|
I. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων της περιοχής της οποίας αναθεωρείται το σχέδιο και εγκρίνεται με το άρθρο 1 καθορίζονται κατά τομείς I, ΙΙΑ, ΙΙΒ, ΙΙΓ, III, IVA, IVB, IVΓ, VA, VB, VT, όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
Α) Τομέας I (περιοχή αναθεώρησης)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος προεδρικού διατάγματος, έχουν ελάχιστο πρόσωπο 7 m και ελάχιστο εμβαδόν 100 m2. Οικόπεδα εκ παραχωρήσεως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης 0,7
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 4.5 m.
Β) Τομέας ΙΙΑ (περιοχή αναθεώρησης)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος προεδρικού διατάγματος, έχουν ελάχιστο πρόσωπο 7 m και ελάχιστο εμβαδόν 100 m2. Οικόπεδα εκ παραχωρήσεως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης 1,4
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Γ) Τομέας ΙΙΒ (αναθεώρηση)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος προεδρικού διατάγματος, έχουν ελάχιστο πρόσωπο 7 m και ελάχιστο εμβαδόν 100 m2. Οικόπεδα εκ παραχωρήσεως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης 1,4
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
5. Επιτρέπεται η προσαύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 0,35 και του παραπάνω καθοριζομένου μεγίστου ύψους κατά 2 m εφόσον τηρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:
| • | Η χρήση του ισόγειου είναι εμπορική και το τμήμα που προκύπτει από την προσαύξηση του συντελεστή δόμησης αποτελεί ενιαίο χώρο με το ισόγειο. |
| • | Στις περιπτώσεις προσαύξησης του συντελεστή δόμησης η επιφάνεια που προκύπτει εξαντλείται στο μέγιστο ύψος των 6 m από την αφετηρία μέτρησης υψών και δεν υπερβαίνει το 50% της κάλυψης του κτιρίου. |
| • | Για κτίρια που κατασκευάζονται σε προσθήκη υφισταμένων, η επιφάνεια που προκύπτει από την προσαύξηση του συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% της κάλυψης του κτιρίου της προσθήκης. |
| • | Ο φυσικός φωτισμός της επιφάνειας που προκύπτει από την προσαύξηση του συντελεστή δόμησης εξασφαλίζεται με διαμόρφωση ανοιγμάτων, σε σχέση πλήρους προς άνοιγμα τουλάχιστον 1:1. |
Δ) Τομέας ΙΙΓ (περιοχή αναθεώρησης - λαϊκές κατοικίες)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 4 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2
Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προέρχονται εκ παραχωρήσεως, με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% του οικοπέδου.
3. Συντελεστής δόμησης: 1,4
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Ε) Τομέας III (περιοχή αναθεώρησης)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος προεδρικού διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο 7 m και ελάχιστο εμβαδόν 100 m2. Οικόπεδα εκ παραχωρήσεως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 2,1
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 10 m.
ΣΤ) Τομέας IVA (περιοχή επέκτασης)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 40% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης 0,8. Κατ' εξαίρεση ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,4 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 μετά την αφαίρεση της εισφοράς σε γη και εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι τις 10-03-1982.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Ζ) Τομέας ΙVB (περιοχή επέκτασης).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης 0,8. Κατ' εξαίρεση ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,4 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 μετά την αφαίρεση της εισφοράς σε γη και εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι τις 10-03-1982.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Η) Τομέας IVΓ (περιοχή αναθεώρησης, λαϊκές κατοικίες).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2
Κοιτά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προέρχονται εκ παραχωρήσεως, με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,8
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Θ) Τομέας VA (περιοχή επέκτασης)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 40% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης 0,4. Κατ' εξαίρεση των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων 2 και 3 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,4 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 μετά την αφαίρεση της εισφοράς σε γη και εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι τις 10-03-1982.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
I) Τομέας VB (περιοχή επέκτασης)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης 0,8. Κατ' εξαίρεση ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,4 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 μετά την αφαίρεση της εισφοράς σε γη και εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι τις 10.3.1982.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Κ) Τομέας VΓ (περιοχή επέκτασης)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης 0,7. Κατ' εξαίρεση ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,4 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 μετά την αφαίρεση της εισφοράς σε γη και εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι τις 10-03-1982.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
ΙΙ. Για τους τομείς IVA, IVB, VA, VB, και VΙ επιπλέον ορίζονται τα εξής:
Κατά παρέκκλιση των παραγράφων 1 που αναφέρονται στους παραπάνω τομείς θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) Έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος, ελάχιστο πρόσωπο 7 m, ελάχιστο εμβαδόν 100 m2
β) Δημιουργούνται μετά την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 με όποιες διαστάσεις και αν έχουν. Επιπλέον των διατάξεων των παραγράφων 1 των παραπάνω τομέων καθώς και της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον εγγράφεται μέσα σ' αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.
1. α) Σε όλους τους τομείς επιτρέπεται η προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπομένου ύψους για την κατασκευή υποχρεωτικής στέγης από κεραμίδια μέγιστου ύψους 3 m και κλίση από 15 μέχρι 45 μοίρες.
β) Κατ' εξαίρεση, με απόφαση Νομάρχη και μετά από σύμφωνη γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) δύναται σε ειδικά κτίρια, σύμφωνα με το άρθρο 2 παράγραφος 21 του νόμου 1577/1985 να μην κατασκευάζεται στέγη, εφόσον λόγοι λειτουργικότητας του κτιρίου δεν επιτρέπουν την κατασκευή τους.
γ) Η κατασκευή της υποχρεωτικής στέγης γίνεται σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα.
2. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση του κτιρίου σε υποστηλώματα (pilotis).
3. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή συρόμενων κουφωμάτων και ρολών στις όψεις των κτιρίων. Επίσης δεν επιτρέπεται η κατασκευή κουφωμάτων με πλαστικές περσίδες.
4. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση ανοικτών εξωστών σε όλο το μήκος της όψης του κτιρίου ή και περιμετρικά στις περιπτώσεις γωνιακών οικοπέδων.
5. Τα στηθαία των ανοικτών εξωστών, των κλιμάκων και των εν γένει κιγκλιδωμάτων κατασκευάζονται σιδηρά ή ξύλινα και δεν χρησιμοποιείται άλλο υλικό πλήρωσής τους.
6. Επιγραφές καταστημάτων, διαφημιστικές πινακίδες και φωτεινές επιγραφές επιτρέπονται μόνο εφόσον διαμορφώνονται σε αρμονική σχέση και διάταξη ως προς την όψη του κτιρίου και πάντως οπωσδήποτε με την έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου όσον αφορά τη μορφή, το περιεχόμενο και τη θέσης τους.
7. Ειδικότερα στους τομείς ΙΙΒ, III και VΙ επιβάλλεται, οι αναλογίες των ανοιγμάτων στις όψεις των κτιρίων να έχουν σχέση πλάτους προς ύψος 1:1,5 έως 1:2.
8. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας καταστημάτων, είτε για αλλαγή χρήσης για το σκοπό αυτό, απαιτείται να εγκριθεί η μελέτη από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
9. Κάθε έργο υποδομής που εκτελείται από Οργανισμό κοινής ωφελείας (Δημόσια Επιχείριση Ηλεκτρισμού, Οργανισμός Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος και οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης) και γενικά κάθε εργασία που αφορά τη διαμόρφωση, τροποποίηση και ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων εγκρίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
10. Επιπλέον των ανωτέρω στους τομείς ΙΙΒ, III και VΙ επιβάλλονται οι εξής περιορισμοί:
α. Η μελέτη ανέγερσης ή προσθήκες κτισμάτων υπόκειται στον έλεγχο της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
β. Σε περίπτωση προσθήκης σε υπάρχον κτίριο η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου κρίνει περί της ανάγκης αναμόρφωσης του υπάρχοντος σύμφωνα με τους περιορισμούς που επιβάλλονται στους τομείς αυτού.
11. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή στοάς χωρίς υποστηλώματα.