|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά πολεοδομική ενότητα ως εξής:
Α. Πολεοδομική ενότητα 1 Καραούζι
1. Τομέας Ι
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 |
2. Τομέας ΙΙ
α.
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2. |
β. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στις 27-07-1977 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 651/1977) είχαν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 |
3. Τομέας III
α.
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2 |
β. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στις 27-07-1977 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 651/1977) είχαν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2. |
4. Επιπλέον των προϋποθέσεων των διατάξεων των παραγράφων 1, 2 και 3 απαιτείται όπως:
(α) στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
(β) τα οικόπεδα να μην έχουν δημιουργηθεί κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
5. Ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
6. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
(α) Για το τμήμα του οικοπέδου από (0) μέχρι (200) m2: 0,6.
(β) Για το τμήμα του οικοπέδου από (201) m2 μέχρι (400) m2: 0,4.
(γ) Για το τμήμα του οικοπέδου από (401) m2 και άνω: 0,3.
7. α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 7.5 m. Για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στη Λεωφόρο Μαραθώνος το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορίζεται σε 9 m.
β. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος 2 m και μέγιστη κλίση 35%.
Β. Πολεοδομική Ενότητα 8 Παπαχωράφι
1. Τομέας Ι
α.
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2. |
β. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στις 27-07-1977 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 651/1977) είχαν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
2. Τομέας ΙΙ
α.
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2. |
β. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στις 27-07-1977 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 651/1977) είχαν.
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
3. Τομέας III
α.
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2. |
β. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στις 27-07-1977 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 651/1977) είχαν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2. |
4. Επιπλέον των προϋποθέσεων των διατάξεων των παραγράφων 1, 2 και 3 απαιτείται όπως:
(α) στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
(β) τα οικόπεδα να μην έχουν δημιουργηθεί κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
5. Ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
6. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
(α) Για το τμήμα του οικοπέδου από (0) μέχρι (150) m2: 0,8.
(β) Για το τμήμα του οικοπέδου από (151) m2 μέχρι (300) m2: 0,6.
(γ) Για το τμήμα του οικοπέδου από (301) m2 και άνω: 0,4.
7. α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 7,50 m. Για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στη Λεωφόρο Μαραθώνος το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορίζεται σε 9 m.
β. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος 2 m και μέγιστη κλίση 35%.
Γ. Πολεοδομική Ενότητα 9 Μαρίζα
1. Τομέας Ι
α. - Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m - Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
β. Ελάχιστο όριο κατάτμησης: 600 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 18 m.
2. Τομέας II
α. - Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m μέτρα - Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
β. Ελάχιστο όριο κατάτμησης: 600 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 18 m.
3. Τομέας III
α. - Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m - Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2
β. Ελάχιστο όριο κατάτμησης: 600 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 18 m.
4. Τομέας IV
α. - Ελάχιστο πρόσωπο: 18 m - Ελάχιστο εμβαδόν: (600) m2
β. Ελάχιστο όριο κατάτμησης: 1000 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 20 m.
5. Επιπλέον των προϋποθέσεων των διατάξεων των ενοτήτων 1, 2, 3 και 4 απαιτείται όπως:
(α) στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
(β) τα οικόπεδα να μην έχουν δημιουργηθεί κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
6. Ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
7. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
(α) Για το τμήμα του οικοπέδου από (0) μέχρι (150) m2, 0,8
(β) Για το τμήμα του οικοπέδου από (151) m2 μέχρι (300) m2, 0,6.
(γ) Για το τμήμα του οικοπέδου από (301) m2 και άνω, 0,4.
8. α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 7.5 m.
β. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος 2 m και μέγιστη κλίση 35%.
Δ. Πολεοδομική Ενότητα 13 Νέα Παλλήνη
1. Τομέας Ι
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2
2. Τομέας II
α. - Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m - Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
β. Ελάχιστο όριο κατάτμησης: 1000 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 20 m.
3. Τομέας III
α. - Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m - Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
β. Ελάχιστο όριο κατάτμησης: 1000 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 20 m.
4. Τομέας IV
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m - Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
β. Ελάχιστο όριο κατάτμησης: 2000 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 20 m.
5. Επιπλέον των προϋποθέσεων των διατάξεων των ενοτήτων 1, 2, 3 και 4 απαιτείται όπως:
(α) στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
(β) τα οικόπεδα να μην έχουν δημιουργηθεί κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
6. Ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
7. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
(α) Για το τμήμα του οικοπέδου από (0) μέχρι (150) m2: 0,5.
(β) Για το τμήμα του οικοπέδου από (151) m2 μέχρι (400) m2: 0,4.
(γ) Για το τμήμα του οικοπέδου από (401) m2 και άνω: 0,1.
8. α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων με χρήση αμιγούς κατοικίας 7.5 m.
β. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων με χρήση γενικής κατοικίας 9 m.
γ. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος 2 m και μέγιστη κλίση 35%.
Ε. 1. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των κοινωφελών χώρων που καθορίζονται με το άρθρο 2 του παρόντος και εμπίπτουν, στα τμήματα των πολεοδομικών ενοτήτων ΠΕ 1 Καραούζι, ΠΕ 8 Παπαχωράφι και ΠΕ 9 Μάριζα ορίζονται ως εξής:
α. Συντελεστής δόμησης: 0,6
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του χώρου.
2. α. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των κοινωφελών χώρων που καθορίζονται με το άρθρο 2 του παρόντος και εμπίπτουν στο τμήμα της πολεοδομικής ενότητας ΠΕ 13 Νέα Παλλήνη, πλην του χώρου άθλησης, ορίζονται ως εξής:
α)α. Συντελεστής δόμησης: 0,3
α)β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφανείας του χώρου.
α)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 11 m.
β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης του χώρου άθλησης ορίζονται ως εξής:
β)α. Συντελεστής δόμησης: 0,3
β)β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20% της επιφανείας του χώρου,
β)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 11 m.
ΣΤ. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν τα εξής:
1. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis)
2. Για όλες ανεξαιρέτως τις εκσκαφικές εργασίες είτε αφορούν σε οικοδόμηση είτε σε άλλα έργα, απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της αρμόδια υπηρεσίας Αρχαιοτήτων, η οποία παρακολουθεί και την εκτέλεση τους προς τυχόν εντοπισμό αρχαιοτήτων.
3. Στους πεζόδρομους επιτρέπεται η προσπέλαση από οχήματα άμεσης ανάγκης καθώς και από οχήματα των ιδιοκτητών που έχουν πρόσωπο σε αυτούς. Η λειτουργία τους ρυθμίζεται βάσει ειδικού κανονισμού που εγκρίνεται από το οικείο Δημοτικό Συμβούλιο σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 παράγραφος γ περίπτωση 4 και του άρθρου 82 του νόμου 3463/2006 Κύρωση του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων (ΦΕΚ 114/Α/2006).
4. Η περιοχή της οποίας εγκρίνεται το σχέδιο με το άρθρο 2 του παρόντος χαρακτηρίζεται από πλευράς γεωλογικής καταλληλότητας με τα στοιχεία ΑΚ, ΚΠ1, ΚΠ2, ΚΠ3 και Κ, όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 2 ως εξής:
α. Γεωλογικά ακατάλληλες για δόμηση (ΑΚ): Σε απόσταση 10 m από την οριογραμμή των ρεμάτων
β. Γεωλογικά κατάλληλες με προϋποθέσεις (ΚΠ) και ειδικότερα:
Περιοχή με στοιχείο ΚΠ1: Επιβάλλεται η εκτέλεση εδαφοτεχνικής έρευνας - μελέτης με προτάσεις θεμελίωσης πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας. Οι εργασίες αυτές πρέπει να διεξαχθούν σύμφωνα με το άρθρο 15 του προεδρικού διατάγματος [ΠΔ] 344/1999 (ΦΕΚ 297/Α/1999)
Περιοχή με το στοιχείο ΚΠ2: Προϋπόθεση για δόμηση είναι η αφαίρεση των επιχωματώσεων και η θεμελίωση να γίνεται στο υγιές υπόβαθρο
Περιοχή με το στοιχείο ΚΠ3: Προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικών αδειών είναι η ολοκλήρωση των έργων που θα εξασφαλίζουν την ομαλή παροχέτευση των ομβρίων γεγονός που θα πρέπει να πιστοποιείται από τις αρμόδιες Περιφερειακές Υπηρεσίες.
γ. Γεωλογικά κατάλληλες για δόμηση (Κ)
5. Για τους λοιπούς όρους δόμησης έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012).