Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

 

1. Οι πολεοδομικές μελέτες που ανατίθενται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος εκπονούνται σε οριζοντιογραφικό, υψομετρικό και κτηματογραφικό διάγραμμα κλίμακας 1:1.000 ή 1:500 με ορθογώνιες συντεταγμένες, εξαρτημένο από το Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ 87), και περιλαμβάνουν τους απαραίτητους χάρτες, διαγράμματα και κείμενα, ώστε να περιέχουν όλα τα απαιτούμενα κατά το παρόν διάταγμα στοιχεία.

 

Στις διαμορφωμένες περιοχές δεύτερης κατοικίας, εφόσον η έκταση των δομημένων τμημάτων μίας ή περισσοτέρων ενοτήτων από κοινού δεν είναι μικρότερη του 70% της συνολικής έκτασης των ενοτήτων αυτών, μπορεί με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων στην περίπτωση που δεν υπάρχει κτηματογραφικό διάγραμμα, με ορθογώνιες συντεταγμένες να εγκρίνεται η σύνταξη της πολεοδομικής μελέτης βάσει απλού κτηματογραφικού διαγράμματος. Οι διατάξεις του προηγούμενου εδαφίου δεν έχουν εφαρμογή σε διαμορφωμένες περιοχές στις οποίες από το Σχέδιο Ανάπτυξης προτείνεται ως τρόπος ανάπτυξης της περιοχής, Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας ή Ζώνη Αστικού Αναδασμού, κατά το άρθρο 10 του παρόντος διατάγματος.

 

2. Η πολεοδομική μελέτη περιλαμβάνει:

 

α) την οριστικοποίηση των ορίων των προς πολεοδόμηση περιοχών και τα όρια της κάθε ενότητας

β) την κατανομή των πληθυσμιακών μεγεθών του σχεδίου ανάπτυξης περιοχών δεύτερης κατοικίας κατά ενότητα, ή στην περίπτωση μη ύπαρξης τέτοιου σχεδίου, στις περιπτώσεις του δευτέρου εδαφίου της παραγράφου 2 του άρθρου 2, την πρόβλεψη των πληθυσμιακών μεγεθών και περιβαλλοντικών δυνατοτήτων. Επίσης περιλαμβάνει τη γενική πρόταση πολεοδομικής οργάνωσης των ενοτήτων, την εκτίμηση των αναγκών γης σε κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους κατά ενότητα βάσει της χωρητικότητας της ενότητας σε κατοίκους και την επιλογή των τρόπων ανάπτυξης ή αναμόρφωσης με τον καθορισμό των αντίστοιχων ζωνών και την εκτίμηση των αναμενόμενων επιπτώσεων στην ευρύτερη περιοχή καθώς και στο φυσικό περιβάλλον.

γ) τους αναγκαίους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους

δ) τους οικοδομήσιμους χώρους

ε) τις χρήσεις γης και τους σχετικούς περιορισμούς, απαγορεύσεις ή υποχρεώσεις

στ) τους όρους και περιορισμούς δόμησης

ζ) τυχόν όρους που αφορούν στα δομικά υλικά,

στον τρόπο κατασκευής και στην αισθητική εμφάνιση των κτιρίων, στον τρόπο διαμόρφωσης, χρήσης και σύνδεσης των ακάλυπτων χώρων με τους κοινόχρηστους χώρους της περιοχής

η) την εκτίμηση των αναγκών και δυνατοτήτων για ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτροδότηση και τηλεφωνοδότηση

θ) την κατά προσέγγιση έκταση γης που προκύπτει από τις εισφορές κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 8 του παρόντος διατάγματος υπολογισμένη με τις ενδείξεις του κτηματογραφικού διαγράμματος, τις εισφορές σε χρήμα, τη σύγκριση των παραπάνω με την εκτίμηση των αναγκών, σε γη και έργα ανάπτυξης της ενότητας και την πρόταση κατανομής τους κατά ενότητα ή περιοχή

ι) την ιεράρχηση εφαρμογής κατά φάσεις, προτεραιότητες εκτέλεσης έργων, καθώς και τους φορείς και τους τρόπους παρέμβασης

ι)α) κάθε άλλη ρύθμιση επιβαλλόμενη από πολεοδομικούς και περιβαλλοντικούς λόγους

ι)β) έκθεση που να περιγράφει και αιτιολογεί τις προτεινόμενες από τη μελέτη ρυθμίσεις.

 

3. Από τα περιεχόμενα στην πολεοδομική μελέτη στοιχεία εγκρίνονται,

 

α) το πολεοδομικό σχέδιο,

β) ο πολεοδομικός σχεδιασμός