|
1. Αιτήσεις οικοδομικών αδειών που αφορούν στην κατεδάφιση υφισταμένων κτισμάτων (ερειπωμένων ή μη), στην καθαίρεση των στοιχείων τους (δομικών, αρχιτεκτονικών και διακοσμητικών), στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου των οικοπέδων και στην ανέγερση νέων οικοδομών ή προσθηκών, συνοδεύονται από τοπογραφικό διάγραμμα πλήρους αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του οικοπέδου. Η αποτύπωση περιλαμβάνει και τα όμορα και τα απέναντι του προσώπου οικόπεδα σε βάθος 10 m όπως και τους κοινόχρηστους χώρους και συμπληρώνεται με φωτογραφική τεκμηρίωση και τεχνική έκθεση - περιγραφή του είδους των αιτουμένων εργασιών. Ειδικώς για την περίπτωση κατεδάφισης απαιτούνται και αρχιτεκτονικά σχέδια του προς κατεδάφιση κτίσματος (σκαριφήματα όψεων, κατόψεων, τομών).
2. Η κατεδάφιση υφιστάμενου κτίσματος (ερειπωμένου ή μη) εγκρίνεται από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, η οποία γνωμοδοτεί με κριτήρια:
(α) το κατά πόσον το κτίσμα συνιστά αντιπροσωπευτικό δείγμα της γενικότερης συγκρότησης του παραδοσιακού οικισμού,
(β) τη θέση του εντός του οικισμού,
(γ) τη σχέση (αναλογία) μεγέθους υφιστάμενου κελύφους προς το αρχικό κέλυφος σε συνδυασμό με τα τυχόν ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά και καλλιτεχνικά στοιχεία αυτού.
Σε περίπτωση κατά την οποία η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δεν εγκρίνει την κατεδάφιση, το κτίσμα θεωρείται αντιπροσωπευτικό δείγμα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής του οικισμού και ο ενδιαφερόμενος δύναται να προβεί στην επισκευή - αποκατάσταση του, οπότε και συντρέχουν οι λόγοι της θεσμοθετημένης από την πολιτεία δανειοδότησης των σχετικών εργασιών. Εφόσον ο ενδιαφερόμενος εμμένει στην κατεδάφιση του κτίσματος, η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία αποστέλλει τον φάκελο του θέματος στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, προκειμένου να εξετασθεί το ενδεχόμενο κίνησης της διαδικασίας χαρακτηρισμού του κτίσματος ως διατηρητέου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 του νόμου 2831/2000 (ΦΕΚ 140/Α/2000). Σε περίπτωση έγκρισης της κατεδάφισης,μπορεί να επιβληθεί η υποχρέωση διαφύλαξης επιμέρους στοιχείων του κατεδαφιστέου κτίσματος, προκειμένου να χρησιμοποιηθούν κατά την ανέγερση νέας οικοδομής, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 3)α του άρθρου 4 του παρόντος προεδρικού διατάγματος.
3. Επί τη βάσει του τοπογραφικού διαγράμματος αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης και των συνοδευτικών αυτού στοιχείων της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, ο υπεύθυνος του έργου υποχρεούται μετά το πέρας των οικοδομικών εργασιών, σύμφωνα με τη χορηγηθείσα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία οικοδομική άδεια, να αποκαθιστά τις ζημιές, που ενδεχομένως προκαλούνται συνεπεία των οικοδομικών αυτών εργασιών στις όμορες και στις απέναντι ιδιοκτησίες και στους πλησίον ευρισκόμενους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού.
4. Επιτρέπεται η επισκευή και η αποκατάσταση παλαιών κτισμάτων καθώς και κτισμάτων ευρισκομένων σε ερειπιώδη κατάσταση στην αρχική τους μορφή, έστω και αν οι απαιτούμενες οικοδομικές εργασίες αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος προεδρικού διατάγματος, υπό την προϋπόθεση ότι τα κτίσματα αυτά είναι αντιπροσωπευτικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.
Η σχετική οικοδομική άδεια χορηγείται από την πολεοδομική υπηρεσία μετά από την έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, στην οποία υποβάλλεται μελέτη, όπου τεκμηριώνεται η ακριβής αρχική μορφή του κτίσματος με παλαιές φωτογραφίες, σχετικά κείμενα και σχέδια επιπλέον των τεχνικών στοιχείων.
5. Επιβάλλεται η διατήρηση των υφισταμένων αλωνιών του οικισμού.