|
1. Προκειμένου δια την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δομήσεως, πλην των στο άρθρο 1 του παρόντος αναφερομένων:
α) Επί των γηπέδων επιτρέπεται η ανέγερσις περισσοτέρων της μιας οικοδομών μετά γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
β) Η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:
| • | Δια γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 m2 τα 200 m2. |
| • | Δια γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 4.000 m2 μέχρι και 8.000 m2 δια μεν τα πρώτα 4.000 m2 τα 200 m2 δια δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,02: (επιφάνεια οικοδομής) = 200 m2 + (εμβαδόν γηπέδου - 4.000) x 0,02. |
| • | Δια γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8.000 m2 και άνω, δια δε τα πρώτα 8.000 m2 τα 280 m2 δια δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν πάση περιπτώσει να υπερβεί τα 400 m2. (επιφάνεια οικοδομής) = 280 m2 + (εμβαδόν γηπέδου - 8.000) x 0,01. |
γ) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2.
δ) Το μέγιστον επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο εκ του φυσικού ή διαμορφουμένου εδάφους και εφ' εκάστης όψεως, ορίζεται σε 4 m δια μονώροφη οικοδομή και σε 7,50 m δια διώροφη τοιαύτη.
Εις ουδεμίαν περίπτωσιν η οικοδομή επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη ταύτα πλην της περιπτώσεως κατασκευής, στέγης, στηθαίου ή καπνοδόχου.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 1 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 3 του από 31-07-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 412/Δ/1981). |
2. Εις τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα περί ων η παράγραφος 2 του άρθρου 1 του παρόντος, επιτρέπεται η ανέγερσις κατοικιών συμφώνως προς τους ακολούθους όρους δομήσεως.
α) Εις γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 m2 επιτρέπεται η ανέγερσις κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις εκ των όρων του γηπέδου 5 m.
Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δομήσεως της προηγούμενης παραγράφου.
β) Εις γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1.200 m2 η επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβεί τα 150 m2 με ελάχιστες αποστάσεις εκ των ορίων του γηπέδου 5 m.
γ) Εις γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 m2 η επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβεί τα 100 m2, με ελάχιστες αποστάσεις εκ των ορίων του γηπέδου τουλάχιστον 2,50 m.
3. Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομών μικτής χρήσεως (κατοικία και καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπομένη κάλυψις του γηπέδου δεν δύναται να υπερβεί την οριζόμενη τοιαύτη κατά περίπτωσιν δια του παρόντος άρθρου.
4. Εις καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, πλην της κατοικίας η οποία ανεγείρεται συμφώνως προς τους όρους δομήσεως της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης, εμβαδού 50 m2, μεγίστου ύψους 4,50 m και αποστάσεως εκ των ορίων του γηπέδου 10 m, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητος υπό της αρμοδίας Διευθύνσεως Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας δια την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.
5. Οικοδομές πολυώροφοι (πολυκατοικίες) ή συγκροτήματα κατοικιών ανεγερθείσες ή ανεγειρόμενες μέχρι την 04-10-1976 ημέραν δημοσιεύσεως του από 28-09-1976 προεδρικού διατάγματος περί τροποποιήσεως των άρθρων 5 και 6 του από 23-10-1928 προεδρικού διατάγματος κ.λ.π. (ΦΕΚ 307/Δ/1976) κατά παράβασιν των διατάξεων άρθρων 5 και 6 (παράγραφοι 1 και 3 αντιστοίχως) σε συνδυασμό μετά της παραγράφου 4 του άρθρου 8 του από 23-10-1928 προεδρικού διατάγματος επιτρέπεται να παραμείνουν ή να ολοκληρωθούν εφόσον ανταποκρίνονται κατά περίπτωσιν εις πάσαν απαίτηση υγιεινής, ασφαλείας, αισθητικής.
Συγκεκριμένως εφόσον:
α) Κατασκευασθεί εγκατάστασις βιολογικού καθαρισμού λυμάτων.
β) Εξασφαλισθεί η κυκλοφοριακή σύνδεσις αυτών μετά των προ των ιδιοκτησιών οδών δια την ασφαλή διακίνηση των πεζών και τροχοφόρων, ακόμη και εις την περίπτωσιν καθ' ην δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του βασιλικού διατάγματος 465/1970 περί των όρων και προϋποθέσεων εγκαταστάσεως και λειτουργίας αντλιών καυσίμων κ.λ.π.
γ) Αποκτήσουν τα συγκροτήματα στοιχειώδη πολεοδομική διαμόρφωση.
δ) Βελτιωθεί κατά το δυνατόν η αρχιτεκτονική εμφάνισις των κτιρίων, κατά τις υποδείξεις της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
ε) Δεντροφυτευτεί ο περιβάλλων χώρος με υψηλές φυτείες.
Η μελέτη προς εξασφάλιση των ως άνω απαιτήσεων εγκρίνεται κατά περίπτωσιν δι' αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων 'Έργων μετά γνώμη του Συμβουλίου Δημοσίων 'Έργων, κατόπιν αιτήσεως των ενδιαφερομένων και υποβολής των σχετικών δικαιολογητικών θεωρημένων υπό των αρμοδίων Υπηρεσιών.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Το παρόν άρθρο καταργήθηκε με το άρθρο 10 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985). |