|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Ι και ΙΙ όπως φαίνονται στο σχετικό διάγραμμα ως εξής:
α) Τομέας Ι
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
β) Τομέας ΙΙ
Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
γ) Επί πλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων α και β απαιτείται όπως στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
2. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης και των δύο τομέων Ι και ΙΙ ορίζονται ως εξής:
α) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 70% της επιφανείας τους.
β) Συντελεστής δόμησης: 0,8.
γ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,50 m.
δ) Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης ύψους 1,50 m και μέγιστης κλίσης μέχρι 40%.
ε) Επιβάλλεται ο έλεγχος της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όλες τις οικοδομικές άδειες.
3. Για τον τομέα Ι ισχύουν επί πλέον και τα κάτωθι:
| • | Επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου των κτιρίων όταν προκύπτουν οικοδομές με κάτοψη μεγαλύτερη των 200 m2. |
| • | Τα ανοίγματα πρέπει να έχουν σχέση πλάτους προς ύψος 1/1,5. |
| • | Οι εξώστες κατασκευάζονται ανά δύο ανοίγματα και έχουν πλάτος 1,00 m. |
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίστηκαν με το άρθρο 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
α) Χώρος Σχολείου:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,4. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου: 8,50 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης ύψους μέχρι 1,50 μέτρα και μέγιστης κλίσης μέχρι 40%. |
β) Χώρος πολιτιστικών λειτουργιών:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,5. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 8,50 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης ύψους 1,50 m και μέγιστης κλίσης μέχρι 40%. |
Επίσης πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπονται:
| • | Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, συλλέκτες εγκαταστάσεων ηλιακών συστημάτων χωρίς τα δοχεία, αλεξικέραυνα και κεντρικές κεραίες τηλεόρασης και ραδιοφώνου. |
| • | Τα ανοίγματα πρέπει να έχουν σχέση πλάτους προς ύψος 1/1,5. |
| • | Επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου όταν προκύπτουν οικοδομές με κάτοψη μεγαλύτερη των 200 m2. |
| • | Οι εξώστες κατασκευάζονται ανά δύο ανοίγματα και έχουν πλάτος 1,00 m. |
5. Για οποιαδήποτε επέμβαση στους κοινόχρηστους χώρους πλησίον της ιστορικής γέφυρας της Άρτας όπως αυτοί σημειώνονται με μαύρη διαγράμμιση στα συνημμένα σχέδια απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της 8ης Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων Ιωαννίνων Περιφέρειας Ηπείρου.