσίευσης του από 05-04-1990 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 223/Δ/1990) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
4. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1, 2 και 3 απαιτείται όπως:
α. στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β. τα οικόπεδα να μην δημιουργήθηκαν κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
Β. Και για τους δύο τομείς ισχύουν τα ακόλουθα:
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 40% της επιφανείας τους.
2. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
| • | Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 m2 συντελεστής δόμησης 0,3 |
| • | Για τμήμα ιδιοκτησίας 501 m2 έως 1000 m2 συντελεστής δόμησης 0,2 και |
| • | Για τμήμα ιδιοκτησίας από 1001 m2 και πάνω συντελεστής δόμησης 0,1. |
Η μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση των κτιρίων καθορίζεται σε 500 m2.
3. Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,5 m για τις περιοχές αμιγούς κατοικίας και 9 m για τις περιοχές γενικής κατοικίας.
Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος αυξάνεται κατά 1,5 m με μέγιστη κλίση στέγης 35%.
4. Στους κοινωφελείς χώρους (πολιτιστικών δραστηριοτήτων και πολιτιστικών εκδηλώσεων) ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,4, το ποσοστό κάλυψης σε 40% και το ανώτατο ύψος των κτιρίων σε 10 m.
5. Στους χώρους άθλησης επιτρέπεται μόνον η κατασκευή βοηθητικών χώρων αποδυτηρίων και αποθηκών με μέγιστο ποσοστό κάλυψης 5% μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 3 m και ελάχιστη απόσταση από τα όρια του χώρου 5 m.
Γ. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν και τα κάτωθι:
| • | Απαγορεύεται η κατασκευή συνεχών εξωστών και η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων. |
| • | Στους πεζοδρόμους επιτρέπεται η προσπέλαση από οχήματα άμεσης ανάγκης καθώς και από οχήματα των ιδιοκτητών των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο σ' αυτούς. Η λειτουργία τους ρυθμίζεται βάσει ειδικού κανονισμού που εγκρίνεται από το οικείο Δημοτικό Συμβούλιο, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 παράγραφος γ' περίπτωση 4 και του άρθρου 82 του νόμου 3463/2006 Κύρωση του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων (ΦΕΚ 114/Α/2006). |
| • | Για τους λοιπούς όρους δόμησης που δεν ορίζονται με το παρόν διάταγμα έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του νόμου 1577/1985 όπως τροποποιήθηκε με τις διατάξεις νόμου 2831/2000 (ΦΕΚ 140/Α/2000). |
| • | Η εκτέλεση των εκσκαφικών εργασιών των οικοδομών γίνεται υπό την επίβλεψη των αρμοδίων Υπηρεσιών του Υπουργείου Πολιτισμού. |
| • | Απαγορεύεται η έκδοση οικοδομικών αδειών στα οικοδομικά τετράγωνα που εμπίπτουν στην οριογραμμή πλημμύρας που απεικονίζεται στους χάρτες της υδραυλικής μελέτης καθορισμού των οριογραμμών των ρεμάτων πριν την κατασκευή των προβλεπομένων έργων διευθέτησης τους και σε απόσταση 10 m όταν η ζώνη πλημμύρας βρίσκεται εσώτερα από την απόσταση αυτή. Ειδικότερα τα οικοδομικά τετράγωνα που εμπίπτουν στις οριογραμμές πλημμύρας των παραπάνω ρεμάτων πριν την κατασκευή των έργων διευθέτησης τους είναι τα εξής: |
α. Ρέμα Ξερέας: 1001, 1005, 1007, 1010, 1011, 1013, 1015, 1039, 1040, 1041, 1042, 1094, 1095, 1099, 1100, 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111, 1132, 1133, 1134, 1136, 1137, 1138, 1139, 1142 και 1143.
β. Ρέμα με στοιχεία Ρο: 1043, 1048, 1056, 1061, 1062, 1071, 1072, 1075, 1077, 1078, 1084, 1085, 1088, 1091 και 1093.
γ. Ρέμα με στοιχείο Ρ1.1: 1144, 1145, 1148, 1149 και 1150.
δ. Ρέμα Βενιζέλου με στοιχείο Ρ1.2: 2047, 2048, 2063, 2064, 2065, 2066, 2078, 2080, 2082, 2083, 2084, 2088, 2090 και 2091.