|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων που βρίσκονται στην εκτός σχεδίου έκταση των ζωνών Β1, Β2, B3, Β4, Γ1, πλην των γηπέδων που προορίζονται για τις χρήσεις που επιτρέπονται από τις διατάξεις του άρθρου 3 του παρόντος, καθορίζονται ως εξής:
α. Ελάχιστο εμβαδόν: 20.000 m2.
β. Μέγιστη επιφάνεια των κτιρίων:
| • | περιπτέρων αναψυχής και περιπτέρων ιστορικής και περιβαλλοντικής ενημέρωσης 30 m2 έκαστο και σε περίπτωση ανεγέρσεως περισσοτέρων του ενός περιπτέρου, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια συνολικά δεν δύναται να είναι μεγαλύτερη των 100 m2 και η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι 10 m. |
| • | εστιατορίων, αναψυκτηρίων, καφενείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, καταφυγίων, πολιτιστικών χρήσεων και περιβαλλοντικής εκπαίδευσης: 120 m2. |
| • | κατοικίας: 160 m2. |
| • | κτιρίων ιππικών εγκαταστάσεων: |
εμβαδόν σταύλων και βοηθητικών κτισμάτων: 300 m2.
αναψυκτηρίου και βοηθητικών χώρων: 100 m2.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων (μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος):
| • | περιπτέρων αναψυχής και περιπτέρων ιστορικής και περιβαλλοντικής ενημέρωσης: 3 m. |
| • | εστιατορίων, αναψυκτηρίων, καφενείων, κτιρίων αθλητικών εγκαταστάσεων, καταφυγίων, πολιτιστικών χρήσεων, περιβαλλοντικής εκπαίδευσης: 3,50 m. |
| • | ισογείων κατοικιών: 3,50 m. |
| • | διωρόφων κατοικιών: 7 m. |
| • | σταύλων και βοηθητικών χώρων: 3,00 m. |
| • | αναψυκτηρίων και βοηθητικών εγκαταστάσεων του ιπποφορβείου: 3,5 m. |
δ. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κεραμίδια, το ύψος της οποίας δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 2 m.
ε. Για την χορήγηση οικοδομικής άδειας ανέγερσης αντλιοστασίων απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.
στ. Απαγορεύεται η κοπή δένδρων. Επιτρέπεται μόνον κατ' εξαίρεση και ύστερα από άδεια της αρμόδιας Δασικής Υπηρεσίας.
ζ. Για κάθε απαιτούμενη αλλαγή του φυσικού αναγλύφου εντός της ζώνης Γ2 εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 40 παράγραφος 1 του νόμου 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983). Οι επεμβάσεις αυτές στο φυσικό ανάγλυφο είναι κατ' εξαίρεση δυνατές και μόνο στο αναγκαίο μέτρο για την εκτέλεση έργων που επιτρέπονται από τις διατάξεις του παρόντος.
η. Οι αρχιτεκτονικές μελέτες των ανεγερθησομένων κτιρίων που βρίσκονται στις ζώνες Β1, εγκρίνονται από την οικεία Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, η οποία εγκρίνει επίσης τη θέση των κτιρίων μέσα στο γήπεδο.
2. Εντός της Ζώνης Ε6 για τα μη δασικά τμήματα αυτής, καθορίζονται όροι δόμησης ως εξής:
α. Συντελεστής δόμησης: 0,05.
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 10%.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 3.5 m με υποχρεωτική στέγη μεγίστου ύψους 1.5 m.
Ως αφετηρία μέτρησης των υψών καθορίζεται το πέριξ φυσικό έδαφος.
δ. Επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου των κτιρίων τα οποία δεν μπορούν να υπερβαίνουν τα 150 m2 έκαστο.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 2 προστέθηκε με την παράγραφο IIΙ του άρθρου 1 του από 04-12-2008 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 619/Δ/2008). |
3. (πρώην 2) Τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας, Ναών, Μονών, κτίρια ή χώροι πολιτιστικών εκδηλώσεων, αθλητικών εγκαταστάσεων, κτίρια και εγκαταστάσεις αναψυχής, κτίρια και εγκαταστάσεις κοινής ωφελείας, κτίρια και εγκαταστάσεις κτηνοτροφικών μονάδων όπου σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις δεν επιτρέπονται, είναι δυνατόν να διατηρούν τη χρήση αυτή στα γήπεδα στα οποία βρίσκονται. Στα κτίρια αυτά και στις εγκαταστάσεις επιτρέπονται οι επισκευές.
4. (πρώην 3) Σε περίπτωση γηπέδου που εμπίπτει σε περισσότερες της μιας ζώνης ή τέμνεται από το όριο προστασίας η αρτιότητα υπολογίζεται εφ' ολοκλήρου του γηπέδου, το κτίριο όμως κατασκευάζεται σε εκείνο το τμήμα του γηπέδου, που είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου σύμφωνα με τις χρήσεις και τους όρους δόμησης της περιοχής που εμπίπτει το τμήμα του γηπέδου.
5. (πρώην 4) Στα γήπεδα που εμπίπτουν ή ευρίσκονται πλησίον αρχαιολογικών χώρων εφαρμόζονται παραλλήλως και οι διατάξεις της κείμενης αρχαιολογικής νομοθεσίας.