Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Απόφαση 32913/1995: Υπολογισμός δομήσιμων επιφανειών εντός των περιοχών υποδοχής συντελεστή δόμησης, (ΦΕΚ 341/Δ/1995), 18-05-1995.

 

Ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων

 

Έχοντας υπόψη:

 

1. Τις διατάξεις της παραγράφου Β2 του άρθρου 4 του νόμου 2300/1995 Μεταφορά συντελεστή δόμησης και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 69/Α/1995).

 

2. Τις διατάξεις του άρθρου 29Α του νόμου 1558/1985 Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα (ΦΕΚ 137/Α/1985), όπως προστέθηκε με το άρθρο 27 του νόμου 2081/1992 (ΦΕΚ 154/Α/1992) και το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις της απόφασης αυτής δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

 

1. Το συνολικά δυνάμενο να μεταφερθεί εμβαδόν δομήσιμων επιφανειών εντός των περιοχών υποδοχής συντελεστή δόμησης (ΠΥΣΔΟ) κατά την εφαρμογή του νόμου 2300/1995 καθορίζεται ανά δήμο ή κοινότητα με απόφαση του προϊσταμένου της κατά τόπον αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας.

 

2. α. Για να καθορισθεί το παραπάνω εμβαδόν, υπολογίζεται το 10% του συνόλου των δομήσιμων επιφανειών που προκύπτει κατά προσέγγιση από την εφαρμογή των συντελεστών δόμησης που ισχύουν στην εντός σχεδίου περιοχή κάθε δήμου ή κοινότητας. Στον υπολογισμό αυτό δεν περιλαμβάνονται οι επιφάνειες της παραγράφου 2 της ενότητας Α του άρθρου 4 του νόμου 2300/1995.

 

β. Ο παραπάνω υπολογισμός γίνεται ως εξής:

 

(1) Εμβαδομετρείται η επιφάνεια κάθε τομέα συντελεστή δόμησης.

 

(2) Από την επιφάνεια (1) αφαιρούνται κατά τομέα συντελεστή δόμησης οι επιφάνειες της παραγράφου 2 της ενότητας Α του άρθρου 4 του νόμου 2300/1995.

 

(3) Από την απομένουσα επιφάνεια αφαιρείται ποσοστό 50% που θεωρείται ότι αναλογεί στις κοινόχρηστες επιφάνειες.

 

(4) Η επιφάνεια (3) πολλαπλασιάζεται με τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης κάθε τομέα συντελεστή δόμησης.

 

(5) Προστίθενται οι επιφάνειες (4) όλων των τομέων συντελεστή δόμησης.

 

(6) Οι επιφάνειες (5) πολλαπλασιάζονται επί 10%.

 

γ. Κατά τον παραπάνω υπολογισμό δεν λαμβάνονται υπόψη:

 

 

δ. Σε περίπτωση που προβλέπεται μεταβλητός συντελεστής δόμησης ανάλογα με την επιφάνεια του οικοπέδου ως συντελεστής δόμησης λαμβάνεται ο αριθμητικός μέσος των ισχυόντων συντελεστών δόμησης.

 

ε. Σε περίπτωση που το όριο τομέως συντελεστή δόμησης τέμνει οικοδομικό τετράγωνο ως όριο αυτού λαμβάνεται το μέσον του οικοδομικού τετραγώνου.

 

στ. Σε περίπτωση αμφιβολίας, μεταξύ δύο ισχυόντων συντελεστών δόμησης λαμβάνεται πάντα ο μικρότερος.

 

3. Ο κατά τα ανωτέρω υπολογισμός γίνεται με βάση τις εγκεκριμένες πινακίδες του ρυμοτομικού σχεδίου.

 

4. Για τον κατά τα ανωτέρω υπολογισμό συντάσσεται σχετική έκθεση από τεχνικό υπάλληλο της αρμόδιας κατά την παράγραφο 1 υπηρεσίας στην οποία περιλαμβάνονται όλα τα μεγέθη και στοιχεία που ορίζονται στην παράγραφο 2 και η οποία συνοδεύεται από αντίγραφα των διαγραμμάτων της παραγράφου 3 με ανάλυση της εμβαδομέτρησης.

 

5. Η απόφαση της παραγράφου 1 δύναται να τροποποιηθεί μόνο σε περίπτωση επέκτασης ή αναθεώρησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή τροποποίησης των ισχυόντων συντελεστών δόμησης.

 

6. Η παραπάνω απόφαση κοινοποιείται στην αρμόδια κεντρική υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, όπως αυτή προσδιορίζεται στο εδάφιο (ζ) του άρθρου 1 του νόμου 2300/1995, στην αρμόδια περιφερειακή υπηρεσία, όπως αυτή προσδιορίζεται στο εδάφιο (η) του ίδιου άρθρου και στον οικείο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης.

 

7. Η περιφερειακή υπηρεσία τηρεί βιβλίο για κάθε δήμο ή κοινότητα της περιοχής αρμοδιότητάς της, στο οποίο καταχωρείται η απόφαση της παραγράφου 1 και αναγράφεται η συνολική επιφάνεια που μπορεί να δομηθεί με την εφαρμογή των ισχυόντων συντελεστών δόμησης καθώς και αριθμητικά το αναλογούν ποσοστό 10% της επιφάνειας αυτής.

 

Στο ίδιο βιβλίο καταχωρούνται οι επιφάνειες που έχουν ήδη προστεθεί κατ' εφαρμογή των διατάξεων του νόμου 880/1979 καθώς και όλες οι επιφάνειες που προστίθενται σε κάθε περίπτωση λόγω μεταφοράς συντελεστή δόμησης κατ' εφαρμογήν των διατάξεων του νόμου 2300/1995. Μετά την κάθε καταχώρηση αθροίζονται οι νέες προστεθείσες επιφάνειες με τις προηγούμενες.

 

8. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

 

Η παρούσα απόφαση να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

Αθήνα, 10-05-1995

 

Ο Υπουργός