|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς Α και Β, όπως φαίνονται στο ίδιο ως άνω διάγραμμα ως εξής:
Α. Τομέας Α
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 17,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 800,00 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α. Τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση το παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο 10,00 m, ελάχιστο εμβαδόν 400,00 m2.
β. Τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 10,00 m, ελάχιστο εμβαδόν 400,00 m2.
Β. Τομέας Β
Ελάχιστο πρόσωπο: 10,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400,00 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων Α1, Α2 και Β τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α. Στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β. Δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης και ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
α. Για το τμήμα του οικοπέδου από 0 έως 400 m2 ποσοστό κάλυψης 40% της επιφάνειας του και συντελεστής δόμησης 0,60.
β. Για το τμήμα του οικοπέδου από 400 m2 και άνω ποσοστό κάλυψης 30% της επιφανείας του και συντελεστής δόμησης 0,40.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,50 m.
6. α. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους 1,50 m, μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης.
β. Σε περίπτωση ανέγερσης αυτοτελών οικοδομών στο ίδιο οικόπεδο, η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική έστω και αν δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου.
γ. Επιτρέπεται μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ), η κατασκευή επιπέδου τμήματος στέγης (λιακωτού), για την εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και δορυφορικών κεραιών.
7. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων των (pilotis).
8. Για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας απαιτείται έγκριση από την αρμόδια αρχαιολογική υπηρεσία.
9. Απαγορεύεται ο καθορισμός θέσης στάθμευσης αυτοκινήτων στο χώρο του προκηπίου.
10. Ο κοινόχρηστος χώρος, δασική έκταση που καθορίζεται με το άρθρο 1 του παρόντος διατηρεί αναλλοίωτο το δασικό του χαρακτήρα, απαγορευμένης πάσης άλλης χρήσεως αυτού, ή της κατά προορισμών χρήσεως των δασών, ως και πάσης επεμβάσεως δια της κατασκευής έργων κοινωφελούς ή και κοινοχρήστου χαρακτήρα (λ.χ. πλατείες, παιδικές χαρές κ.λ.π.). Στον ανωτέρω χώρο απαγορεύονται επίσης οι κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο 19 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (νόμος 1577/1985).