|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Γ1, Γ2, Γ3, Γ4 και Δ όπως φαίνονται στα σχετικά διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας Γ1:
1) Οικοδομικό σύστημα: Πανταχόθεν ελεύθερο.
2) Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο βάθος: 25 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
3) Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο βάθος: 20 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
4) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφανείας τους.
5) Συντελεστές δόμησης: 0,8.
6) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο ύψος 7,50 m.
Β. Τομείς Γ2 και Γ3:
1) Οικοδομικό σύστημα: Συνεχές.
2) Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο βάθος: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
3) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφανείας τους.
4) Συντελεστές δόμησης: 0,8.
5) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο ύψος 7,50 m.
6) Ειδικά για τον τομέα Γ3 επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτού εξώστη (παταριού) χωρίς προσαύξηση του ως άνω καθοριζομένου ύψους.
Γ. Τομέας Γ4:
1) Οικοδομικό σύστημα: Των πτερύγων.
2) Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο βάθος: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
3) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφανείας τους.
4) Συντελεστής δόμησης: 0,8.
5) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο ύψος 7,50 m.
Δ. Τομέας Δ:
1) Οικοδομικό σύστημα: Πανταχόθεν ελεύθερο.
2) Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο βάθος: 25 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
3) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφανείας τους.
4) Συντελεστής δόμησης: 0,4.
5) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο ύψος 7,50 m.
6) Ο Τομέας Δ ορίζεται ως Ζώνη Κοινωνικού Συντελεστή με κοινωνικό συντελεστή 0,8.
Ε. Τομείς Γ1, Γ2, Γ3, Γ4 και Δ:
1) Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων διατάξεων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) Υπήρχαν κατά τις 10-03-1982 και έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο βάθος: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2.
β) Δημιουργούνται μετά την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης και προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/19 και έχουν τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων που προβλέπονται στο προηγούμενο εδάφιο α.
2) Επίσης κατά παρέκκλιση των διατάξεων των προηγούμενων παραγράφων Α, Β, Γ και Δ ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,60 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 80% για οικόπεδα που υπήρχαν στις 10-03-1982 και έχουν εμβαδόν μικρότερο από 150 m2 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
3) Το κατά τα ανωτέρω καθοριζόμενα μέγιστο ύψος των κτιρίων προσαυξάνεται κατά 2,70 m με την υποχρεωτική κατασκευή στέγης, κλίσης 15% έως 50%. Η στέγη δεν είναι υποχρεωτική για τα ειδικά κτίρια.
4) Απαγορεύεται η κατασκευή ανοικτών εξωστών εκτός από τον Τομέα Γ3.
5) Για όλους τους τομείς επιπλέον των ανωτέρω έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 2 του από 16-02-1985 προεδρικού διατάγματος Καθορισμός όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου Ληξουρίου (Νομού Κεφαλληνίας) (ΦΕΚ 85/Δ/1985).
Ζ. Ως όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων νηπιαγωγείου και παιδικού σταθμού που καθορίζονται με το άρθρο 1 εδάφιο α στην περιοχή της οποίας τροποποιείται το σχέδιο ορίζονται του τομέα Γ4.