|
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χαρακτηριζομένων με το άρθρο 1 του παρόντος διατάγματος παραδοσιακών οικισμών, καθορίζονται ως εξής:
1. α) Σε κάθε οικισμό διατηρούνται οι αρτιότητες οικοπέδων κατά κανόνα ή παρέκκλιση βάσει των ισχυουσών διατάξεων.
β. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου, πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων και να εφάπτεται σε όλο το μήκος του προσώπου του οικοπέδου. Εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός τα οικόπεδα είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφανείας τους.
3. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται ως εξής:
α) Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 100 m2: 1,0.
β) Για το τμήμα του οικοπέδου από 100 μέχρι 200 m2: 0,60.
γ) Για το τμήμα του οικοπέδου από 200 m2 μέχρι 300 m2: 0,30.
δ) Για το τμήμα του οικοπέδου από 300 m2 και άνω: 0,10.
4. Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια ορόφων των κτιρίων 400 m2.
5. α) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2.
β) Το μέγιστο ύψος των κτιρίων μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή κατά τα παρακάτω αναφερόμενα διαμορφωμένο έδαφος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 7,5 m σε κανένα σημείο του κτιρίου.
γ) Η αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) μπορεί να επιφέρει μικρής έκτασης μεταβολές κατά τη κρίση της στο ως άνω μέγιστο ύψος, εφόσον τούτο απαιτείται στην προσαρμογή του κτιρίου στα πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντος του χωρίς υπέρβαση του αριθμού των ορόφων.
δ) Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου, επιτρέπεται μόνο η κατασκευή κεκλιμένης στέγης, στηθαίου, καπνοδόχων και αεραγωγών.
6. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους, επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου σε αναλημματικούς τοίχους από λιθοδομή, ή πρανή μεγίστου ύψους 1,50 m και μέγιστης κλίσης 15%.
Οποιαδήποτε μορφή διαμόρφωσης του εδάφους πρέπει να περιλαμβάνει μόνο τις απολύτως αναγκαίες εργασίες για την προσαρμογή του περιγράμματος της οικοδομής στο γήπεδο.
7. Σε κάθε κτίριο ή σε περισσότερα του ενός κτίρια επιτρέπεται η κατασκευή υδατοδεξαμενών στους υπόγειους χώρους του κτιρίου, είτε σε επαφή με τα κτίρια με μέγιστη τελική στάθμη άνω του φυσικού ή διαμορφωμένου εδάφους μέχρι 1,00 m δημιουργώντας ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο με αυτά, χωρίς να υπολογίζεται στην πραγματοποιούμενη κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης.
8. α) Σε οικισμό ή τμήμα οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ως γραμμή δόμησης ορίζεται το κοινό όριο μεταξύ των οικοπέδων και των κοινοχρήστων χώρων.
β) Εάν η υφισταμένη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς τη θέση της γραμμής δόμησης των κτιρίων, το νέο κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί στη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή.
γ) Σε περίπτωση ανέγερσης νέας οικοδομής στη θέση κατεδαφισθέντος, προ της δημοσίευσης του παρόντος, κτιρίου παραδοσιακού χαρακτήρα, αυτή τοποθετείται κατά το δυνατόν στη θέση του παλαιού κτιρίου, αποδεικνυόμενου τούτου με φωτογραφίες, θεωρημένες από το πρόεδρο της Κοινότητας ή την Αστυνομική Αρχή.
9. Στους παραλιακούς οικισμούς η οικοδομική γραμμή τοποθετείται σε απόσταση 15 m τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, εφόσον δεν υπάρχει διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή.
10. Η προηγούμενη παράγραφος δεν ισχύει στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) Επισκευής, αποκατάστασης ή προσθήκης καθ' ύψος επί νομίμως υφισταμένου κτιρίου, εφόσον ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να εξαντληθεί διαφορετικά.
β) Ανέγερσης νέας οικοδομής, όταν μεταξύ του οικοπέδου και της θάλασσας παρεμβάλλεται διαμορφωμένη ήδη οδός.
11. Στους παραλιακούς οικισμούς έχουν εφαρμογή και οι διατάξεις της παραγράφου 8 του παρόντος.
12. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα (pilotis). Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών (επιχρίσματα, χρωματισμοί) στον όροφο των κτιρίων πριν την ολοκλήρωση και της φάσης των εξωτερικών επιχρισμάτων στο ισόγειο.