|
1. α) Απαγορεύεται η καλυπτόμενη υπό ενιαίας οικοδομής έκτασις να είναι μεγαλύτερη των 700 m2.
β) Εάν κατά την εφαρμογήν του καθοριζομένου διά του άρθρου 1 του παρόντος ποσοστού καλύψεως των οικοπέδων προκύπτει επιφάνεια καλύψεως μεγαλύτερη της ως άνω καθοριζομένης των 700 m2 επιτρέπεται η ανέγερσις περισσοτέρων της μιας των οικοδομών επί του αυτού οικοπέδου.
Εις την περίπτωσιν ταύτη οι τυχόν δημιουργούμενοι υπόγειοι χώροι των οικοδομών τούτων επιτρέπεται να επικοινωνούν μεταξύ των, ώστε να αποτελούν χώρους κοινής χρήσεως των οικοδομών. ουδέν σημείον των ως άνω υπογείων χώρων δέον να υπέρκειται της φυσικής στάθμης του εδάφους, τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 85 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού.
2. α) Η μεγίστη απόστασις μεταξύ των δύο διαδοχικών γωνιών κτιρίου εις οριζόντια προβολή, ορίζεται εις 30 m.
β) Εάν οι πλευρές του κτιρίου κατασκευάζονται τεθλασμένες, ο λόγος εκάστου τμήματος πλευράς του κτιρίου προς την αντίστοιχο εις τούτο εσοχή ή εξοχήν δέον να μην είναι μικρότερος του 1/5 ήτοι:
ένθα μ, ν οι πλευρές του κτιρίου.
γ) Οι διατάξεις των ανωτέρω εδαφίων α και β της παρούσης παραγράφου, δεν έχουν εφαρμογήν επί Δημοσίων, Δημοτικών και εν γένει κοινής ωφελείας κτιρίων, ως και επί Ξενοδοχείων.
3. Επί οικοπέδων περιλαμβανομένων εις την στο άρθρο 1 περιοχή επιφανείας μεγαλύτερης των 2.000 m2, επιτρέπεται ή άνευ υπερβάσεως του μεγίστου ύψους και μεγίστου αριθμού ορόφων των οικοδομών, αύξησις του ισχύοντος συντελεστού δομήσεως της περιοχής κ.λ.π. ήτοι:
α) ποσοστόν 25% της συνολικής επιφανείας του οικοπέδου αφίεται ως ενιαία έκτασις κατά το μήκος της προσόψεως του οικοπέδου και παραχωρείται εις τον οικείον Δήμο άνευ αποζημιώσεως υπό του Ιδιοκτήτου του οικοπέδου διά την δημιουργίαν κοινοχρήστου πρασίνου. Η παραχώρησις δηλώνεται διά συμβολαιογραφικής πράξεως νομίμως μεταγεγραμμένης. Συντάσσεται δε αυτή κατόπιν προηγουμένης βεβαιώσεως της αρμοδίας Πολεοδομικής Αρχής ότι συντρέχουν οι οριζόμενες υπό των διατάξεων του παρόντος Δ/τος προϋποθέσεις παραχωρήσεως του ως άνω 25% της επιφανείας του οικοπέδου.
β) Το ελάχιστον μέσον βάθος του παραχωρουμένου κοινοχρήστου πρασίνου ορίζεται εις 10 m, μετρούμενο εκ της ρυμοτομικής γραμμής του οικοπέδου.
Εις ην περίπτωσιν, λόγω μορφής του οικοπέδου δεν δημιουργείται κοινόχρηστη πρασιά μέσου βάθους τουλάχιστον 10 μέτρων, ή παραχώρησις δεν είναι δυνατή.
γ) Κατ' αρχήν το κοινόχρηστο πράσινο δέον να αφίεται εφ' ολοκλήρου του μήκους της προσόψεως του οικοπέδου.
Εις ην περίπτωσιν το μήκος του προσώπου του οικοπέδου επί του ελαχίστου βάθους δίδει εμβαδόν κοινοχρήστου πρασίνου μεγαλύτερο του ως άνω οριζομένου 25% του οικοπέδου είναι δυνατόν να αφίεται η κοινόχρηστος πρασιά επί τμήματος του προσώπου του οικοπέδου μήκους μεγαλυτέρου ή τουλάχιστον ίσου προς 25 m.
δ) τα κοινόχρηστα πράσινα αποτελούν ενιαίο σύνολον μετά του πεζοδρομίου και απαγορεύεται η περίφραξις αυτών.
ε) Υπόχρεος διά την φύτευση και την συντήρηση των κοινοχρήστων πρασίνων είναι ο οικείος Δήμος.
Απαγορεύεται η ανέγερσις εντός αυτών, έστω και προσωρινών μη μονίμων κατασκευών.
στ) Το οικόπεδον ως προκύπτει μετά την παραχώρηση του κοινοχρήστου πρασίνου αποκτά πρόσωπον επ' αυτής και η οικοδομή τοποθετείται εις απόσταση τουλάχιστον 3 m εκ του ούτω δημιουργούμενου νέου προσώπου του οικοπέδου.
ζ) Διά την προσπέλαση πεζών και τροχοφόρων προς το κτίριον δέον να αφίεται λωρίδα πλάτους το πολύ μέχρι 3 m κατά μήκος ενός των πλαγίων ορίων του οικοπέδου, ούτως ώστε να μη διασπάται εις τμήματα ο χώρος του κοινοχρήστου πρασίνου.
η) Επί γωνιαίων οικοπέδων το κοινόχρηστο πράσινο δύναται: να αφίεται επί της μιας μόνον προσόψεως του οικοπέδου
θ) Εις περίπτωσιν ενιαίων οικοδομικών τετραγώνων οι κοινόχρηστοι πρασιές δύνανται να αφήνονται ως ενιαίος πάντα συνεχόμενος χώρος και εις ετέρα θέσιν εκ της διά του εδαφίου γ' της παρούσης παραγράφου καθοριζομένης, κατόπιν αποφάσεως του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος μετά την σχετική αίτηση των ενδιαφερομένων και εισήγηση της αρμοδίας Διευθύνσεως Πολεοδομικών Μελετών της Γενικής Διευθύνσεως Οικισμού.
4. Η παραχώρησις του κοινοχρήστου πρασίνου συνεπάγεται αύξηση του συντελεστού δομήσεως του οικοπέδου από 0,60 εις 1,00 υπολογιζόμενου εις το εναπομένον μετά την παραχώρηση της κοινοχρήστου πρασιάς, οικόπεδον.
5. Επιβάλλεται η τοποθέτησις επί του δώματος των κτιρίων συλλογικής κεραίας λήψεως τηλεοράσεως και ραδιοφωνίας.
6. Εντός της διά του άρθρου 1 του παρόντος καθοριζομένης περιοχής, απαγορεύεται η ανέγερσις Βιομηχανιών, βιοτεχνιών, Αποθηκών Επαγγελματικής χρήσεως, Στάβλων, ορνιθοτροφείων και πάσης άλλης παρεμφερούς εγκαταστάσεως.
Επίσης απαγορεύεται η ανέγερσις Νοσοκομείων και Κλινικών.
Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του νομοθετικού διατάγματος 8/1973 περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, ως τροποποιήθηκε δια του νομοθετικού διατάγματος 205/1974 (ΦΕΚ 363/Α/1974).