|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
Α. 1. Ελάχιστο πρόσωπο: 20,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 30% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,4 με μέγιστο εμβαδόν δομημένης επιφάνειας ανά μερίδα 120 m2.
4. Μέγιστος αριθμός ορόφων των ανεγερθησομένων κτιρίων: 2.
5. α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των μονώροφων κτιρίων και του κτιρίου αναψυκτηρίου: 5,50 m και των διωρόφων 8,50 m μετρούμενο από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος.
β. Στο παραπάνω ύψος συμπεριλαμβάνεται και το ύψος της στέγης, η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική. Η στέγη είναι δίρριχτη ή τετράρριχτη με μέγιστο ύψος 1,50 m και σε ποσοστό τουλάχιστον 60% της συνολικής οριζόντιας προβολής των επικαλύψεων του κτιρίου συμπεριλαμβανομένων των ημιυπαίθριων χώρων.
Επίσης η στέγη είναι ισοκλινής σε όλες τις κατευθύνσεις, σε περίπτωση δε που το κτίριο εφάπτεται σε πλάγιο όριο, επιβάλλεται ο εγκιβωτισμός της, ώστε να ελέγχεται η απορροή των ομβρίων.
Β. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν τα εξής:
1. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
2. Οι περιφράξεις μεταξύ οικοπέδων και κοινοχρήστων χώρων φέρουν υποχρεωτικά συμπαγές τμήμα σύμφωνα με το άρθρο 18 του νόμου 1577/1985.
3. Επιτρέπονται περιφράγματα στα όρια των ιδιοκτησιών με μέγιστο ύψος 1 m.
4. α. Καθορίζεται όριο ακαλύπτων χώρων, όπως φαίνεται με μπλε γραμμή στο διάγραμμα του άρθρου 1.
β. Οι ακάλυπτοι χώροι των οικοπέδων διαμορφώνονται σε διαδοχικά οριζόντια επίπεδα. Οι διαμορφώσεις δεν επιτρέπεται να δημιουργούν υψομετρικές διαφορές των διαδοχικών επιπέδων μεγαλύτερες από 1,5 m ούτε να βρίσκονται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,5 m από τη φυσική στάθμη.
5. Επιβάλλεται η εξασφάλιση εντός του οικοπέδου μιας θέσης στάθμευσης. Εξαιρούνται τα οικόπεδα που έχουν πρόσβαση μόνο από πεζόδρομο.
Όταν η θέση στάθμευσης ενσωματώνεται στο κτίριο δεν επιτρέπεται καμία υπέρβαση της μέγιστης καλυπτόμενης επιφάνειας ή του μέγιστου καθοριζόμενου ύψους.
6. Για την έκδοση οικοδομικών αδειών καθώς και την εκτέλεση οποιωνδήποτε οικοδομικών εργασιών (διαμορφώσεις χώρων κ.λ.π.) απαιτείται η έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).
7. Απαγορεύεται η τοποθέτηση λυομένων κατασκευών.
8. Επιβάλλεται η επίχριση των όψεων των κτιρίων με ασβεστοκονίαμα εκτός αν επιλεγεί εμφανής τοιχοποιία για όλες τις οικοδομές.
9. Επιτρέπεται η κατασκευή εξώστη σε πρόβολο συνολικού μήκους όχι μεγαλύτερου του 50% της κάθε όψης που αντιστοιχεί, και μεγίστου πλάτους 1,60 m.
10. Απαγορεύεται η κατασκευή στηθαίων με πλαίσια αλουμινίου ή υαλοπινάκων.
11. Η μέγιστη επιφάνεια των ανοιγμάτων των όψεων των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% κάθε όψης που αντιστοιχεί, το δε μέγιστο πλάτος αυτών ορίζεται σε 2 m.
12. Επιτρέπεται η χρήση αλουμινένιων πλαισίων υαλοστασίων υπό την προϋπόθεση ότι είναι έγχρωμα πλαστικοποιημένα.
13. Επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιόθερμων εφ' όσον η κατασκευή τους εντάσσεται αρμονικά στην κατασκευή του δώματος.
14. Επιτρέπεται η κατασκευή ημιυπαίθριων χώρων συνολικής επιφάνειας μέχρι ποσοστού 30% της συνολικής δομημένης επιφάνειας των κτιρίων.
15. Απαγορεύεται η τοποθέτηση επιγραφών ή διαφημίσεων στο δώμα ή πάνω από τις κατασκευές του δώματος καθώς και μέσα σε ακάλυπτους χώρους.
16. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθετων επιγραφών στις προσόψεις των κτιρίων.
Εξαιρούνται οι ενημερωτικού χαρακτήρα επιγραφές για τη διευκόλυνση της κυκλοφορίας (πινακίδες) και της γνωστοποίησης της θέσης κτιρίων δημοσίου ή κοινωφελούς σκοπού του οικισμού.
17. Επιβάλλεται η σύνδεση του δικτύου αποχέτευσης ακαθάρτων με τις εγκαταστάσεις της Μονάδας Βιολογικού Καθαρισμού δήμου Κρανιδίου.
Σε περίπτωση ολοκλήρωσης των έργων του οικισμού πριν τεθεί σε λειτουργία η εγκατάσταση της Μονάδας Βιολογικού Καθαρισμού του δήμου Κρανιδίου, είναι απαραίτητη η εξασφάλιση λειτουργίας εγκατάστασης βιολογικού καθαρισμού για τον οικισμό με την τήρηση των σχετικών ισχυουσών διατάξεων.