|
Σε όλες τις εκτός ορίων οικισμών περιοχές και στους οικισμούς ισχύουν τα παρακάτω:
1. α) Οι υδατοδεξαμενές, τα κλιματιστικά και οι ηλιακοί θερμοσίφωνες πρέπει να τοποθετούνται σε θέσεις που δεν είναι ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους.
β) Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιματιστικών επί των προσόψεων των κτιρίων.
γ) Κάθε στοιχείο παροχής (Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος) τοποθετείται σε εσοχή στο σώμα ή στην περίφραξη του κτιρίου.
2. α) Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση έργων μετατροπής των παραδοσιακών οδών διασύνδεσης των περιοχών της νήσου (καλντερίμια) σε οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων.
β) Επιβάλλεται η διατήρηση και αποκατάσταση των λιθόστρωτων δρόμων, πλατειών και σκαλοπατιών, επαναλαμβάνοντας τον τύπο της λιθόστρωσης και το μέγεθος των λίθων. Σε πλακοστρώσεις που γίνονται σε δημόσιο χώρο ή ακόμα και σε ιδιωτικούς πρέπει να επαναλαμβάνονται κατά το δυνατόν ο χαρακτήρας της πλακόστρωσης, όπως επικρατεί στον οικισμό ως προς τα σχήματα (ορθογωνικά ή ακανόνιστα), τα μεγέθη των πλακών και τον τρόπο τοποθέτησής τους.
3. Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση έργων μετατροπής ρεμάτων σε οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων ή πεζοδρόμους.
4. Ο κύριος οδικός άξονας διασύνδεσης των παράκτιων περιοχών, δηλαδή ο περιφερειακός δρόμος του νησιού, πρέπει, σε ό,τι αφορά τα νέα τμήματα να απέχει τουλάχιστον 200 m από τη γραμμή αιγιαλού. Οι λοιπές οδοί εξυπηρέτησης τροχοφόρων, καθώς και οι χώροι στάθμευσης, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 100 m από τη γραμμή αιγιαλού στις αμμουδιές. Η προσπέλαση στην παραλία πρέπει να γίνεται μέσω κάθετων κοινοτικών πεζοδρόμων μεγίστου πλάτους 2 m, μετά από έγκριση του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης και των αρμοδίων υπηρεσιών του Υπουργείου Αιγαίου.
5. Ορίζεται ελάχιστη απόσταση 15 m, τοποθέτησης οικοδομών ή περιτοιχίσεων από τις καθορισμένες οριογραμμές χειμάρρων και ρεμάτων ή 20 m από τις φυσικές όχθες, αν δεν έχουν καθορισθεί οι οριογραμμές, για λόγους προστασίας και ανάπτυξης της παρόχθιας βλάστησης. Αυστηρότερα μέτρα προστασίας, με βάση νεώτερες διατάξεις γενικής ισχύος, κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος. Δεν επιτρέπεται η άσκηση δραστηριοτήτων που μπορεί να οδηγήσουν σε αλλοίωση των φυσικών τους χαρακτηριστικών (αμμοληψία, εκβραχισμοί, μπάζωμα, κοπή αυτοφυούς βλάστησης κ.λ.π.).
6. Η ελάχιστη απόσταση τοποθέτησης των κτισμάτων ανεξαρτήτως χρήσεως από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού δεν μπορεί να είναι μικρότερη από τα 50 m.
7. α) Απαγορεύεται η κατεδάφιση, η κάθε είδους καταστροφή ή αλλοίωση των παραδοσιακών κτισμάτων των οικισμών, καθώς και εκείνων που απαντώνται στην ύπαιθρο υπό την μορφή συγκροτημάτων εξειδικευμένης αγροτικής χρήσης ή μεμονωμένων κτισμάτων όπως κατοικιών, κελιών, κλεφτοκελιών, ληνών, κρασοκελιών, μιτάτων, περιστερώνων, ανεμόμυλων, νερόμυλων, αλωνιών, βρυσών, μαντρών, χωρίς την έγκριση των κατά τις κείμενες διατάξεις αρμοδίων οργάνων.
β) Επιβάλλεται η επισκευή, αποκατάσταση ή αναστήλωση όλων των παραδοσιακών κατασκευών / κτιρίων που περιγράφονται στην προηγούμενη παράγραφο, ανεξάρτητα αν αυτό αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος, μετά από σύμφωνη γνώμη των κατά τις κείμενες διατάξεις αρμοδίων οργάνων. Στην περίπτωση αυτή, απαιτείται φωτογραφική αποτύπωση και σχεδιαστική απεικόνιση των κτισμάτων στην άδεια της οικοδομής που θα αποδεικνύει την ακριβή αρχική μορφή τους.
γ) Εφόσον η κάλυψη των αναστηλωμένων λιθόκτιστων παραδοσιακών κτισμάτων δεν υπερβαίνει συνολικά τα 50 m2, δεν προσμετρώνται στην συνολική επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση του οικοπέδου. Σε περίπτωση επιπλέον των 50 m2 κάλυψης κτισμάτων, αυτή προσμετράται στο συντελεστή δόμησης και στην κάλυψη.
8. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται και νέο κτίσμα σε γήπεδο που περιλαμβάνει παραδοσιακό κτίσμα, όπως περιγράφεται στην παράγραφο 7)α της περίπτωσης Β του παρόντος άρθρου, επιβάλλεται υποχρεωτικά απόσταση Δ από το αναστηλωμένο παραδοσιακό κτίσμα. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η δόμηση του νέου κτίσματος στις εκτός σχεδίου περιοχές και ύστερα από σύμφωνη γνώμη του κατά τις κείμενες διατάξεις αρμοδίου οργάνου, μπορούν να μειωθούν οι πλαϊνές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου μέχρι 5,00 m.
9. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από τις κείμενες διατάξεις, η συντήρηση και επισκευή όλων των υφιστάμενων κατασκευών ή κτισμάτων που υφίστανται νομίμως κατά τη δημοσίευση του παρόντος.
10. α) Δεν επιτρέπεται η δόμηση σε τμήματα ή και στη συνολική έκταση γηπέδων με κλίση, σύμφωνα με τον χάρτη της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού κλίμακας 1:5.00 μεγαλύτερη του 35%, πλην λιθόκτιστων κτισμάτων μέχρι 15 m2 και ύψους μέχρι 3 m από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος.
β) Σε περίπτωση που τμήμα του γηπέδου έχει αντίστοιχα κλίση μεγαλύτερη του 35% επιτρέπεται η δόμηση στο υπόλοιπο τμήμα του γηπέδου. Η αρτιότητα και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζονται στο σύνολο του γηπέδου.
11. Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση προκατασκευασμένων ή λυόμενων οικίσκων ή τροχοβιλών και η δημιουργία πολυκαταστημάτων και υπεραγορών.
12. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis), καθώς και η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο, πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο.
13. Η κατασκευή πισίνας επιτρέπεται μόνο σε οργανωμένες τουριστικές μονάδες, υπό την προϋπόθεση ότι η αναγκαιότητα κατασκευής της διαπιστώνεται από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Αιγαίου.
14. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση κάθε είδους φωτεινών επιγραφών και διαφημίσεων, παρά μόνο μετά από έγκριση των αρμοδίων υπηρεσιών του Υπουργείου Αιγαίου και σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις για επιγραφές και διαφημίσεις μικρών διαστάσεων. Οι επιγραφές τοποθετούνται πάνω από πόρτες ή παράθυρα και δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερες του ανοίγματος στο οποίο αντιστοιχούν. Απαγορεύεται η κατασκευή μαρκιζών πάνω από τα ανοίγματα.
15. Κάθε υπέργειο έργο υποδομής που εκτελείται από Οργανισμό Κοινής Ωφέλειας (Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, Εταιρείας Ύδρευσης και Αποχέτευσης Πρωτεύουσας) Τοπική Αυτοδιοίκηση κ.λ.π. και γενικά κάθε εργασία που αφορά στη διαμόρφωση, τροποποίηση, ή ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων προσαρμόζεται στα τοπικά πρότυπα και εκτελείται μετά από έγκριση της σχετικής μελέτης από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Αιγαίου. Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφελείας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους, ώστε να μη βλάπτεται το περιβάλλον.
16. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία νέων οικιστικών αναπτύξεων - οικισμών όπως Περιοχές ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδόμησης, Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί, κ.λ.π.