|
1. Σε περιπτώσεις κατά τις οποίες τα οικόπεδα παρουσιάζουν κλίση μεγαλύτερη του 15% κατά το πρόσωπο ή κατά βάθος, τότε το μέγιστο ύψος στο χαμηλότερο σημείο του οικοπέδου, μετρούμενο από τη στάθμη του πεζοδρομίου ή του φυσικού ή του διαμορφωμένου εδάφους αυξάνεται κατά 3 m.
Στις περιπτώσεις όπου τα οικόπεδα παρουσιάζουν κλίση μεγαλύτερη του 25% κατά το πρόσωπο ή το βάθος αυτών επιτρέπεται η κλιμάκωση του κτιρίου για την προσαρμογή του στη φυσική μορφή του εδάφους σύμφωνα με το άρθρο 17 παράγραφος 1 του νόμου 1577/1985 με την προϋπόθεση, ότι σε καμία από τις όψεις του κτιρίου δεν θα προκύπτει επιπλέον όροφος.
2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους 2 m και μέγιστης επιτρεπόμενης κλίσεως 32%. Η κλίση στη στέγη θα είναι ενιαία σε όλα τα επίπεδα αυτής και η στέγη θα είναι υποχρεωτικά τετρακλινής. Κάτω από τη στέγη απαγορεύεται η δημιουργία χώρων οποιασδήποτε χρήσης. Τα κεραμίδια των στεγών θα είναι βυζαντινού, ρωμαϊκού ή γαλλικού τύπου. Η επικεράμωση της στέγης πρέπει να ολοκληρώνεται πριν από τις εργασίες πλήρωσης του σκελετού του κτιρίου. Η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική έστω και αν ακόμα προβλέπεται η κατασκευή μελλοντικού ορόφου.
3. Το κτίριο ή τα κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα στο οικόπεδο. Επιτρέπεται τα κτίρια να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε απόσταση από την οικοδομική γραμμή να εφάπτονται στα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου ή να απέχουν από τα όρια ή άλλο κτίριο του ιδίου οικοπέδου απόσταση Δ = 2,50 m. Ως ελάχιστη απόσταση μεταξύ των όψεων αυτοτελών οικοδομών οικοπέδου ή των απέναντι όψεων της αυτής οικοδομής ορίζεται η απόσταση Δ. Τμήματα άρτιων οικοπέδων κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση με διαστάσεις μικρότερες του Δ κατά το πρόσωπο ή κατά βάθος αφήνονται υποχρεωτικά ως ακάλυπτοι χώροι.
4. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου χορηγεί προέγκριση για τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο και για τη σύνθεση και διάταξη των όγκων σύμφωνα με τη μορφή του οικοπέδου και τις όμορες ιδιοκτησίες όταν πρόκειται για ανέγερση νέων οικοδομών, στις παρακάτω περιπτώσεις:
α. Σε οικόπεδα που γειτνιάζουν με διατηρητέο κτίριο ή μνημείο.
β. Σε οικόπεδα με πρόσωπο σε κοινόχρηστους χώρους και χώρους κοινωφελούς χρήσης.
γ. Σε θέση κατεδαφισθείσης παλιάς παραδοσιακού χαρακτήρα οικοδομής.
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί να τροποποιεί τη θέση των κτιρίων ή κτιρίου μέσα στο οικόπεδο ως προς τις αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου ή των όψεων κτιρίου ή κτιρίων προς το μεγαλύτερο από τα ελάχιστα όρια εφόσον τούτο κρίνεται απαραίτητο για λόγους διατήρησης παραδοσιακού κτιρίου, γειτνίασης με διατηρητέο κτίσμα ή μνημείο.
Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (πυλωτή) καθώς και η κατασκευή λυομένων οικιών ή κτιρίων.