Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς Α1 και Α2 ως εξής:

 

Α. Τομέας Α2: Πυκνοδομημένη περιοχή του οικισμού προ του έτους 1923 (ένταξη).

 

1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.

 

2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία στις 25-07-1979, ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) είχαν:

 

 

3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.

 

4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας τους.

 

5. Συντελεστής δόμησης: 0.8.

 

6. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου και για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου ή ίσου των 200 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,20 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 160 m2.

 

7. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών: 7.5 m.

 

8. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 1.5 m.

 

9. Ο μέγιστος όγκος των κτιρίων ορίζεται σε 1.200 m3. Πέραν αυτού επιβάλλεται η διάσπαση του κτιρίου σε μικρότερους όγκους ή σε ανεξάρτητα κτίρια.

 

10. Επιπλέον των ανωτέρω για τον τομέα Α2 ισχύουν και τα εξής:

 

 

Β Τομέας Α1. Περιοχή Αναθεώρησης.

 

1. Άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο θεωρείται κάθε συνεχόμενη οικοπεδική έκταση ως έχει βάσει νομίμων τίτλων συνταχθέντων μέχρι 10-11-1977 (ημερομηνία έκδοσης του από [ΠΔ] 20-10-1977 προεδρικού διατάγματος).

 

2. Συντελεστής δόμησης: 1/2

 

3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 70% της επιφανείας τους.

 

4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7.5 m.

 

Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 1.5 m.

 

5. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2.

 

6. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).

 

7. Ο μέγιστος όγκος των κτιρίων πάνω από το φυσικό έδαφος ορίζεται σε 1.200 m3.

 

Πέραν αυτού επιβάλλεται η διάσπαση του κτιρίου σε μικρότερους όγκους ή σε ανεξάρτητα κτίρια.

 

8. α) Οι οικοδομές πρέπει να καλύπτονται με στέγη βυζαντινών κεράμων η οποία να προεξέχει από τις όψεις του κτιρίου με ξύλινη μαρκίζα πλάτους μέχρι 0.6 m.

 

β) Απαγορεύεται απολύτως η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών μετά από την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως του κτιρίου, εάν προηγουμένως δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες κατασκευών της στέγης του κτιρίου.

 

γ) Απαγορεύεται κατά τη βαφή των εξωτερικών τοίχων η χρήση άλλου χρώματος εκτός από το λευκό χωρίς την έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

δ) Τα ανοίγματα των θυρών και παραθύρων πρέπει να διατάσσονται σε κατακόρυφο άξονα και οι διαστάσεις ύψος προς πλάτος να μην είναι μικρότερες από 1,5/1 για τα παράθυρα και 2/1 για τις πόρτες και τις προθήκες.

 

Τα μεταξύ δύο ανοιγμάτων πλήρη τμήματα τοίχου πρέπει να έχουν διάσταση τουλάχιστον 0.4 m.

 

ε) τα υαλοστάσια πρέπει να κατασκευάζονται ξύλινα με καΐτια, τα δε σκούρα αυτών ξύλινα, δίφυλλα, αναδιπλούμενα, περσιδωτά, ταμπλαδωτά ή και καρφωτά.

 

Οι κύριες πόρτες των κτιρίων πρέπει να κατασκευάζονται ξύλινες, ταμπλαδωτές ή καρφωτές.

 

Τα κουφώματα πρέπει να χρωματίζονται σε μονόχρωμους βαθείς τόνους του καφέ σκούρου, πράσινου, γκρι ανοικτού και κυανού σκούρου.

 

στ) Οι προθήκες των καταστημάτων πρέπει να είναι ξύλινες, τα δε παραπετάσματα ασφαλείας αυτών ομοίως ξύλινα, ταμπλαδωτά ή καρφωτά.

 

Τα στηρίγματα των προστεγασμάτων των καταστημάτων πρέπει να κατασκευάζονται ξύλινα ή σιδηρά σύνθετης μορφής κατά τα παραδοσιακά πρότυπα και να επικαλύπτονται τα μεν ξύλινα με κεραμίδια τα δε σιδηρά με λαμαρίνες κυματοειδούς μορφής.

 

ζ) οι εξώστες των οικοδομών πρέπει να μην καταλαμβάνουν όλο το μήκος της πρόσοψης να διατάσσονται εάν είναι δυνατόν ανά κούφωμα ή ανά δύο κουφώματα κατά τον παραδοσιακό τρόπο και να απέχουν τουλάχιστον 1 m από κάθε γωνία του κτιρίου.

 

Τα κιγκλιδώματα των εξωστών πρέπει να κατασκευάζονται ξύλινα, απλής μορφής κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.

 

η) Η επίστρωση των βαθμίδων των εξωτερικών κλιμάκων των οικοδομών επιτρέπεται μόνο με φυσικές πλάκες ή τσιμεντοκονία, απαγορευόμενου του σχιστού μαρμάρου.

 

Επίσης κατά τη διαμόρφωση των κοινοχρήστων χώρων επιτρέπεται μόνο η χρήση φυσικών πλακών, λίθων ή και σκυροδέματος.

 

θ) Κάθε βοηθητικό κτίσμα πρέπει να προσαρμόζεται ως προς τις όψεις του με τις παραπάνω διατάξεις εφόσον λόγω θέσεως προβάλλεται σε κοινόχρηστο χώρο.

 

ι) Απαγορεύεται απολύτως η εγκατάσταση φωτεινών επιγραφών όπως και μη φωτεινών διαφημιστικών πινακίδων.

 

Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η ανάρτηση, ή κατασκευή μη φωτεινών επιγραφών επί των προσόψεων των καταστημάτων εφόσον τοποθετούνται κατ' αναλογία προς τις διαστάσεις και την κλίμακα της όψεως του κτιρίου ώστε να μην αλλοιώνεται η μορφή του και πάντοτε μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

ι)α) όλες οι όψεις των υφισταμένων ή προς ανέγερση οικοδομών πρέπει να αποπερατώνονται για λόγους αισθητικής του οικισμού και ασφαλείας εντός 6 ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

 

ι)β) Για κάθε οικοδομική εργασία απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της σχετικής μελέτης από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.