|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που εγκρίνονται με την παράγραφο Α του άρθρου 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
1. α. Πολεοδομική Ενότητα (ΠΕ) Β (Βαρούσι - Γηροκομείο) (Επέκταση)
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2 |
β. Πολεοδομική Ενότητα (ΠΕ) Γ (Καλλιθέα) (Επέκταση)
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 13 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2 |
γ. Πολεοδομική Ενότητα (ΠΕ) Δ (Άμμος - Μύλοι) (Επέκταση)
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2 |
δ. Πολεοδομική Ενότητα (ΠΕ) Α (οικισμός Πετσιά προϋφιστάμενος του έτους 1923) (Ένταξη)
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2 |
Κατά παρέκκλιση του προηγουμένου εδαφίου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα προϋφιστάμενα της 25-07-1979 εφόσον έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
2. Επιπλέον των προϋποθέσεων της παραγράφου 1 (εδάφια α, β, γ) απαιτείται όπως στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50%.
4. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
α. Για τις Πολεοδομικές Ενότητες (ΠΕ) Β (Βαρούσι - Γηροκομείο), (ΠΕ) Γ (Καλλιθέα), (ΠΕ) Δ (Άμμος - Μύλοι) και για τον προϋφιστάμενο του έτους 1923 οικισμό Πετσιά 0.8.
β. Για τα κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα του οικισμού Πετσιά συντελεστής δόμησης 1.2, με μέγιστη συνολική δομήσιμη επιφάνεια ορόφων 240 m2.
5. α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό συμπεριλαμβανομένης της υποχρεωτικής κεραμοσκεπούς στέγης της οποίας η μέγιστη κλίση δεν θα υπερβαίνει το 30%.
β. Ειδικότερα για τον οικισμό Πετσιά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων ορίζεται σε 7.5 m. Το ύψος αυτό μετράται από το ψηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Το κτίριο δεν μπορεί σε καμία περίπτωση λόγω κλίσης του εδάφους να υπερβεί το μέγιστο ύψος των 10 m σε οποιοδήποτε σημείο αυτού.
6. Στις παραπάνω περιοχές επέκτασης πέραν των καθοριζομένων προκηπίων η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τον άξονα των οδών που υπάγονται στο πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο ορίζεται στα 20 m, εφαρμοζομένων των διατάξεων του προεδρικού διατάγματος 209/1998 (ΦΕΚ 169/Α/1998).
7. Στους πεζόδρομους επιτρέπεται η προσπέλαση οχημάτων προς και από ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης παρόδιων ιδιοκτησιών καθώς και οχημάτων εφοδιασμού και έκτακτης ανάγκης.