|
Ορίζονται τομείς Α, Β, Γ και τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων τροποποιούνται και συμπληρώνονται όπως παρακάτω:
1. Τομέας Α
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2. |
Κατά παρέκκλιση να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία:
α) προϋπήρχαν της ισχύος της παρούσης απόφασης και έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2. |
β) προϋπήρχαν κατά την 14-10-1981 και έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2. |
2. Τομέας Β και Γ
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2. |
Κατά παρέκκλιση να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία:
α) προϋπήρχαν της ισχύος της παρούσης απόφασης και έχουν:
στην περιοχή των πρώην τομέων Β και Γ:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2. |
στην περιοχή του πρώην τομέα Δ:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2. |
β) προϋπήρχαν κατά την 14-10-1981 και έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2. |
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των. προηγούμενων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
β) προκύπτουν μετά την ισχύ της παρούσης απόφασης και με τις προϋποθέσεις του άρθρου 25 του νόμου 1337/1983.
4. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται κατά τομείς I και II.
| • | Τομέας I: 1.8 |
| • | Τομέας II: 1.2 |
5. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων στον τομέα Γ ορίζεται σε 8.5 m και υποχρεωτική κατασκευή στέγης με κλίση μέχρι 30% και μέγιστο ύψος αυτής μέχρι 2 m.
6. Απαγορεύονται οι κατασκευές που προβλέπονται από τις παραγράφους 1 (παράγραφος β) και 2 του άρθρου 16 του νόμου 1577/1985. Εξαίρεση από την απαγόρευση αυτή επιτρέπεται μόνο μετά από έγκριση της Επιτροπής Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού Ελέγχου.
7. Επιτρέπεται η εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων εφόσον η συλλεκτική επιφάνεια ταυτίζεται με τις έδρες των στεγών και μετά από έγκριση της Επιτροπής Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού Ελέγχου.
8. Στον τομέα Γ ορίζονται ειδικοί περιορισμοί δόμησης:
Α. Όλες οι οικοδομικές άδειες να περνούν από την αρμόδια Επιτροπή Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού Ελέγχου με στόχο την προσέγγιση των παραδοσιακών προτύπων του οικισμού ως προς τη σύνθεση, την κλίμακα και τις αναλογίες των επιμέρους όγκων τους.
Β. Η προεξοχή της υποχρεωτικής στέγης, όπου το κτίριο δεν εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου, θα είναι από 0.2 m μέχρι 0.3 m.
Γ. Τα στηθαία των εξωστών και των εξωτερικών κλιμάκων πρέπει να κατασκευάζονται ξύλινα ή μεταλλικά. Δεν επιτρέπεται η χρήση αλουμινίου.
Δ. Κλειστές προεξοχές (σαχνισιά) πλάτους 0.4 m έως 1.2 m προσμετρώνται μόνο στο συντελεστή δόμησης του γηπέδου και όχι στην κάλυψη. Το κάτω άκρο της προεξοχής πρέπει να απέχει από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος το ολιγότερο 3 m και να απέχει το ελάχιστο 4 m από την απέναντι οικοδομική γραμμή και 3 m από την απέναντι προεξοχή.
Ε. Τα εξωτερικά κουφώματα του κτιρίου πρέπει να είναι ξύλινα καρφωτά ή ταμπλαδωτά. Διαφορετικός τύπος ή χρωματισμός τους εγκρίνεται από την Επιτροπή Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού Ελέγχου. Η εξωτερική σκάλα προς τον όροφο, η οποία πρέπει να είναι συμπαγής (με εμφανή λιθοδομή ή επιχρισμένη) ενδείκνυται να βρίσκεται σε επαφή και παράλληλα με την όψη του κτιρίου.
ΣΤ. Η περίφραξη κατά το πρόσωπο του γηπέδου πρέπει να είναι συμπαγής, από εμφανή λιθοδομή ή επιχρισμένη ύψους μέχρι 2 m. Κιγκλίδωμα ξύλινο ή μεταλλικό μπορεί να τοποθετηθεί πάνω από συμπαγές τμήμα περίφραξης ύψους τουλάχιστον ενός μέτρου. Η περίφραξη επιτρέπεται να περιλαμβάνει στεγασμένη ξύλινη καρφωτή αυλόθυρα με τετράρριχτη ή δίρριχτη στέγη.
Ζ. Απαγορεύεται η εγκατάσταση φωτεινών επιγραφών ή διαφημιστικών πινακίδων. Επιτρέπεται η ανάρτηση μη φωτεινών επιγραφών μετά από έγκριση της Επιτροπής Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού Ελέγχου ως προς τη θέση, τις διαστάσεις και τη μορφή τους.
Η. Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς έγκριση από την Επιτροπή Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού Ελέγχου.
Θ. Για τυχόν παρεκκλίσεις από τους παραπάνω ειδικούς όρους δόμησης, θα πρέπει οι μελέτες να περνούν από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.