|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς ΙΑ, IB και ΙΓ ως εξής:
Α. Τομέας ΙΑ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 140 m2 και |
β) που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη, σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 8 m, ελάχιστο εμβαδόν 120 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 60% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
Β. Τομέας IB
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμη εφόσον:
α) κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο 10 m, ελάχιστο εμβαδόν 250 m2 και
β) που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 8 m, ελάχιστο εμβαδόν 120 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
Γ. Τομέας ΙΓ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο 10 m, ελάχιστο εμβαδόν 200 m2 και
β) που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης η προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 8 m, ελάχιστο εμβαδόν 120 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 60% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
Δ. Επιπλέον και για τους τρεις τομείς (ΙΑ, IB, ΙΓ) ισχύουν τα εξής:
1. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 των ενοτήτων Α, Β και Γ τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων των παραγράφων 3 και 4 των ενοτήτων Α, Β και Γ ορίζεται μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους και συντελεστής δόμησης 1,20 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι την 10-03-1982, αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη που καθορίζεται στο νόμο 1337/1983.
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 10 m.
4. Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτής 2,0 m.
5. Για τη χορήγηση κάθε οικοδομικής άδειας επιβάλλεται έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.