|
Το άρθρο 5 του από 25-04-1989 προεδρικού διατάγματος με το οποίο εγκρίθηκαν η Πολεοδομική Μελέτη και ο Πολεοδομικός Κανονισμός του οικισμού Χαλάστρας της Κοινότητας Χαλάστρας νομού Θεσσαλονίκης (ΦΕΚ 296/Δ/1989) αντικαθίσταται ως εξής:
{1. Τομέας I (εκτείνεται σε αραιοδομημένη περιοχή και σε πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφιστάμενου του 1923).
1.1. Όροι αρτιότητας
1.1.1. Ελάχιστο πρόσωπο 15 m
Ελάχιστο εμβαδόν 500 m2.
1.1.2. Κατά παρέκκλιση του προηγουμένου εδαφίου 1.1.1. θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
Α. Στην αραιοδομημένη περιοχή
α. Τα οικόπεδα τα οποία στις 10-10-1985 είχαν:
ελάχιστο πρόσωπο 10 m
ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
β. Τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν:
ελάχιστο πρόσωπο 10 m
ελάχιστο εμβαδόν 100 m2.
Β. Στην πυκνοδομημένη περιοχή
Τα οικόπεδα τα οποία είχαν στις 17-05-1989:
ελάχιστο πρόσωπο 5 m
ελάχιστο εμβαδόν 100 m2.
Γ. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων εδαφίων 1.1.1 και 1.1.2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α. Στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
β. Δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 10-10-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 689/Α/1985).
1.2 Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σε 40% της επιφανείας τους.
1.3 Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
1.3.1. Για οικόπεδα μέχρι και 500 m2 συντελεστής δόμησης 0.8 και με τον περιορισμό ότι η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβεί τα 300 m2.
1.3.2. Για οικόπεδα μεγαλύτερα των 500 m2 για το τμήμα μέχρι και 1000 m2 συντελεστής δόμησης 0.6 και για το τμήμα πέραν των 1000 m2 συντελεστής δόμησης 0.5.
1.3.3. Κατ' εξαίρεση του εδαφίου 1.3.1 και της παραγράφου 1.2 όταν πρόκειται για οικόπεδα κατά παρέκκλιση άρτια σύμφωνα με το εδάφιο 1.1.2 (περιπτώσεις Α/β και Β) με εμβαδόν μέχρι 150 m2 η συνολική επιφάνεια των ορόφων μπορεί να φθάνει τα 120 m2 και το ποσοστό κάλυψης τα 60% της επιφάνειας τους, αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη, σύμφωνα με τον νόμο 1337/1983 (όπου προβλέπεται).
2. Τομέας II (εκτείνεται στο υπόλοιπο πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού του προϋφιστάμενου του 1923).
2.1. Όροι αρτιότητας
2.1.1. Ελάχιστο πρόσωπο 10 m
ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
2.1.2. Κατά παρέκκλιση του προηγουμένου εδαφίου 2.1.1. θεωρούνται άρτια οικόπεδα που στις 17-05-1989 είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο 5 m
ελάχιστο εμβαδόν 100 m2.
2.1.3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων εδαφίων 2.1.1 και 2.1.2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
2.2. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σε 60% της επιφανείας τους.
2.3. Συντελεστής δόμησης
2.3.1. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.8.
2.3.2. Κατ' εξαίρεση του εδαφίου 2.3.1 όταν πρόκειται για οικόπεδα άρτια κατά παρέκκλιση σύμφωνα με το εδάφιο 2.1.2 με εμβαδόν μέχρι 150 m2 συντελεστής δόμησης 1.2, μη δυναμένης της συνολικής επιφάνειας των ορόφων να υπερβεί τα 120 m2.
3. Διατάξεις για όλους τους τομείς.
3.1. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 10.5 m.
3.2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης με κλίση μέχρι 30% και ύψος μέχρι 2 m. Εξαίρεση επιτρέπεται μόνο μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
3. Απαγορεύεται οι κατασκευές που προβλέπονται από τις παραγράφους 1 (εδάφιο β) και 2 του άρθρου 16 του νόμου 1577/1985. Εξαίρεση από την απαγόρευση αυτή επιτρέπεται μόνο μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
4. Επιτρέπεται μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου η εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων, εφόσον η συλλεκτική επιφάνεια ταυτίζεται με τις έδρες των στεγών.
5. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
6. Σε κτίριο με όγκο μεγαλύτερο των 2.000 m3 πάνω από την στάθμη του φυσικού εδάφους επιβάλλεται η διάσταση του όγκου 6: μικρότερους όγκους ή σε ανεξάρτητα κτίρια έστω και αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Η εφαρμογή του πιο πάνω περιορισμού και η απόκλιση από αυτόν ελέγχεται και εγκρίνεται από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
7. Χρήσεις που λειτουργούν νόμιμα κατά την δημοσίευση του από 25-04-1989 προεδρικού διατάγματος και δεν προβλέπονται από τις διατάξεις του άρθρου 3 του παρόντος παραμένουν.}