|
Α. Η τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο γίνεται σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια:
(α) να μη βλάπτεται ο διαμορφωμένος πολεοδομικός ιστός του οικισμού
(β) να προστατεύεται η θέα των κοινοχρήστων χώρων (δρόμους, πλατείες) του οικισμού.
(γ) να εξασφαλίζεται η πανοραμική θέα από τις κοινοτικές οδούς του οικισμού.
(δ) να προστατεύεται η θέα των όμορων οικοπέδων και κτιρίων.
(ε) να μη παρεμποδίζεται ο φυσικός φωτισμός, αερισμός των χώρων υφισταμένων κτιρίων στα όμορα οικόπεδα, από την ανέγερση της νέας οικοδομής ή προσθήκης.
Απαραίτητη είναι η φωτογραφική αποτύπωση των όμορων κτισμάτων και των κτισμάτων της έναντι πλευράς της οδού.
Β. Κατά την τοποθέτηση των κτιρίων τηρείται η συνέχεια της υφιστάμενης από τις διατάξεις οικοδομικής γραμμής. Ειδικότερα:
1. Σε οδούς με συνεχή μέτωπα κτιρίων, στο πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού, η όψη του νέου κτηρίου συμπληρώνει το μέτωπο των διπλανών υφισταμένων οικοδομών επί της διαμορφωμένης οικοδομικής γραμμής.
2. Σε οδούς όπου οι υφιστάμενες οικοδομές δεν διαμορφώνουν συνεχή μέτωπα, αλλά η υφιστάμενη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς τη θέση της γραμμής δόμησης των κτιρίων, το νέο κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί στη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή, και σε απόσταση από τα πλάγια όρια του οικοπέδου ίση ή μεγαλύτερη από το Δ.
Γ. Σε οικόπεδα του οικισμού, τα οποία εφάπτονται, έστω και μερικώς, με χείμαρρο ή ρέμα, τα κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση από το όριο του οικοπέδου με το χείμαρρο ή το ρέμα σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τον Κτιριοδομικό Κανονισμό (άρθρο 349 του από 14-07-1999 προεδρικού διατάγματος Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΦΕΚ 580/Δ/1999)) ως προς την απόσταση των κατασκευών από ρέματα ή χείμαρρους. Ήτοι 10 m όταν υπάρχει και 20 m όταν δεν υπάρχει οριοθέτηση αντίστοιχα.
Δ. Τα αρμόδια, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, όργανα του Υπουργείου Αιγαίου εγκρίνουν την θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο και δύνανται να επιβάλλουν επιπλέον περιορισμούς ως προς την τοποθέτηση του κτιρίου, στο μέτρο που αυτό δεν αντίκειται με τις διατάξεις του παρόντος, καθώς επίσης και ως προς το ύψος και τη μορφή του όγκου των κτιρίων. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις κατά τις οποίες τα οικόπεδα εφάπτονται με χείμαρρο ή ρέμα, οπότε ουδεμία αλλαγή δύναται να υπάρξει.
Για την εφαρμογή των παραπάνω τα σχετικά τοπογραφικά διαγράμματα θα πρέπει να θεωρούνται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία και ως προς τις υψομετρικές καμπύλες, που θα πρέπει να συμφωνούν με τα εγκεκριμένα από την Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού τοπογραφικά υπόβαθρα.
Η έγκριση της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται κατόπιν υποβολής στα αρμόδια όργανα του Υπουργείου Αιγαίου πλήρους φωτογραφικής απεικόνισης του περιβάλλοντος χώρου του οικοπέδου, δηλαδή των ομόρων οικοπέδων, κτιρίων, δρόμων ή κοινοχρήστων χώρων που βρίσκονται σε επαφή με το οικόπεδο.