|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης, καθορίζονται κατά τομείς Ι, ΙΙ, και IV όπως φαίνεται στα σχετικά διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας Ι (πυκνοδομημένο - συνεκτικό τμήμα του οικισμού προ του 1923).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300,00 m2.
2. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία στις 13-11-1978 ημέρα δημοσίευσης του από 19-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 594/Δ/1978) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150,00 m2.
β) Τα οικόπεδα τα οποία στις 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 6,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100,00 m2.
3) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης και ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
α) Για οικόπεδα μέχρι 300 m2 συντελεστής δόμησης 0,8 και ποσοστό κάλυψης 70% της επιφανείας του, δυναμένης της καλυπτόμενης επιφάνειας και μην είναι μικρότερης των 80,00 m2 και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων του κτιρίου και μην είναι μικρότερης των 100.00 m2.
β) Για οικόπεδα μέχρι 300 m2 συντελεστής δόμησης 0,7 και ποσοστό κάλυψης 70% της επιφανείας του, δυναμένης της ελάχιστης συνολικής επιφάνειας των ορόφων να μην είναι μικρότερη των 240,00 m2.
4. Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50 m (συμπεριλαμβανομένου και του στηθαίου).
Κατ' εξαίρεση στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στην παραλιακή οδό επιτρέπονται μόνο ισόγεια κτίρια με μέγιστο ύψος 4,00 m.
5. Το κτίριο που θα ανεγερθεί πρέπει να εφάπτεται στα όμορα οικόπεδα ή να απέχει 2,50 m τουλάχιστον από αυτά.
6. Για την εγκατάσταση νέας λειτουργίας ή συνέχιση της υπάρχουσας με νέο ιδιοκτήτη και εφόσον δεν απαγορεύεται από τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος απαιτείται έγκριση από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και τον Δήμο, είτε απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας και άδειας λειτουργίας για την εγκατάσταση αυτή είτε όχι. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν για κτίρια με χρήση κατοικίας.
Β. Τομέας ΙΙ (πυκνοδομημένη και αραιοδομημένη κεντρική περιοχή).
1) Ελάχιστο πρόσωπο: 14,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500,00 m2.
2) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα: τα οικόπεδα του πυκνοδομημένου τμήματος τα οποία στις 02-06-1989 ημέρα δημοσίευσης του από 11-05-1989 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 345/Δ/1989) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 12,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300,00 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφανείας τους.
4) Συντελεστής δόμησης: 0,5.
5) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,50 m (συμπεριλαμβανομένου και του στηθαίου).
Γ. Τομέας IV (συνοικισμοί Λιαροκόπι - Παλιόμυλος).
1) Ελάχιστο πρόσωπο: 10,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300,00 m2.
2) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50% της επιφανείας τους.
3) Συντελεστής δόμησης: 0,4.
4) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,50 m (συμπεριλαμβανομένου και του στηθαίου).
Δ. Και στους τρεις τομείς ισχύουν οι παρακάτω:
1). Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 των ενοτήτων Α και Β και της παραγράφου 1 της ενότητας Γ απαιτείται όπως στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με:
| • | Ελάχιστη επιφάνεια: 50,00 m2 και |
| • | Ελάχιστη πλευρά: 5,00 m. |
2) Σε περίπτωση κατασκευής στεγασμένου - κλειστού χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων (garage) η επιφάνειά του, η οποία δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη των 25,00 m2 ανά άρτιο οικόπεδο και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του τα 2,20 m.
3) Καθορίζεται υποχρεωτικώς ακάλυπτος χώρος όπως φαίνεται με μπλε γραμμή στα σχετικά διαγράμματα.