|
Η δόμηση κάθε άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου στις εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχές καθορίζεται ως εξής:
1. Για την ανέγερση κτιρίων κατοικίας, καταστημάτων, γραφείων και κτιρίων αναψυχής η μέγιστη επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια ορίζεται σε 150 m2. Εφόσον οι οικοδομές κατασκευασθούν με φέρουσα ανεπίχριστη ή επιχρισμένη λιθοδομή πάχους τουλάχιστον 0.40 m, η καταλαμβανόμενη από αυτούς επιφάνεια δεν προσμετρείται στη συνολική επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια του οικοπέδου. Σε κάθε περίπτωση η συνολική επιφάνεια δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 180 m2. Επιβάλλεται τα κτίσματα να είναι μονώροφα με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 4,50 m. Το ύψος μετρείται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.
2. Επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων γεωργικών, κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων ή μονάδων μεταποίησης τοπικά παραγομένων προϊόντων (π.χ. οινοποιία) ή προϊόντων εξόρυξης, που έχουν έγκριση από την αντίστοιχη αρμόδια υπηρεσία Γεωργίας, Κτηνοτροφίας, Βιομηχανίας. Η μέγιστη επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια ορίζεται σε 400 m2 και μέγιστο ύψος 6 m. Το ύψος μετρείται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Σε ειδικές περιπτώσεις αντίστοιχων χρήσεων και εφόσον αυτό είναι αναγκαίο για τη λειτουργικότητα του κτιρίου, μετά από γνώμη του αρμόδιου φορέα και έγκριση του αρμόδιου οργάνου, η δόμηση καθορίζεται σε 600 m2 με μέγιστο ύψος 7,50 m. Η απόσταση των κτηνοτροφικών και πτηνοτροφικών εγκαταστάσεων πρέπει να είναι μεγαλύτερη των 500 m από την ακτογραμμή. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλεται η χρήση των παραπάνω κτισμάτων. Οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Αιγαίου, κατ' εφαρμογήν του άρθρου 6 παράγραφος 6 του προεδρικού διατάγματος 110/2001 (ΦΕΚ 101/Α/2001), ελέγχουν την τήρηση των όρων της παρούσης ως προς τις χρήσεις των εγκαταστάσεων και υποχρεούνται να ενημερώνουν κάθε αρμόδια αρχή και ιδίως τους Οργανισμούς Κοινής Ωφελείας για την άμεση λήψη συγκεκριμένων μέτρων, με σκοπό την άρση της διαπιστωμένης παράβασης.
3. Για την ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων, ο μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος των αρχιτεκτονικών συνόλων που δημιουργούνται ανά γήπεδο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 4.800 m3 ή άλλως η δομήσιμη επιφάνεια τα 1.500 m2. Το ύψος μετρείται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Οι τουριστικές εγκαταστάσεις πρέπει να είναι με τη μορφή οικίσκων (bungalows), με εξαίρεση τις απαραίτητες εγκαταστάσεις του κεντρικού κτιρίου. Το διώροφο τμήμα τους δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% του συνόλου με μέγιστο συνολικό ύψος 7.50 m. Το ύψος μετρείται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.
4. Για τη δημιουργία αυτοτελώς εξυπηρετούμενων καταλυμάτων και ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200 m2. Επιβάλλεται τα κτίσματα να είναι μονώροφα με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 4,50 m. Το ύψος μετρείται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.
Ως προς τον συντελεστή δομήσεως και όσα θέματα δεν ρυθμίζονται διαφορετικά από τις διατάξεις του παρόντος εφαρμόζονται συμπληρωματικά οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
5. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή, με διάσπαση των όγκων, κατά τα τοπικά παραδοσιακά αρχιτεκτονικά πρότυπα. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να συμβάλει στην ένταξη του κτιρίου κατάλληλα στο τοπίο ώστε:
α) να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους,
β) να μην παραμορφώνει και να μην υπερβαίνει την κορυφογραμμή και το διάσελο,
γ) να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχια κ.λ.π.) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος.
6. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου, η διάταξή του μέσα στο γήπεδο και τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά πρέπει να προσαρμόζονται στα τοπικά παραδοσιακά αρχιτεκτονικά πρότυπα.
7. α) Ο μέγιστος επιτρεπόμενος ενιαίος κτιριακός όγκος δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 400 m3 για μονώροφο κτίριο και τα 700 m3 για διώροφο κτίριο, με εξαίρεση τις κεντρικές μονάδες τουριστικών εγκαταστάσεων που επιτρέπεται μέχρι 2.000 m3.
β) Σε περίπτωση κτιρίου με μεγαλύτερο όγκο, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού. Οι τμηματικοί όγκοι του ενιαίου κτιρίου διαχωρίζονται είτε ως προς το ύψος (διαφορά στάθμης) τουλάχιστον κατά 0,50 m, είτε ως προς την κάτοψη (μετάθεση κατόψεων) τουλάχιστον κατά 1,00 m ως προς την μία ή την άλλη διεύθυνση.
γ) Οι όγκοι που διαμορφώνονται μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή μεταξύ τους είτε να συνδέονται με ημιυπαίθριους χώρους ή αυλές, δημιουργώντας απαραίτητα ένα αρχιτεκτονικό σύνολο με ενότητα και συνοχή, σύμφωνα με τα τοπικά επικρατούντα ιστορικώς αρχιτεκτονικά πρότυπα. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία κτιρίων ίσου όγκου ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο γήπεδο.
δ) Τα αρχιτεκτονικά σύνολα που δημιουργούνται πρέπει να είναι τοποθετημένα στο γήπεδο, κατά τρόπο ώστε να διαφυλάσσεται το φυσικό περιβάλλον, μη τηρούμενης για τον λόγο αυτό απαραίτητα κατά τον σχεδιασμό εκάστου αρχιτεκτονικού συνόλου της αποστάσεως Δ, η οποία, πάντως, σε κάθε περίπτωση, δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 2,50 m.
8. α) Οι όψεις των κτιρίων διαμορφώνονται σε επιμέρους τμήματα που πλησιάζουν τον κάναβο και τις διαστάσεις των παραδοσιακών προτύπων, χωρίς να δημιουργείται ενιαίο και συνεχές μήκος όψης που να υπερβαίνει τα 10,00 m.
β) Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται είτε από οποιοδήποτε υλικό επιχρισμένο υποχρεωτικά εξωτερικά με σοβά, χωρίς οδηγούς και χρωματίζονται, σύμφωνα με τα τοπικά πρότυπα των κτισμάτων των οικισμών των νησιών, αποκλειομένου του artificiel, ρελιέφ, πεταχτού, είτε από λιθοδομή ανεπίχριστη χωρίς τονισμένους αρμούς. Σε περίπτωση χρωματισμού των όψεων το επικρατούν χρώμα είναι το λευκό. Απαγορεύονται οποιουδήποτε είδους επενδύσεις των εξωτερικών όψεων ή εσοχών με πλακίδια και γενικά με οποιοδήποτε άλλο υλικό.
γ) Η στέγαση των κτιρίων γίνεται με επίπεδο δώμα κατά τα τοπικά επικρατούντα ιστορικώς αρχιτεκτονικά πρότυπα.
9. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 4,50 m για μονώροφα κτίρια και 7,50 m για διώροφα. Το ύψος μετράται από τη στάθμη του περιβάλλοντος φυσικού εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και το μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, πλην της καπνοδόχου όχι μεγαλύτερης του 1 m και του συμπαγούς στηθαίου μεγίστου ύψους 0,50 m.
10. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σημείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο των 0,80 m από τη στάθμη του φυσικού εδάφους, χωρίς να ξεπερνάει το κτίριο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Δεν επιτρέπεται η πρόσβαση στο υπόγειο από τον εξωτερικό χώρο, άλλως η επιφάνεια που καταλαμβάνει προσμετρείται στο συντελεστή δόμησης. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει του περιγράμματος του ισογείου του κτιρίου.
11. α) Τα εξωτερικά ανοίγματα (θύρες, παράθυρα) των κτιρίων δεν υπερβαίνουν συνολικά το 30% της επιφανείας της αντίστοιχης όψης και κατασκευάζονται με αναλογία πλάτους/ ύψους: 1/1,5 έως 1/2.
β) Τα ανοίγματα θυρών και παραθύρων στα ισόγεια κτίσματα τοποθετούνται σε ένα οριζόντιο άξονα και όχι σε δύο ή περισσότερες στάθμες.
γ) Σε ειδικές περιπτώσεις (τουριστικές μονάδες, καταστήματα) οι θύρες μπορούν να διαμορφώνονται με πλάτος έως 2,00 m, μετά από έγκριση των κατά τις κείμενες διατάξεις αρμοδίων οργάνων.
δ) Τα ανοίγματα των όψεων μπορούν να τονίζονται με διακοσμητικά περιγράμματα (μαντώματα) ή διαμορφωμένα περιγράμματα από σοβά μεγίστου πλάτους 0,15 m και βάθους έως 0,03 m.
ε) Η απόσταση μεταξύ δύο διαδοχικών ανοιγμάτων στις όψεις ορίζεται τουλάχιστον σε 0,50 m, ενώ η απόσταση των ανοιγμάτων από τις ακμές του κτιρίου ορίζεται τουλάχιστον στο 1,00 m.
12. α) Τα κουφώματα επιβάλλεται να είναι ξύλινα με εξωτερικά παντζούρια, ανάλογης μορφής με τον επικρατέστερο τύπο των κτισμάτων του νησιού (ταμπλαδωτά, καρφωτά, αναδιπλούμενα με περσίδες), αποκλειομένων των συρόμενων και των ρολών.
β) Τα κουφώματα βάφονται σε χρωματισμούς καφέ, πράσινου, γκρι, μπλε και μουσταρδί. Απαγορεύεται να παραμείνουν στο φυσικό χρώμα του ξύλου.
13. Εάν υπάρχουν εξωτερικά κλιμακοστάσια, κατασκευάζονται συμπαγή και εφαπτόμενα παράλληλα στο σώμα του κτιρίου που δεν υπερβαίνει τα 4 m, κτιστό στηθαίο (πλάτους 0,30 m) ή ξύλινο κάγκελο απλής μορφής. Κάθετα προς την όψη του κτιρίου μπορούν να κατασκευαστούν μόνον κλίμακες πρόσβασης σε υπερυψωμένα ισόγεια κτίσματα που σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνουν τα τέσσερα πατήματα. Η επένδυση των βαθμίδων γίνεται με σχιστόπλακες μόνο στις οριζόντιες επιφάνειες (πατήματα) ή με πατητή τσιμεντοκονία.
14. Στη μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια συνυπολογίζεται και η τυχόν κατασκευή κλειστού χώρου στάθμευσης, ή αγροτικής αποθήκης ή αποθήκης οποιασδήποτε άλλης χρήσης. Τα ανοίγματα των χώρων αυτών δεν επιτρέπεται να προβάλλουν εις βάρος της κύριας όψης του κτιρίου.
15. α) Επιτρέπονται οι ανοικτοί εξώστες σε πρόβολο με μέγιστο πλάτος 1,10 m και συνολικό μήκος όχι μεγαλύτερο του 1/2 του μήκους της αντίστοιχης όψης του κτιρίου. Σε κάθε περίπτωση έκαστος εξώστης δεν δύναται να υπερβαίνει σε μήκος τα 2,50 m. Οι εξώστες απέχουν υποχρεωτικά από τις ακμές του κτιρίου τουλάχιστον 0,50 m. Απαγορεύεται η κατασκευή γωνιακών εξωστών. Το δάπεδο των εξωστών μπορεί να είναι ξύλινο σανίδωμα και να στηρίζεται σε ξύλινα δοκάρια ή σιδερένια φουρούσια ανάλογα με τα τοπικά επικρατούντα ιστορικώς αρχιτεκτονικά πρότυπα.
β) Στους εξώστες τοποθετούνται ξύλινα ή σιδερένια κάγκελα, κατά τα τοπικά πρότυπα, και βάφονται σε χρωματισμούς ανάλογους των ξύλινων κουφωμάτων καφέ, πράσινου, βυσσινί, γκρι και μπλε.
16. Δεν επιτρέπεται η ανέγερση κτισμάτων με τη μορφή ανεμόμυλων. Επιτρέπεται η αναστήλωση, η στατική ενίσχυση, η επισκευή ή εσωτερική διαρρύθμιση των ήδη υπαρχόντων και λειτουργούντων ή μη ανεμόμυλων του νησιού.
17. Επιβάλλεται η κατασκευή υπόγειας στεγανοποιημένης στέρνας για τη συλλογή των ομβρίων υδάτων, η οποία δύναται να κατασκευασθεί και εκτός του περιγράμματος της οικοδομής και δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης και στην επιτρεπόμενη κάλυψη. Απαγορεύεται η αλλαγή της χρήσης της. Στα αγροκτήματα είναι δυνατή η κατασκευή υπόγειων ομβροδεξαμενών, χωρίς την απαίτηση έκδοσης οικοδομικής άδειας, μετά από απόφαση της οικείας Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης, με την οποία θα εγκριθούν συγκεκριμένοι τύποι δεξαμενών. Πριν από την έναρξη των εργασιών κατασκευής της ομβροδεξαμενής, η θέση της εγκρίνεται σε φωτογραφίες που υποβάλλονται στις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Αιγαίου.
18. Δεν επιτρέπεται η εκσκαφή ή επιχωμάτωση στο γήπεδο, εκτός από τις απολύτως αναγκαίες στο περίγραμμα της οικοδομής και εκείνες για την κατασκευή της υπόγειας δεξαμενής ή για την τυχόν διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους, επιτρέπεται η διαμόρφωση του ακάλυπτου χώρου με αναλημματικούς τοίχους, οι οποίοι προσαρμόζονται όσον αφορά τα υλικά και τον τρόπο κατασκευής στα τοπικά ιστορικώς διαμορφωμένα αρχιτεκτονικά πρότυπα.
19. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή τόξων, αψίδων, βόλτων ή άλλων διακοσμητικών στοιχείων στην εξωτερική όψη των κτιριακών όγκων, καθώς και στις περιτοιχίσεις των γηπέδων.
20. α) Οι περιτοιχίσεις των γηπέδων και οι τοίχοι αντιστήριξης στις πεζούλες κατασκευάζονται από ξερολιθιά ή λιθοδομή, η οποία μπορεί να παραμείνει ανεπίχριστη.
β) Σε περίπτωση χρήσης άλλου υλικού (πχ τσιμεντόλιθου, μπετόν κ.λ.π.), οι ως άνω περιτοιχίσεις και τοίχοι επιχρίονται υποχρεωτικά. Η μορφή και το ύψος των περιτοιχίσεων ακολουθεί τα τοπικά επικρατούντα ιστορικώς αρχιτεκτονικά πρότυπα.
21. Δεν επιτρέπονται κάθε είδους επενδύσεις των τοίχων αντιστήριξης και των περιτοιχίσεων με σχιστόπλακες ή άλλους πλακοειδείς λίθους.
22. α) Η κατασκευή στεγάστρων επιτρέπεται μόνον από φυσικά υλικά (ξύλο, καλαμωτές).
β) Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών λευκού υφάσματος μόνο στις περιπτώσεις καταστημάτων, χώρων συνάθροισης κοινού και κέντρων αναψυχής, μετά από έγκριση των αρμοδίων υπηρεσιών, όπως προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις. Απαγορεύεται η κατασκευή καμπύλων προστεγασμάτων και η χρήση πλαστικών, αλουμινίων, ετερνίτ και αμιαντοτσιμέντου (ελενίτ).
23. Επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων κοινής ωφελείας ή πολιτιστικών δραστηριοτήτων κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος μετά από έγκριση του Υπουργού Αιγαίου, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος νομού Αιγαίου, εφ' όσον εντάσσονται αρμονικά στο περιβάλλον και είναι σύμφωνα με τα τοπικά παραδοσιακά αρχιτεκτονικά πρότυπα.