|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Α, Β, Β1 και Β2 που φαίνονται στα παραπάνω διαγράμματα ως εξής:
Ι. Αρτιότητα - Ύψη
Α. Τομέας Α.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) εφόσον κατά την ημέρα δημοσίευσης του αντίστοιχου για κάθε γειτονιά Προεδρικού Διατάγματος και συγκεκριμένα για:
Γειτονιά 1: από 12-06-1987 προεδρικό διάταγμα
Γειτονιά 2: από 17-02-1986 προεδρικό διάταγμα
Γειτονιά 3 - 4: από 12-09-1986 προεδρικό διάταγμα
Γειτονιά 5 - 6: από 13-10-1986 προεδρικό διάταγμα
είχαν ελάχιστο πρόσωπο: 8 m
ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2
β) που προκύπτουν ή δημιουργούνται με την οριστική πράξη εφαρμογής και μετά την κύρωσή της έχουν:
ελάχιστο πρόσωπο: 8 m
ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος Καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου και κατώτατου ορίου κατάτμησης σ' ολόκληρη την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του 1923 περιοχή Νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 9 m.
Β. Τομέας Β.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα της γειτονιάς 2 που στις 28-08-1970 ημερομηνία δημοσίευσης του από [ΠΔ] 01-08-1970 προεδρικού διατάγματος και τα οικόπεδα της γειτονιάς 3 - 4 που στις 15-10-86 ημερομηνία δημοσίευσης του από 12-09-1986 προεδρικού διατάγματος είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 110 m2.
3. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 12 m.
Γ. Τομέας Β1.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που στις 15-10-1986 ημερομηνία δημοσίευσης του από 12-09-1986 προεδρικού διατάγματος είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
3. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 12 m.
Δ. Τομέας Β2.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που στις 15-10-1986 ημερομηνία δημοσίευσης του από 12-09-1986 προεδρικού διατάγματος είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 110 m2.
3. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 9 m.
ΙΙ. Κάλυψη
Ορίζεται μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% σε ολόκληρη την περιοχή εκτός απ' την περιοχή του Πολεοδομικού Κέντρου (Κ) όπου ορίζεται 70%.
ΙΙΙ. Συντελεστής δόμησης
Ο συντελεστής δόμησης της περιοχής καθορίζεται κατά τομείς Ι, ΙΙ και ΙΙΙ όπως παρακάτω:
1. Τομέας Ι.
Συντελεστής δόμησης: 0,8.
2. Τομέας II.
Συντελεστής δόμησης: 0,6.
3. Τομέας III.
Συντελεστής δόμησης: 1,6.
2. Στους τομείς Ι και ΙΙ ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,4 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 μετά την αφαίρεση της εισφοράς σε γη και που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι τις 10-03-1982 χωρίς η συνολική επιφάνεια ορόφων να ξεπερνά τα 120 m2.
Στον τομέα ΙΙ ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,8 για οικόπεδα εμβαδού από 150 m2 μέχρι 300 m2 μετά την αφαίρεση της εισφοράς σε γη, χωρίς η συνολική επιφάνεια ορόφων να ξεπερνά τα 180 m2.