|
I. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων, ορίζονται κατά τομείς A-I, Β-II, Γ-III, Δ-IV και Ε-V όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως ακολούθως:
Τομέας A-I που περιλαμβάνει την περιοχή της οποίας αναθεωρείται το σχέδιο.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
2. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα όπως παραχωρήθηκαν.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% της επιφάνειας τους.
4. Συντελεστής δόμησης 0.8.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Τομέας Β-II περιλαμβάνει το πυκνοδομημένο τμήμα των οικισμών προ του 1923.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια, και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2. |
3. Επιπλέον των διατάξεων των παραγράφων 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον εγγράφεται μέσα σ' αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% της επιφάνειας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.8.
6. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δόμησης ορίζεται:
| • | Για οικόπεδα επιφάνειας μικρότερης ή ίσης των 100 m2 σε 1.6. |
| • | Για οικόπεδα επιφάνειας μικρότερης ή ίσης των 200 m2 σε 1.2 με δυνατότητα η συνολική επιφάνεια των ορόφων να φθάνει τα 160 m2 |
| • | Για οικόπεδα επιφάνειας μικρότερης ή ίσης των 300 m2 σε 1 με δυνατότητα η συνολική επιφάνεια των ορόφων να φθάνει το 240 m2 |
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Τομέας Γ-III.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν 120 m2. |
3. Επιπλέον των διατάξεων των παραγράφων 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον εγγράφεται μέσα σ' αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφάνειας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.8.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Τομέας Δ-IV
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: τετρακόσια (400) m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 180 m2. |
3. Επιπλέον των διατάξεων των παραγράφων 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον εγγράφεται μέσα V αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 45% της επιφάνειας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.6.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Τομέας Ε-V
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος.
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2. |
3. Επιπλέον των διατάξεων των παραγράφων 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον εγγράφεται μέσα σ' αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 30% της επιφάνειας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0.6.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.
II. Για τους τομείς A-I, Γ-III, Δ-IV και Ε-V επιπλέον ορίζονται και τα εξής:
1. α. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων των παραγράφων 4 και 5 που αναφέρονται στους ανωτέρω τομείς, για οικόπεδα που έχουν εμβαδόν μετά την αφαίρεση της εισφοράς σε γη, μικρότερο των 150 m2 και εφόσον η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.4 με μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70%. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκόψει από κατάτμηση μέχρι τις 10-03-1982.
β. Σε περίπτωση που το ποσοστό κάλυψης δεν επιτρέπει την εξάντληση του συντελεστή δόμησης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 11 m. Επιβάλλεται έγκριση των μελετών αυτών από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
2. Σε περίπτωση κατασκευής προσθήκης καθ' ύψος ορόφου νομίμους υπάρχοντος κτιρίου επιτρέπεται υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι 1 m.
3. Σε περίπτωση κατασκευής καταστημάτων και εξωτερικών στοών, όπου αυτές επιβάλλονται, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 9 m.